港鐵調景嶺站為轉車站，可直接乘搭出入九龍及港島區列車，十分方便。座落調景嶺站上蓋的都會駅，步出家門口，3至5分鐘內即抵港鐵站月台，出入有瓦遮頭，大部份通道有空調，盡享鐵路上蓋物業優勢。
三房選擇多欠臨海優勢
相比座落車站旁、步程稍遠的維景灣畔，都會駅輸蝕在欠臨海優勢，大部份單位景觀不夠開揚，睡房廚房亦偏細，但卻勝在樓齡較新，客飯廳普遍較大，戶戶有露台，而且3房大戶選擇多，加上最方便的地利賣點，吸引首次進駐的外區換樓客入市。
中原高級分區經理黃靜娟表示，都會駅約50%單位間隔3房，當中細分為800餘方呎3房戶，以及900餘方呎3房連貯物房單位，前者以內園景為主，現時最平380萬元；900餘方呎單位大致分為廳望園、套房望海，以及廳望海、套房望園兩大類，入場價分別420萬及430萬元。
兩房290萬有交易
至於佔單位總數約13%的4房大戶，面積1163至1329方呎，以向東或向南遠海景為主，最低消費630萬元；屋苑入場之選為僅佔單位總數約37%的兩房戶，普遍600餘方呎，290萬元起有交易。
維景灣畔以名牌發展商掛帥，通常是區內換樓客首選，屋苑以兩房戶為主，600餘方呎，最平270萬元；800餘至900餘方呎3房單位，叫價400萬元起；逾千方呎3房連工人套房大戶，最低消費640萬元。至於都會駅第2期城中駅，單位用料及間隔較都會駅略佳，樓齡亦是調景嶺站一帶最新，輸蝕在普遍單位欠開揚景觀，兩房單位入場280萬元，3房戶380萬元起，4房大宅約600萬元有交易。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Shannie（StageModels）
交吉放盤 遠眺山海
都會駅900餘方呎單位最平放盤，開價420萬元，屬連租約「冇樓睇」盤源，若屬交吉貨，最低叫價約450萬元，樓層屬中低層。介紹為罕有放盤的極高層交吉盤，叫價490萬元，較中低層平盤高約9%，尚算合理。單位大廳向北望內園樓景，套房特闊窗台向東，前臨填海區地皮，遠眺海景及對岸日出康城全山景，由於樓層已跨越前方維景灣畔，視野觀感特別開揚。
單位間隔方正，大廳長闊度合理，惟客房及廚房偏細，無窗客廁及貯物室設於大門旁。原裝用料設備有保養，可節省大筆翻新開支。
介紹單位：2座極高層F室
建築面積：940方呎
實用率：75%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台及貯物室
叫價：490萬元
呎價：5213元
租值：1.55萬元
回報率：3.8厘
資料來源：中原都會駅分行
《樓價溫度計》
現叫價：490萬元
08年初價：540萬元
海嘯價：400萬元
極低層戶 前臨泳池
都會駅向內園單位，對望2期城中駅樓景，中高層單位景觀較侷促，反而低層戶望平台花園觀感更佳。介紹的極低層3房戶，開價380萬元，屬同類入場之選，雖然呎價較市場上另一平盤高，但此戶前臨會所泳池，景色豐富優美，另一最平呎價3房放盤為高層望樓，景觀分野頗大。間隔上廳大房細，廚房袖珍，浴室皆無窗，原裝用料及設備保養一般。
介紹單位：1座極低層C室
建築面積：843方呎
實用率：76%（不設窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台
叫價：380萬元
呎價：4508元
租值：1.3萬元
回報率：4.1厘
資料來源：中原都會駅分行
《樓價溫度計》
現叫價：380萬元
08年初價：410萬元
海嘯價：310萬元
6月成交單位個案表
3座高層G室638方呎 成交價：320萬元 呎價：5016元
備註：海景 租值/回報：1.10萬元/4.1厘
2座高層F室940方呎 成交價：428萬元 呎價：4553元
備註：山樓景 租值/回報：1.55萬元/4.3厘
5座高層D室887方呎 成交價：400萬元 呎價：4510元
備註：園樓景 租值/回報：1.40萬元/4.2厘
5座高層B室943方呎 成交價：423萬元 呎價：4486元
備註：山景 租值/回報：1.50萬元/4.3厘
3座中層C室843方呎 成交價：365萬元 呎價：4330元
備註：山樓景 租值/回報：1.30萬元/4.3厘
放盤單位叫價表
3座中層H室1219方呎 叫價：630萬元 呎價：5168元
備註：海景 租值/回報：2.1萬元/4.0厘
3座低層B室943方呎 叫價：430萬元 呎價：4560元
備註：樓景 租值/回報：1.5萬元/4.2厘
3座高層F室940方呎 叫價：420萬元 呎價：4468元
備註：連租約 租值/回報：1.1萬元/3.1厘
5座低層A室658方呎 叫價：290萬元 呎價：4407元
備註：望地盤 租值/回報：1.0萬元/4.1厘
2座高層D室887方呎 叫價：380萬元 呎價：4284元
備註：園樓景 租值/回報：1.4萬元/4.4厘