整體樓價回升，馬鞍山區二手市況，在新盤銀湖‧天峰熱賣過後，成交大旺，較上月大升兩成，樓價亦不斷向上，已由去年金融海嘯低位回升近三成，反彈力強勁，近期更不乏大額成交，市場氣氛十分熾熱。
6月至今120宗成交
置業18區域董事張柏華（圖）表示，在銀湖‧天峰帶動下，馬鞍山區整體二手市況非常暢旺，6月至今共錄得120宗成交，較上月上升兩成，樓價亦較上月升3至5%。「目前區內大部份屋苑呎價仍徘徊3,000至4,000元水平，相比起銀湖‧天峰現時二手平均呎價約5,000至6,000元，可謂大有上升空間，增強不少買家入市信心。由於現時樓價升勢仍然健康，估計整體樓價於短期內至少還會再升5%。」張柏華指出，在近期利好氣氛下，區內亦罕有地出現一宗大額成交，為海典居6座高層C室全海景複式戶，面積2,531方呎，成交價1,750萬元，呎價6,914元。該宗成交為馬鞍山區自去年金融海嘯後，最大宗的單一銀碼成交個案。
回流客不絕
世紀21奇豐營業董事譚兆濤（圖）表示，近期不少銀湖‧天峰向隅客回流到二手市場，令焦點重返多個二手屋苑，其中尤以銀碼在300萬元以內的成交特別多，這批買家在一手新盤未有揀中合適單位，自然便會在鄰近二手屋苑選擇，加上銀湖‧天峰開盤時，引來大批外區買家到馬鞍山睇樓，直接帶旺區內交投。
新港城4期
2房少海‧合上車客
新港城4期為屋苑5期之中配套最齊、交通最方便，向來吸引不少用家追捧，介紹單位為4期K座高層3室，面積464方呎，間隔2房1廳，大廳設有兩邊窗，日間光線充足，景觀望少海景，業主開價200萬元，較同類單位低約5%。
物業資料
物業名稱：新港城
單位：4期K座高層3室
建築面積：464方呎
實用率：80%
間隔：2房1廳
叫價：200萬元
呎價：4,310元
樓齡：14年
資料提供：世紀21奇豐
電話：90260649
海柏花園
3房海景戶340萬
海柏花園臨海而建，部份單位坐擁優美海景，是次介紹單位為6座中層A室，面積783方呎，間隔3房2廳，內櫳新淨企理，最大賣點是望吐露港海景及中央公園泳池景，景色優美，單位大廳採長形設計，面積闊落，3間睡房間隔同樣實用。業主現開價340萬元，屬現時市場罕有筍盤，同類單位叫價在350萬元以上。
物業資料
物業名稱：海柏花園
單位：6座中層A室
建築面積：783方呎
實用率：78%
間隔：3房2廳
叫價：340萬元
呎價：4,342元
樓齡：15年
資料提供：置業18
電話：26312194
銀湖‧天峰
二手放盤賺5至10%
位於港鐵烏溪沙站上蓋的銀湖‧天峰紅盤高開，銷情理想，熱賣後尚餘單位並不多。置業18區域董事張柏華表示，目前銀湖‧天峰二手放盤量只約120個，放盤量不多，反映出該樓盤以用家為主，大部份二手放盤業主均賺錢，賺幅約由5至10%不等，銀碼約由20萬元至40萬元不等，最新一宗成交為2座高層H室，買入價345萬元，剛以380萬元出貨，入貨不足一個月賬面賺35萬元，扣除使費淨賺約20萬元。
他稱，銀湖‧天峰小業主開價，一般都會較買入價高出7至15%，目前平均每方呎二手叫價約5,500元，成交價約5,000元，6月至今，二手成交約有8宗，其中以內園單位成交最多，因為當時開賣時，大部份買家都買不到內園單位，當中又以東南方向內園單位最搶手。銀湖‧天峰由7幢住宅大廈組成，提供2,169個單位，面積由690方呎至2,416方呎，間隔由兩房至4房，最大賣點是項目設有面積達36萬方呎的豪華會所。
翠擁華庭
睇樓客同區之冠
毗連銀湖‧天峰、鄰近港鐵烏溪沙站的翠擁華庭，是目前區內睇樓客最多的屋苑，主要原因是大部份買家在看完銀湖‧天峰之後，都會順道參觀這個既相鄰、樓價竟又相差一大截的二手屋苑。張柏華指出，翠擁華庭於6月份共錄得10宗成交，平均呎價3,950元，較上月升近7%。本月成交包括一宗特色單位，2座高層D室，面積643方呎，連260方呎大平台，成交價300萬元，呎價4,666元。
由於翠擁華庭在位置上偏離市中心，加上又以3房大單位居多，向來非大路之選，故樓價長期處於低水，直至近期在銀湖‧天峰效應刺激下，才吸引不少買家前來睇樓，令屋苑直接受惠。他表示，翠擁華庭大部份單位面積介乎868至1,202方呎，客路向以換樓客為主，近期亦開始吸引不少投資者入市現時，翠擁華庭租金回報約有4厘半，回報不俗，他建議，投資者可選1至6座B、C單位，面積由1,047至1,052方呎，入場費約380萬元。
新港城
上車客首選 150萬入場
新港城是區內大型屋苑，極具規模，由5期組成，1至4期以中小型單位為主，5期海濤居則主攻大碼單位，合共提供近5,000個單位，屋苑附設會所，設施包括室外泳池、網球場及健身室等。另外，屋苑亦鄰近馬鞍山公園，此外，屋苑基座配套設施最方便，新港城商場內更可通往其他商場，住戶購物方便。交通方面，商場內設有港鐵站入口，鄰近亦有小巴及巴士總站，交通網絡十分完善。
張柏華稱，新港城為最受上車客歡迎的屋苑，目前1至3期2房入場費約150萬元，由於4期正位處商場上蓋，因交通、購物兩便，樓價較1至3期高出5%，現時2房入場費約170萬元。他指出，6月至今，新港城共有25宗成交，平均呎價4,000元，海嘯低位為3,200元，至今已回升兩成半。
海柏花園
平價海景之選
臨海而建的海柏花園，由6座物業組成，以優美海景為最大賣點，加上屋苑附設泳池、健身室等會所設施，鄰近馬鐵站及區內大型商場，是繼新港城後，另一個受歡迎的海景屋苑，吸引不少對居住略有要求的小家庭客。張柏華指出，海柏花園519方呎的海景單位入場費約210萬元，561方呎的優質海景戶入場費約225萬元。
海柏花園於去年初曾錄得每方呎4,400元至4,500元海嘯前高位，海嘯低位呎價為3,300元，現時已回升至4,100元，彈升近兩成半，由於屋苑升值潛力高，後市仍有力再上。6月份至今，海柏花園共有9宗成交，最低入場費約190萬元，放盤量約100個，其中約有一成業主反價，現時業主叫價約由4,200元至4,500元不等。
海典灣
年輕品味買家至愛
世紀21奇豐營業董事譚兆濤表示，海典灣定位為區內純住宅式優質海景屋苑，由於樓齡較新，有別於市中心十多年樓齡舊屋苑，加上歐陸式會所設施新兼有特色，例如雪茄房、BAND房、大型園林式游泳池等，成功吸引不少講求生活享受的年輕買家進駐。
他稱，海典灣主力提供600餘方呎的2房單位，特別適合一些要求較大面積的2房用家，此類型2房單位廳大房大，部份更有靚海景，入場費240萬元起，海景單位入場費約270萬元。另外，3房海景單位入場費約400萬元。海典灣6月份至今，共錄得8宗成交，平均呎價4350元，較上月微升3至4%。
聽濤雅苑 觀瀾雅軒
主攻換樓客
聽濤雅苑及觀瀾雅軒位處港鐵恆安站對面，鄰近國際學校，步行至港鐵站只需約5分鐘，兩大屋苑更設有專車往返馬鞍山市中心，聽濤雅苑還有專車特別往返港鐵鑽石山站及中文大學，交通配套完善。住戶日常購物消閒可到商店林立的馬鞍山市中心，車程僅3分鐘。兩大屋苑均設有私人會所，包括室外泳池、健身室、網球場等。
張柏華指出，聽濤雅苑及觀瀾雅軒主攻3房近千方呎的大單位，買家向以區內換樓客為主。觀瀾雅軒由6座物業組成，合共提供624個單位，最細的2房單位面積也達756方呎，由於觀瀾雅軒呎數較大，故樓價會較聽濤雅苑為高，3房單位入場費亦有別，目前觀瀾雅軒3房大單位，面積約1,200方呎，入場費約550萬元。聽濤雅苑3房大單位，面積807方呎，入場費約300萬元。他稱，近期兩大屋苑成交保持活躍，其中觀瀾雅軒本月至今共有8宗成交，平均呎價4,600元，聽濤雅苑於6月份至今共有10宗成交，平均呎價4,400元。放盤量方面，聽濤雅苑約有200個放盤，盤源開始減少，觀瀾雅軒盤源則更少，目前只約有75個。
下期預告：港島東區