筲箕灣具規模的屋苑只有數組，其中筲箕灣廣場由3幢大廈組成，樓齡17年，基座有商場，平台花園及泳池，比起港鐵站上蓋的峻峰花園年輕及有康樂設施，只欠地利優勢，若相比東大街的麗東海景豪苑，則不夠新及無會所，故呎價則是3組中最平。
若以單位面積而言，筲箕灣廣場呎數最細，面積457至597方呎，所涉銀碼小，入場費180萬元，合上車客。再者，面積588方呎以上，便有3房，對於換樓客而言，250萬元可進駐，的確經濟實惠。
呎價4000元起
筲箕灣廣場有3座，每層10伙，各戶廳房四正，當中又以3房單位間隔更佳，客飯廳兩區分野清晰，房間大小適中，基本家具可輕易擺放。不過，撇除B及G室484方呎兩房戶外，其他單位廚房呈三角形。此外，周邊有樓宇及本身物業佔地小，向外圍及內園望樓景。
美聯組別經理黎泳傑表示，以區內物業而言，筲箕灣廣場具質素，受買家所愛，每月數宗成交，由年初至今樓價升幅一成半，目前平均呎價約3800元，但相比去年中高位，仍下跌一成。
他說，現時筲箕灣廣場業主惜貨，放盤20餘個，兩房呎價約4000元，3房盤源罕有，放盤僅5個，呎價約4200至4600元。
同區峻峰花園座落港鐵站上蓋，樓齡22年，兩房單位522至534方呎，現時入場費240萬元，3房單位663至704方呎，但現時僅704方呎有放盤，叫價330萬元，近期成交呎價介乎4500至4700元。
麗東海景豪苑有兩座，樓齡9及12年，兩房單位546至610方呎，現時入場費285萬元，3房單位673方呎，入場費310萬元。2座低層D室，610方呎，6月成交價265萬元，呎價4344元。
記者：溫潤潔 攝影：凌樹輝
模特兒：Tracy（StageModels）
主要資料
地址：筲箕灣南康街17號
座數：3座共630個單位
住宅樓層：24層
每層伙數：10伙
建築面積：457至597方呎
實用率：77至78%
間隔：2至3房
落成：1992年
管理公司：高樂服務
管理月費：每呎約1.45元
設施：平台花園、泳池、商場及停車場
校網：小學16網；中學東區
筲箕灣3屋苑入場費比較
低層連平台大廳四正
兩房放盤呎價約4000元，介紹這伙屬市價，面積538方呎，特點客飯廳四正寬敞，長闊均有12、13呎，地方多，可輕鬆擺放梳化、地櫃及餐桌。客飯廳周邊是房間及廚廁，省卻走廊通道。
單位為低層戶，連入契平台，面積143方呎，位處客廳以外，伸延至房間，惜實際空間狹窄，只宜晾乾衣物。內櫳裝修陳舊，有必要徹底翻新。
介紹單位：2座麗怡苑低層
建築面積：538方呎，平台143方呎
實用率：78%
間隔：2房2廳
叫價：218萬元
呎價：4052元
租值：8000元
回報率：4.4厘
資料來源：美聯海灣華庭分行
《樓價溫度計》
現叫價：218萬元
九七價：340萬元
沙士價：100萬元
六百呎三房內櫳企理
筲箕灣廣場有630伙，當中3房供應少，只佔三成，盤源稀有，現時放盤5個，最貴叫價275萬元，雖較最平放盤250萬元高一成，但以交吉售，兼且全屋於去年翻新，內櫳光鮮企理。
單位樓層不太低，日照充足，加上全屋以淺色為主，更覺光亮醒神。面積591方呎，廳房空間分布平均，當中飯廳放置餐桌後，還有空位放鋼琴。廚房呈三角形，建有曲尺形廚櫃。
介紹單位：3座麗雅苑低層K室
建築面積：591方呎
實用率：77%
間隔：3房2廳
叫價：275萬元
呎價：4653元
租值：9500元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯海灣華庭分行
《樓價溫度計》
現叫價：275萬元
九七價：380萬元
沙士價：110萬元
放盤叫價表
1座麗文苑低層B室484方呎 叫價：218萬元 呎價：4504元
備註：正北 租值/回報：0.75萬元/4.1厘
1座麗文苑中層J室597方呎 叫價：258萬元 呎價：4322元
備註：連約 租值/回報：1.20萬元/5.6厘
1座麗文苑高層E室597方呎 叫價：250萬元 呎價：4188元
備註：連約 租值/回報：1.05萬元/5.0厘
3座麗雅苑中層A室461方呎 叫價：188萬元 呎價：4078元
備註：東北 租值/回報：0.75萬元/4.8厘
3座麗雅苑低層F室457方呎 叫價：180萬元 呎價：3939元
備註：西南 租值/回報：0.70萬元/4.7厘
成交個案表
2座麗怡苑高層K室597方呎 成交價：230萬元 呎價：3853元
成交月份/備註：6月/連約 租值/回報：0.92萬元/4.8厘
3座麗雅苑中層J室538方呎 成交價：200萬元 呎價：3717元
成交月份/備註：6月/西北 租值/回報：0.80萬元/4.8厘
3座麗雅苑高層C室474方呎 成交價：180萬元 呎價：3797元
成交月份/備註：6月/西北 租值/回報：0.75萬元/5.0厘
1座麗文苑高層C室458方呎 成交價：175萬元 呎價：3821元
成交月份/備註：5月/西北 租值/回報：0.73萬元/5.0厘
2座麗怡苑低層C室461方呎 成交價：175萬元 呎價：3796元
成交月份/備註：5月/西南 租值/回報：0.70萬元/4.8厘