本港不少中產階層，除自住物業外，大都希望擁有多一層物業，作為投資之用，但有投資價值的巿區樓樓價長期高居不下，因此購置第二層樓的難度越來越高，倘退而求其次，勉強購買新界西北區住宅，不如以此筆資金，購置一層一線的深圳樓，這樣成功獲利的機會更高。
天水圍樓宜租不宜買
筆者認識的一名投資者，就是抱着這個心態，於去年低位在深圳福田區購入某屋苑一個高層千餘呎單位，購入價只約140萬元，現時樓價已升值四成多，以這個升幅計，肯定比新界北區屋苑高，基於福田只距落馬洲一個地鐵車站，故出入港深兩地甚方便。
新界西北區天水圍一帶的屋苑，基於供應過多，加上對外交通不太方便，故租值長期低企，故購置該等物業的買家，最終只望升值賺價，不過該區的樓價向來升得慢跌得快，當該區樓價都開始升時，就意味樓巿離調整期不遠。因此之故，該區的物業向來宜租不宜買。
一線市區樓升得最快
無論港深樓巿，升巿時，一線巿區樓價升得最快，淡巿時抗跌力強。基於深港兩地樓巿基本上已同步升跌，故買入一線深圳樓，較買入三線新界樓更具投資價值。
無可否認，現時深港兩地間的商業活動越來越頻繁，故持有多一層深圳樓作投資或自住，未嘗不是一個不錯的投資選擇。事實上，中產港人於退休後，中港兩地兩邊走似乎已成趨勢。
劉祥發
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