最近特區政府透過可持續發展委員會，推出「優化建築設計，締造可持續建築環境」的誠邀回應文件2009，期望各界多發表意見。
無疑，能將居住環境不斷改善，都是每個市民所期望的。諮詢文件強調「社會參與」，探討內容包括：可持續建築環境的特色、影響樓宇規劃的因素及現行政策、可持續都市生活空間的建築設計指引、對發展項目寬免的管制、提升建築設計的能源效益、樓宇和鄰近環境的平衡、涉及的相關成本、收益及持份者支付費用的意願等，可謂包羅萬有，考慮周詳。
可是，特區政府似乎不大明白，香港人置業不外乎兩個目的︰其一自用；其二投資。以近期樓市在金融海嘯後經濟不景情況下，仍能轉趨暢旺計，主要原因是多了人將物業作為投資項目，筆者相信在雷曼債券（連同近期的精明債券）賠償問題未完結前，不少散戶投資者會將物業的投資比重逐步增加。
優化建築未必合投資者
以較高的成本去優化建築設計，締造可持續建築環境，對用家而言，只是改善生活或居住環境，與成本效益的取捨，理無「可」或「不可」，但對只希望以「本小利大」策略作投資的散戶買家而言，則未必願意購入成本較重的「優化建築」。本港的地產發展商向來是精明的，倘他們觀察到較貴成本的「優化建築」未必受普遍投資者歡迎時，他們定會歸回過往本位，多建成本較輕的骰物業，導致所謂「諮詢歸諮詢」，市場上物業的「供」與「求」，仍充斥着大量「非優化建築」！
梁理中
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