去年入伙的紅磡海濱南岸，挾區內最新屋苑至強賣點，加上清一色供應中小型單位，一般300餘萬元有交易，銀碼與鄰近黃埔花園同類單位相若，卻勝在年輕得多，兼有會所，若相比貴價住宅半島豪庭，樓價低約一成。
海濱南岸前身是居屋，經過補地價，將用料升級、美化外牆及加設會所等，外觀上與一般私樓無異，惟居屋間隔不能改，這先天因素仍影響樓價偏平，但對於想住市區新樓買家，無疑經濟實惠選擇。
前身居屋 加設會所
海濱南岸有7座，每層10伙，分三類呎數，其中559及630方呎，每層各佔兩伙，俱為兩房戶，但間隔不同，559方呎以長方廳設計，因側旁有房門位，可將客飯兩區分野清晰，惜客飯廳約8呎闊，地方狹窄，入場費280萬元。630方呎以巨型方廳設計，空間寬敞，有開揚感，最平開價320萬元。
另一類為770方呎單位，供應最多，佔6成，設3房1浴1廁，可適合人多家庭，叫價370萬元起。間隔佈局有兩款，C、D、H及J以呂字廳設計，客廳要讓出通道往飯廳及寢區，家具擺放花心思，但廚房非主力牆，可與飯廳拆通，擴展內外視覺空間。而B及G室以日字形廳設計，客飯廳左右分明，歸一好用，惟廚房為主力牆，不能改開放式。
海濱南岸07年底開售，平均呎價約7000元，今年3月初劈價三成，重售撻定貨及部份貨尾，迄今除保留臨海單邊第3座全幢未賣外，其他已沽清。
呎價4800至6300元
美聯分行高級營業經理曾偉堯表示，海濱南岸現放盤約200個，業主普遍於今年3月購入，近期樓市好，過去兩個多月，放盤叫價由原先較購入價加10至20%，上調至近期的15至25%，呎價4800至6300元。
他說，6月首17天有5宗成交，如6座中層E室，630方呎，以343.8萬元易手，較3月份購入價281.7萬元，賺22%。
同區老牌屋苑黃埔花園，實用率高，樓價老而彌堅，2期10座中層F室，469方呎，6月成交價248萬元，呎價5288元。半島豪庭物業優質，4座高層E室，738方呎，望海景，以480萬元易手，呎價6504元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Kinki（PureModels）
主要資料
地址：紅磡愛景街8號
座數：7座
住宅樓層：35至37層
每層伙數：10伙
單位總數：2470個
建築面積：559至770方呎
實用率：77%
間隔：2及3房
落成：2002年
入伙：2008年
發展商：新創建及新地
管理公司：海濱南岸管理服務
管理月費：每呎1.98元
設施：平台花園、會所、停車場及商場
備註：物業原名紅灣半島
校網：小學35網；中學九龍城區
內櫳寬敞企理新淨
海濱南岸面積559及630方呎兩房戶中，以後者間隔較優勝，廳巨房大，內櫳寬敞見使，盤源矜貴。介紹2座中層K室，向內園，側望遠海景，開價360萬元，呎價5714元，較一般放盤稍高。
客廳窗戶闊，景致開揚舒服，另設對流小窗通風。其中1間房與客廳同享遠景，惜房間窗戶較高，須站近窗邊才可看海。單位未住過，內櫳仍屬交樓標準，企理新淨。
介紹單位：2座中層K室
建築面積：630方呎
間隔：2房2廳
叫價：360萬元
呎價：5714元
租值：1.2萬元
回報率：4厘
資料來源：美聯德民街分行
《樓價溫度計》
現叫價：360萬元
07年底開售價：480萬元
09年初清貨價：330萬元
設計時尚開價貼市
海濱南岸770方呎單位供應多，屋苑200放盤中，亦佔半數，主導成交。6月初2座高層J室，望內園，以420萬元易手。現介紹同類單位，開價一樣，屬貼市盤。客飯廳以呂字形間隔，兩區夠大，惟客廳須騰出兩端通道，往飯廳及寢室走廊。3房大小適中，易擺放家具。雖無套房設計，但有1浴1廁，方便人多家庭住，加上設備高級，浴室附薄電視，廚房廚櫃用鏡門，配金屬面微波爐，具時尚感。
介紹單位：2座高層J室
建築面積：770方呎
間隔：3房2廳
叫價：420萬元
呎價：5455元
租值：1.3萬元
回報率：3.7厘
資料來源：美聯德民街分行
《樓價溫度計》
現叫價：420萬元
07年底開售價：580萬元
09年初清貨價：390萬元
放盤叫價表
1座中層C室770方呎 叫價：430萬元 呎價：5584元
備註：街景 租值/回報：1.20萬元/3.3厘
5座中層K室630方呎 叫價：340萬元 呎價：5397元
備註：樓景 租值/回報：1.00萬元/3.5厘
4座低層E室630方呎 叫價：320萬元 呎價：5079元
備註：內園 租值/回報：0.90萬元/3.4厘
6座低層A室559方呎 叫價：280萬元 呎價：5009元
備註：樓景 租值/回報：0.85萬元/3.6厘
4座低層B室770方呎 叫價：370萬元 呎價：4805元
備註：街景 租值/回報：1.05萬元/3.4厘
6月成交單位個案表
1座高層F室559方呎 成交價：350萬元 呎價：6261元
備註：海景 租值/回報：0.9萬元/3.1厘
6座中層E室630方呎 成交價：343.8萬元 呎價：5457元
備註：池景 租值/回報：1.0萬元/3.5厘
2座高層J室770方呎 成交價：420萬元 呎價：5455元
備註：內園 租值/回報：1.2萬元/3.4厘
2座中層B室770方呎 成交價：395萬元 呎價：5130元
備註：內園 租值/回報：1.2萬元/3.6厘
2座低層C室770方呎 成交價：360萬元 呎價：4675元
備註：內園 租值/回報：1.1萬元/3.7厘