【本報訊】樓市氣氛熾熱，市區私樓業主瘋狂反價，部份屋苑樓價更急升30%，不少收租客遂轉投市區居屋市場吸平貨。鄰近大角嘴奧運站的「居屋王」富榮花園，本月暫錄得12宗成交，較上月全月5宗倍升，亦為過去一年來最多，當中自由市場佔6宗，部份為連租約成交。 記者：湯家明、朱連峰
代理指，市區私人屋苑樓價急升，業主不斷反價，嚇怕收租客，但同挾市區優勢的居屋，因造價落後，加上租務需求穩定，回報一般也有4至5厘，故甚受追求低風險、回報穩定的長線投資者追捧。
富榮回報逾4厘
香港置業營業經理陳子光稱，被喻為「居屋王」富榮花園，升值潛力雖不及私樓，但因位處市區，銀碼細，保值力強，本月已錄得6宗自由市場買賣。如2座低層F室，568方呎，以230萬元自由市場價成交，呎價4049元；單位月租8700元，回報4.5厘。屋苑現約有100個放盤，連租約佔15%，回報普遍4至5厘，樓價徘徊220餘萬至300萬元，入場費較私樓平，為資金有限投資者入市對象。利嘉閣馮樹勳指，奧運站私樓不乏連租約成交，但因租金升勢未及樓價，租務回報現徘徊4厘。
另一炒家熱捧的藍田居屋康華苑，世紀21董事謝寶昭指，屋苑本月暫錄得13宗成交，全屬自由市場買賣，相當於上月全月成交量，相比去年海嘯後11月低位錄2宗反彈5.5倍。有收租客原計劃以230至240萬元買入同區滙景花園，因「追唔到價」，改以165萬元購入康田苑488方呎單位，月租7500元，坐收租金回報5.5厘。這類居屋收租客，由兩月前佔約一成，升至現時20至30%。
龍蟠苑收租客佔60%
鑽石山龍蟠苑收租客入市比例更急增至60%。中原地產助理分區營業經理呂燕萍指，龍蟠苑銀碼細，收租回報普遍逾5厘，毗鄰私樓星河明居則少於4厘，較受投資者追捧。龍蟠苑本月錄逾10宗買賣，料佔60%買入收租，如有投資者剛以185萬元購入C座低層3室收租，預計月租可達8000元，回報5.2厘。
中原地產助理區域營業董事許志凌稱，港島東居屋王康山花園因不乏公司租客，收租回報較高，如10座低層D室，由上市公司以每月1.3萬元承租，高市價逾一成，業主現叫價280萬元放售，回報達5.6厘，租約至今年底，屆時續租租金料約1萬元。
部份市區居屋連租約放盤
－旺角富榮花園－
12座高層G室694方呎 叫價：268萬元 現收租：12000元 回報率：5.4厘
8座低層H室694方呎 叫價：260萬元 現收租：11000元 回報率：5.0厘
3座高層E室505方呎 叫價：225萬元 現收租：8200元 回報率：4.4厘
－九龍灣麗晶花園－
13座中層C室470方呎 叫價：160萬元 現收租：6300元 回報率：4.7厘
3座中層G室474方呎 叫價：165萬元 現收租：6200元 回報率：4.5厘
12座高層F室470方呎 叫價：150萬元 現收租：4800元 回報率：3.8厘
－鑽石山龍蟠苑－
E座中層12室521方呎 叫價：170萬元 現收租：6800元 回報率：4.8
E座高層1室480方呎 叫價：160萬元 現收租：6200元 回報率：4.7厘
C座低層2室579方呎 叫價：200萬元 現收租：7500元 回報率：4.5厘
－鰂魚涌康山花園－
10座低層D室521方呎 叫價：280萬元 現收租：13000元 回報率：5.6
2座低層B室717方呎 叫價：385萬元 現收租：15000元 回報率：4.7
資料：代理