近期樓市從谷底反彈，置業人士最怕購入凶宅，準買家要格外留神。在買賣過程中，應主動向地產代理查明單位過去歷史，並在睇樓紙及買賣合約條文中，寫明業主保證單位內沒有發生過命案，否則可取消交易。地產代理監管局於過去五年，共接獲49宗涉及凶宅的投訴個案，其中有五宗成立。
讀者劉先生及林小姐早前分別有意置業，同樣委託中原地產物色單位。劉先生在睇樓及簽臨時買賣合約期間，已多次提出不會考慮凶宅單位及同一樓層其他單位，及後看中一個單位，惟簽署合約後才發現隔鄰單位是凶宅。劉認為地產代理失職及誤導，要求退回定金及佣金被拒。
經紀自把自為
至於林小姐看中的單位開價400萬元，望出的山景有不明的反光物體，故在簽署臨時買賣合約時列明，於指定日期前，若買家查到景觀有墓地，有權取消交易及取回8萬元定金及不用付佣金。她表示，地產代理遲遲均未就景觀中的「不明物體」是否墳地或金塔有所交代，但仍透過代理向賣家查詢可否減價，獲覆業主拒絕。及後林小姐丈夫親自攀山到現場查看，發現並非金塔，而是非法開墾農地的白色帆布雨擋，遂通知代理會購入單位，惟代理竟表示已取消了合約。
「張臨約正本一直喺代理手，我只係有副本，當佢攞張正本出嚟嘅時候，發現佢哋已經喺臨約上面用手寫「VOIL」嘅字樣。（編輯註：其後發現代理欲寫「VOID（無效）」）」林小姐其後聯絡賣家，對方告知代理指買家取消合約，她不滿代理錯傳訊息，自把自為，令她利益受損，已向地產代理監管局投訴。
不過，中原地產回應兩個投訴時，卻有不同版本。
中原地產表示，劉先生曾直接問單位業主，獲覆並非凶宅，在簽臨約後，地產代理因應劉先生查詢該樓層是否有單位為凶宅，經向管理處了解後證實該座樓層有凶宅單位，但非其購買單位，而最終劉決定取消合約，根據臨約，他需支付3.1萬元毀約佣金，業主沒收1萬元定金。
買家追究責任
至於林小姐的投訴，中原回覆，林曾致電地產代理聲稱取得該物業圖則，顯示物業面對墳墓，並要求業主減價，否則取消交易，地產代理轉知業主，業主堅拒減價，林獲覆後表示決定不會購買該物業。物業代理在業主的見證下，在臨約上畫上「VOIL」，實欲取消合約，只是寫錯了字。該公司已按臨約條款將定金支票退回投訴人。
本報再聯絡林小姐確認中原有通知她取回定金支票，但林指因不認同合約被單方面取消而拒絕取回支票，另她委託律師通知業主會繼續履行合約，直至過了5月6日大定期限，業主無按合約處理，林再分別發律師信予賣家及中原，表明會追究責任。檔案編號：0414065
應寫明撤約詳情
香港地產代理協會會長關樂平表示，買家如不欲購買凶宅或鄰近單位，應在臨約上列明，如發現單位是凶宅可取消交易及取回定金，買賣雙方簽署作實，而地產代理應盡責查核資料。
律師謝連忠則表示，買家委託地產代理選購單位，出現爭拗時若屬口頭承諾，買家無法舉證，追究責任時便處於下風。
他又表示：「書面寫明喺合約上就有約束力，代表買賣雙方同意成為條約。」
地產代理監管局投訴電話：21178600
法例無凶宅定義
一般人心目中，曾發生燒炭、吊頸、跳樓或兇殺案，甚至有人在單位去世，也被視為凶宅。惟法律上對「凶宅」沒有定義，買賣凶宅也沒受監管。
坊間有凶宅網
地產代理監管局由2006年至今年首季，共接獲2083宗投訴，成立個案達636宗，當中有五宗涉及凶宅。地監局表示，凶宅在法律上沒有定義，物業是否凶宅也非《地產代理條例》內列明從業員須提供的資料。該局已分別就上述兩宗個案展開調查。
有地產業內人士提醒買家，若不想買到凶宅，除向管理處、賣家、地產代理查詢，也可透過銀行估價了解，若銀行拒絕承按，或估價與市價差距大，便須格外小心，坊間有「凶宅網」，市民可到網站搜尋參考。
部份凶宅網資料：
http://search.whoms.net/article/list.html?seriesId=96
http://www.hk-compass.com/
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