喜帖街變身四幢豪宅婚嫁商場合和信和奪標重建 未來呎價料1.3萬元

喜帖街變身四幢豪宅婚嫁商場
合和信和奪標重建 未來呎價料1.3萬元

【本報訊】俗稱喜帖街的灣仔利東街與麥加力歌街重建項目,將由合和及信和聯手發展。市區重建局表示,項目今年底動工,預計最快五年後落成,屆時除有四幢豪宅提供逾1,300個單位,更會設立專門售賣嫁娶用品的大型主題商場,以及一個中西婚嫁傳統文物館。業界估計項目開售時,每呎售價可高達1.3萬元。 記者:馮永堅、林志光

這是去年9月金融海嘯以來最大型的重建招標項目。市建局今年5月就項目進行招標,共收到六個財團入標,結果由合和及信和組成的財團,以最高價奪得項目發展權,打敗長實、恆地及新地等大發展商。市建局主席張震遠昨表示,重建後的利東街除有住宅,還會設步行街,以及售賣嫁娶用品的「姻園」主題商場。

須保育三幢唐樓

為達至保育目的,發展商要負責保育三幢、在1941年落成的四層高唐樓;唐樓內會化身成中西婚嫁傳統文物館,介紹中西婚禮習俗、禮儀及物品等,落成後相信會吸引遊客到訪,成為國際旅遊景點。
市區單位有價,發展商會興建四幢26至47層高的住宅樓宇,為確保有更多收入,市建局要求發展商在賣樓收益高於62億元,即呎價高於7,400元時,需按五五比例分紅給市建局。市場估計發展商總投資成本達80億元。
合和董事總經理胡文新及信和執行董事黃永光指,項目所處是港島黃金地段,擁完善交通網絡,又有隧道連接港鐵灣仔站,猶如金鐘太古廣場及銅鑼灣時代廣場;項目重建後,將提供逾千伙單位以及一個大型主題商場。
美聯測量師行董事林子彬估計,區內對住宅渴求,估計利東街項目落成後,呎價可達9,000至13,000元。市建局位於利東街附近、與嘉華地產合作的另一樓盤嘉薈軒,屬區內豪宅,呎價在金融海嘯後仍然高企,由8,000元至10,000元不等。
萊坊測量師行董事陳致馨稱,項目的住宅部份,位置四通八達,會受中環上班一族、單身貴族及小家庭歡迎,以現時附近新樓賣價每呎達1萬元計,項目開售時,如經濟已復蘇,每呎售價最少應可達1.2萬至1.3萬元。

《昔日》
利東街以往是印喜帖商舖的集中地,故有「喜帖街」之稱。

《未來》
重建後的利東街將設步行街,兩旁原本殘舊的唐樓將變身為商場。 市建局模擬圖片

首採用環保設施

至於受重建影響而要搬離喜帖街的商戶,日後能否搬回舊地繼續經營,張震遠說,重建後的商業樓面建築面積逾10萬平方呎,當中主題商場姻園的面積佔3.2萬平方呎,如他們願意搬入應可完全吸納。他指,市建局除有權選擇那一類商戶可進駐姻園,也有定租權利,但未有透露會否給予原本在喜帖街的商戶以優惠價優先租舖。
此外,這是市建局首個採用環保設施的重建項目,發展商要採用節能玻璃及冷凝水回收系統等環保設施,市建局預計建築成本會因而上漲2%至3%。

利東街/麥加力歌街重建項目資料

發展商:信和及合和
住宅樓面建築面積:73.14萬平方呎
住宅數目:四幢共1,313個單位
商業樓面建築面積:10.37萬平方呎
特色:
‧設姻緣特色主題商場
‧保育三幢在1941年落成的皇后大道東唐樓
‧在唐樓內設立中西婚嫁傳統文物館
落成日期:最快2014年
總投資:估計達80億元

資料來源:市建局