元朗錦綉花園為全港最大型洋房屋苑，共5024幢，「細屋」數量特別多，面積1100方呎或以下，佔3600幢，比例逾七成，兼且這類呎數實用率最高，介乎99至100%，標準花園亦大，面積902至1172方呎，內外空間多。
大屋實用率最低69%
屋苑其他面積較大的洋房，由1138至1700方呎，但實用率69至83%，除了較大兩款的1500及1700方呎洋房，所附標準花園逾900方呎外，其餘標準花園偏小，只500至800餘方呎。
錦綉花園「細屋」受市場歡迎，其中850方呎類別，向來被視為洋房上車盤，現時最平入場350萬元。屋苑樓齡逾二、三十年，裝修質素影響樓價，850方呎屋，內櫳企理叫價380萬元起，新裝修往往要400萬元以上。
中原助理區域聯席董事周偉興表示，錦綉花園850方呎類別，屬買家熱門選擇，樓價反彈力強，如3月成交約300萬元，至近期約360萬元，升幅兩成，其他呎數類別樓價升幅半成至一成多。
他說，錦綉花園6月上旬成交近30宗，與5月同期相若，1100方呎或以下類別，實用率高，造價亦高，每方呎4000至4900餘元，若1138方呎以上類別，實用率低，呎價2900至3300餘元。造價重返金融海嘯前，但較去年初高位，仍差距約8%。目前放盤共600餘個，業主議價空間5%以下。
呎價重返海嘯前
同區加州花園屬具規模洋房屋苑，樓齡較輕，介乎13至16年，洋房面積1400餘方呎起，實用率72至77%，層數多，內櫳的骰，目前最平入場430萬元。銀菊徑單數屋，1410方呎，5月以450萬元易手，呎價3191元。
記者：溫潤潔
攝影：王子俊
模特兒：Isha（StageModels）
主要資料
地址：元朗大生圍
座數：5024座
住宅樓層：2及3層
建築面積：850至1700方呎
實用率：69至100%
間隔：3至4房
落成：1977至1988年
發展商：加拿大發展
管理公司：錦綉花園物業管理
管理月費：每呎0.7至0.94元
設施：會所、街市、商場及邨巴等
校網：小學74網；中學元朗區
近中心區商場附新裝開價高
錦綉花園以I段最近中心區商場，毋須駕車，亦能徒步前往。介紹I段3街雙數屋，前往商場步程10分鐘內，對於老人家及傭人日常購物方便。此屋新裝修，內外經過徹底翻新，屬優質放盤，故開價430萬元，每方呎逾5000元，較市場高。
花園更換大閘，圍牆及地下鋪砌石材，十分落本。客廳建假天花，飯廳建圖案鏡櫃，廚廁鋪砌金屬地磚，更換潔具。戶主入住1個多月，一切新淨。
介紹單位：I段3街雙數屋
建築面積：850方呎；
另花園928方呎
實用率：100%
間隔：3房2廳；另貯物室及閣樓
落成：1981年
叫價：430萬元
呎價：5059元
租值：1.5萬元
回報率：4.2厘
資料來源：中原錦綉大道分行
《樓價溫度計》
現叫價：430萬元
九七價：550萬元
沙士價：220萬元
靚則放盤內櫳失色
錦綉花園850方呎洋房，為屋苑最細類別，目前最平G段放盤，叫價350萬元，這間乃第二平盤，開價370萬元，雖然內櫳殘舊，但位處K段3街，距離中心區較近，地利稍勝一籌。
850方呎屋分5款間隔，此屋為1型，屬靚則類別，大門設於中央，兩旁為廚廁，直入客飯廳，地方寬闊，佈局容易。電視地櫃及梳化可放置兩壁遙遙相對，距離17、18呎。
介紹單位：K段3街單數屋
建築面積：850方呎；另花園928方呎
實用率：100%
間隔：3房2廳；另貯物室及閣樓
落成：1981年
叫價：370萬元
呎價：4353元
租值：1.2萬元
回報率：3.9厘
資料來源：中原錦綉大道分行
《樓價溫度計》
現叫價：370萬元
九七價：480萬元
沙士價：190萬元
放盤叫價表
L段4街單數屋850方呎 叫價：390萬元 呎價：4588元
備註：企理 租值/回報：1.4萬元/4.3厘
K段5街單數屋1050方呎 叫價：480萬元 呎價：4571元
備註：企理 租值/回報：1.6萬元/4.0厘
M段5街單數屋950方呎 叫價：408萬元 呎價：4295元
備註：企理 租值/回報：1.5萬元/4.4厘
G段1街雙數屋850方呎 叫價：350萬元 呎價：4118元
備註：殘裝 租值/回報：1.0萬元/3.4厘
D段4街單數屋1138方呎 叫價：468萬元 呎價：4112元
備註：特大花園 租值/回報：1.6萬元/4.1厘
6月成交單位個案表
河北10街雙數屋850方呎 成交價：400萬元 呎價：4706元
備註：企理 租值/回報：1.4萬元/4.2厘
L段2街雙數屋1050方呎 成交價：480萬元 呎價：4571元
備註：舊裝 租值/回報：1.4萬元/3.5厘
H段1街單數屋850方呎 成交價：380萬元 呎價：4471元
備註：舊裝 租值/回報：1.3萬元/4.1厘
D段4街雙數屋950方呎 成交價：415萬元 呎價：4368元
備註：企理 租值/回報：1.5萬元/4.3厘
松濤南路單數屋1300方呎 成交價：385萬元 呎價：2962元
備註：舊裝 租值/回報：1.2萬元/3.7厘