近月內地房地產銷售轉熱，一些以往高負債的內房股，財政狀況大為好轉，因而紛紛向外披露財政實力。以高負債見稱的綠城中國（3900）日前便公佈，建議向股東派發截至去年12月底止財政年度的特別股息，每股0.18元人民幣（下同）。綠城表示，考慮到充裕的現金狀況、現金開支及日後業務發展的資本要求，以及近期成功完成有關2013年到期的優先票據收購要約，董事會建議派發特別股息。
根據集團業績報告顯示，該公司去年底止短期負債由上年同期24.3億元大增至65.6億元，總負債由117億元增至161億元，由於該公司現金及銀行結存低至17億元，故此假如公司手上樓房項目未能及時售出，財政壓力會頗大。正是這個原因，綠城股價由07年高位近20元，勁跌9成至去年10月的1.80元，以當時市場氣氛，的確很難估計得到內地樓市會突然復蘇。
現價有重估空間
另一隻內房股上置集團（1207）日前亦發出通告，表示就回購本金額2億美元2013年到期擔保優先票據要約，已收到佔已發行票據合共本金總額約78.44%的持有人的同意書，意味公司有能力提早贖回約1.56億美元的優先票據。
該公司又披露，截至09年5月底止5個月已就出售總值16.3億元物業訂立合約，按年增加約30%。單是這筆套現資金，便足夠支付以上贖回金額有餘。去年底止上置流動負債及銀行結餘俱為15億元左右，長期負債則是45億元，是次減債後已是內房股中負債較輕的一間，而且賬面值低至0.44倍，大有重估空間。
歐陽風