市場連番錄得矚目成交,繼佐敦數碼廣場以2.54億元易手,不足一周再錄得銅鑼灣恒和鑽石大廈以約8.38億元成交,綜觀6月全幢物業成交頻繁,受追捧類型包括市區舊樓及全幢商廈等。這次升浪首先由一線街舖及甲級商廈帶起,由於累積一定升幅,所以投資者轉戰相對落後的全幢市場。
本地財團頻入市
市區舊樓一向是發展商吸納土儲的戰場,全幢物業市場起動正顯示「重量級」投資者已活躍起來。由於全幢物業涉資數億元,入市的買家實力非凡,此等「重量級」投資者亦舉步入市,足見對物業前景充滿信心。
數年前,在外資基金蜂擁流入本港物業市場,錄得多宗外資基金購入全幢物業個案,但近日購入全幢物業的買家,則以本地財團及實力投資者為主。
重新包裝利潤飆
本地財團及實力投資者垂青全幢物業基於兩大因素。首先,現時核心區一線街舖、甲級商廈全層以至超級豪宅物業,買賣價相等於二線區全幢物業售價,對於部份買家來說,何不投放資金擁有全幢物業。其次,全幢物業的可塑性及潛力提升的空間非常可觀,投資者將全幢物業重新翻新,及整理大廈的租戶組合,引入優質租客後,租金收入提升,沽售後賺取倍計利潤。此外,可改變旗下物業用途,如服務式住宅、酒店及銀座式商廈等,物業市場價值飆升,絕不是其他物業如分層戶、獨立舖位及豪宅可相比。
黃子華
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