【本報訊】樓價急升至近去年高位，部份業主趁勢沽貨套現，因應樓價從低位回升，為免高追入貨「蝕底」，寧轉買為租，待樓價回落，再低位撈貨。鰂魚涌太古城有近半沽樓業主，抱着這種心態，當中不乏租回同屋苑的單位，甚至向買家提出售後租回的條件。荔枝角美孚新邨及沙田第一城亦出現同類情況。
記者：朱連峰 湯家明
中原地產首席分區營業經理趙鴻運直言：「你估佢哋（太古城業主）唔驚，嗰價升得咁急，大把業主家賣咗層樓，賺咗先，再租樓，遲啲樓價跌，再買都未遲。」他估計，10個已賣樓的業主，5個已租樓。
趙鴻運指，太古城平均呎價由去年金融海嘯後低位5384元，勁升30%至本月的7000元，相反同期租金只升16%，所以不少業主賣樓後都改為租樓住，暫停入市。
向買家提出售後租回
此外，不少業主怕搬屋麻煩，見市場不乏投資者買樓收租，於是開出售後租回條件吸引其入市，可謂一家便宜兩家着。上月以423萬元賣出寧安閣中層G室業主，便以月租1.3萬元租回單位；東山閣低層B室，894方呎，上月以630萬元售出後，賣家亦以月租1.9萬元租回單位。趙鴻運表示，樓市高位遇阻力，業主賣樓後租樓個案勢上升。
市區龍頭屋苑美孚新邨，樓價亦在海嘯後攀升。美聯區域營業董事吳志輝稱，屋苑部份業主沽貨後，見樓價短時間內拾級上升，轉買為租，嘗試洽商租約期1年，靜候樓價稍為放緩入市。1期百老匯街15號中層B室，業主本月初以230萬元沽出單位後，原計劃以400萬元購入同屋苑960方呎單位作換樓，豈料該類單位樓價升至430至440萬元，不欲高追，轉投以月租約1.1萬元承租。
美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，樓價高企，業主當然希望高價賣，低價買。沙田第一城有近一成業主，賣樓後即租樓，等樓價跌再入市。如24座中層F室，562方呎，業主4月以好價238萬元售出後，近日以月租8600元，租住同屋苑同面積單位。沙田第一城買賣開始放緩，但租務成交卻回升，本月錄得50宗租務成交，較上月同期30宗，急增66.7%。
恐樓市屬虛火拒高追
世紀21奇豐經理徐永成稱，馬鞍山多個屋苑如曉峯灣畔、海栢花園及嵐岸，都開始出現業主高位出貨後租樓個案。利嘉閣董事總經理廖偉強指，部份買家怕目前樓市屬「虛火」，擔心「摸頂」入市，入市態度轉冷靜，遂轉投租務市場。但他相信下半年樓價仍有力升10%，相信轉買為租屬短暫情況。
業主沽貨租樓個案
‧鰂魚涌太古城寧安閣中層G室628方呎 月租：13000元 呎租：20.7元
‧鰂魚涌太古城東山閣低層B室894方呎 月租：19000元 呎租：21.3元
‧沙田第一城24座中層F室562方呎 月租：8600元 呎租：15.3元
‧馬鞍山嵐岸1座高層B室1089方呎 月租：14500元 呎租：13.3元
‧馬鞍山觀瀾雅軒5座高層C室815方呎 月租：9800元 呎租：12.0元
資料來源：中原、美聯及世紀21奇豐
過去兩日大型屋苑買賣情況
‧觀塘麗港城 過去兩日成交宗數：1 前周同期成交宗數：4 變化：-75%
‧紅磡黃埔花園 過去兩日成交宗數：2 前周同期成交宗數：4 變化：-50%
‧沙田第一城 過去兩日成交宗數：6 前周同期成交宗數：9 變化：-33%
‧荔枝角美孚新邨 過去兩日成交宗數：7 前周同期成交宗數：10 變化：-30%
‧鰂魚涌太古城 過去兩日成交宗數：8 前周同期成交宗數：6 變化：33%
資料來源：美聯物業
價高趕客
二手周六日交投跌18%
一手新盤熱賣，普遍業主期望後市向好，紛紛調高叫價，令買家卻步，本港十大主要屋苑過去周六及周日交投放緩。美聯數據顯示，十大屋苑過去兩天錄得52宗成交，較前周六及周日錄得63宗，回落17.5%，其中觀塘麗港城跌幅最顯著，僅一宗成交，較前周4宗成交量，下跌75%。
樓市氣氛造好，業主對後市態度樂觀，叫價越叫越高。美聯董事楊永健表示，平盤被市場吸納，部份業主叫價進取，令二手屋苑買賣減少，但港島區挾供應有限，跌幅較小，相反鰂魚涌太古城過去兩天成交量錄8宗，較前周6宗升33%；九龍大型屋苑跌幅則較明顯。
麗港城勁跌75%
麗港城位居成交量跌幅榜首位，由前周錄4宗跌至過去兩天僅1宗。紅磡黃埔花園排行跌幅第2位，由前周4宗跌至過去周六周日的2宗。
跌幅第4位的美孚新邨，美聯董事吳志輝表示，本月迄今該屋苑錄76宗成交，較上月同期85宗跌11%。個別單位錄高價成交，如5期蘭秀道12號中層D室，面積944方呎，成交價420萬元，呎價4449元，為同類單位海嘯後新高。買家入市轉趨審慎，預期本月交投約100宗，較上月約130宗跌23%。
中原董事總經理陳永傑指出，新盤熱賣，推動二手業主對後市期望較高，反價幅度驚人，因而令買家卻步，部份屋苑買賣再陷入拉鋸局面。