【本報訊】熱錢持續流入本港，加上有投資者炒作，近期港島區指標甲級商廈交投復蘇，造價急速反彈，金鐘力寶中心半年內反彈逾90%。不過，租金回升速度卻緩慢，升幅大落後於樓價，個別商廈回報已跌至低於3厘。業界預期，經濟尚未完全復蘇，租賃需求疲弱，年內租金難大升，回報或跌至兩厘。
租金回報或跌至2厘
據美聯商業統計資料顯示，熱炒商廈力寶中心，樓價反彈幅度最急，最近成交呎價達1.4萬元，較今年1月的7200元低位，反彈94.4%，重返去年8月水平。反觀租金跌勢雖喘定，但升幅未及樓價一半，只從低位回升29%。以現租值計算，租金回報僅2.7厘，較半年前近4厘，下跌33%。
另一指標商廈中環皇后大道中九號，近期呎價造1.2萬元，較低位回升33%；因呎租只輕微反彈5.6%至38元，令回報仍可達3.8厘。但地產代理表示，因該廈可供出售及出租的單位較其他主要商廈少，故波幅較小。
業內人士指，租金未有隨市場步伐回升，因經濟仍然疲弱，企業未有擴充需求，核心商業區空置率仍處於逾5%高位，業主無條件加租。買賣市場卻因有熱錢流入，資深投資者又入市炒作，令造價短時間內飆升。
中區商廈租金回報早前仍有3至4厘，加上利息低，吸引不少長線投資者入市收租。自從一批投資老手開始重投市場後，樓價反彈急速，租金開始追不上，出現兩極化現象，部份單位回報開始跌到2至3厘。
下半年租金料升5%內
美聯商業董事黃漢成表示，現時入市商廈的投資者主要以長線投資，因現時銀行利息太低，資金無出路，而且市場又預期，未來一至兩年難有大幅加息空間，縱使回報下跌，「但總勝過擺錢入銀行」。
他預期，下半年甲級商廈租金只會在5%內窄幅徘徊，售價則受回報影響，只有10%溫和升幅，屆時回報率有機會進一步跌至兩厘。至於成交量方面，則視乎投資者入市取態，才能保持一定成交宗數。
中區甲級商廈租售價比較
金鐘力寶中心
今年最低呎價：7200元 近期呎價：14000元 變幅：94.4%
今年最低呎租：24.8元 近期呎租：32元 變幅：29.0%
中環美國銀行中心
今年最低呎價：7667元 近期呎價：14300元 變幅：86.5%
今年最低呎租：30元 近期呎租：34元 變幅：13.3%
上環信德中心
今年最低呎價：6244元 近期呎價：11000元 變幅：76.2%
今年最低呎租：22元 近期呎租：30元 變幅：36.4%
中環皇后大道中九號
今年最低呎價：9014元 近期呎價：12000元 變幅：33.1%
今年最低呎租：36元 近期呎租：38元 變幅：5.6%
金鐘遠東金融中心
今年最低呎價：10466元 近期呎價：13330元 變幅：27.4%
今年最低呎租：36元 近期呎租：37元 變幅：2.8%
資料來源：地產代理