荔枝角曼克頓山是區內新貴，由名牌發展商興建，用料落本，即使最細的兩房單位，廚廁都採用歐洲頂級品牌；會所及配套設備高級完善，加上逾七成單位享有海景，部份大宅套房更設孤形大窗遠眺維港海景屋苑被包裝成市區豪宅出售，以為入場費驚人，原來兩房無海景單位，最平的連租約放盤，樓價380萬元有交易，交吉盤則由410萬元起。
兩房戶380萬入場
曼克頓山共有5座，提供1115個單位，第1及2座屬樓王，每層兩伙，全屬4房大宅，面積1753至2356方呎，叫價1600萬元起，每呎逾9000元。至於第3至6座單位，間隔多元化，尤其3房戶，分800餘、1100餘及1400餘方呎3類，前者不設套房，呎價7000至8000元。兩房單位面積劃一700餘方呎，平均呎價約6000元。
景觀坐向方面，1及2座享單邊地利，即使低層戶亦享開揚維港海景；3至6座以面向寶輪街的A、B、G及H室最佳，向東南遠望維港海景。至於面向美孚新邨的D及E室向西北，以及向西南的F室，高層望遠山景及葵涌貨櫃碼頭遠海景，低層望樓；向東北C室，以樓景及遠山景為主。
屋苑設有兩個會所，包括只供第1、2座住戶使用的私人會所，以及供各座共用的屋苑會所，設施堪稱同區最齊，包括按摩浴池、健身室、室內外泳池、香薰蒸氣室、桌球室、瑜伽室及私人影院等。另基座設有5萬方呎的小型商場，有酒樓及超市，可應付基本需要。若嫌不足，可步行5至8分鐘到美孚新邨，設備更多更齊，還可以搭港鐵。
記者：蔡家儀 攝影：馬泉崇
模特兒：Cherry（PureModels）
主要資料
地址：荔枝角寶輪街1號
座數：5座
住宅樓層：62至65層
每層伙數：2至8伙
單位總數：1115個
建築面積：711至2356方呎；相連3856及4072方呎；複式2251至5100方呎
實用率：77至79%（不計窗台）
間隔：2至4房；相連4房；複式4至6房
落成：2006年
發展商：新地
管理公司：帝譽服務
管理月費：1、2座每呎2.8元；3至6座每呎2.3元
設施：商場、停車場、平台花園及會所
校網：小學40網；中學深水埗區
樓底夠高空間感強
曼克頓山3至6座B室，屬第1及2座樓王以外，屋苑面積最大的3房單位，套房設有弧形落地大窗及衣帽間，盡顯大宅風範。介紹的3座低層B室，入伙以來未曾入住，單位可遠眺維港海景，視野開揚廣闊。樓底有10呎4吋高，配以寬闊的日字大廳，更顯空間感。套房以外兩房雖有窗台，間隔算四正好用。
介紹單位：3座低層B室
建築面積：1439方呎
實用率：79%（不計窗台）
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房及露台
叫價：1298萬元
呎價：9020元
租值：3.2萬元
回報率：3.0厘
資料來源：美聯美孚萬事達廣場分行
《樓價溫度計》
現叫價：1298萬元
08年初價：1280萬元
06年一手價：920萬元
兩房望樓間隔四正
曼克頓山最平的兩房單位，只限於第3至6座15樓以下的C至E室，因為15樓以上單位，視野越過毗鄰的老牌屋苑美孚新邨，可享遠山景及葵涌遠海景，呎價至少6300元。兩房樓景戶盤源極少，大部份連租約，樓價更平，380萬元有交易。交吉樓景單位，樓價410萬元起，介紹的3座低層D室，叫價438萬元。單位間隔四正，入口為日字廳，睡房及廚房分佈大廳兩旁，擺位容易。
介紹單位：3座低層D室
建築面積：716方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：2房2廳；另露台
叫價：438萬元
呎價：6117元
租值：1.3萬元
回報率：3.6厘
資料來源：美聯美孚萬事達廣場分行
《樓價溫度計》
現叫價：438萬元
08年初價：420萬元
06年一手價：300萬元
6月成交單位個案表
2座高層B室1755方呎 成交價：1660萬元 呎價：9459元
備註：連租約 租值/回報：4.40萬元/3.2厘
6座中層B室1439方呎 成交價：1195萬元 呎價：8304元
備註：維港海景 租值/回報：3.20萬元/3.2厘
6座高層D室716方呎 成交價：460萬元 呎價：6425元
備註：遠山景 租值/回報：1.38萬元/3.6厘
6座低層H室747方呎 成交價：463萬元 呎價：6198元
備註：少海景 租值/回報：1.40萬元/3.6厘
3座中層F室758方呎 成交價：455萬元 呎價：6003元
備註：葵涌遠海 租值/回報：1.40萬元/3.7厘
放盤叫價表
1座中層B室1753方呎 叫價：1600萬元 呎價：9127元
備註：維港海景 租值/回報：4.2萬元/3.2厘
6座中層B室1439方呎 叫價：1150萬元 呎價：7992元
備註：維港海景 租值/回報：3.0萬元/3.1厘
3座中層A室1148方呎 叫價：830萬元 呎價：7230元
備註：連租約 租值/回報：2.2萬元/3.2厘
5座中層G室881方呎 叫價：610萬元 呎價：6924元
備註：少海景 租值/回報：1.7萬元/3.3厘
6座低層E室716方呎 叫價：380萬元 呎價：5307元
備註：連租約 租值/回報：1.1萬元/3.5厘