【本報訊】新地（016）乘北角形品「一晚清袋」氣勢，剛取得售樓紙的大圍雲頂峰，昨亦急不及待公佈以平均呎價6330元（即供呎價約6203元）推首批20伙，並以預留方式鎖定買家，市場透露，該盤約七成單位已獲預留，其中一投資者更斥資約6500萬元預留18伙。 記者：林志光
新地過去大半年密密推盤，上周四甫推出主打細單位的形品，已獲投資者及賭王三太狂掃，一晚沽清全部168個單位。雲頂峰同樣主打細單位，僅涉113伙，新地連環出擊，昨日急急公佈銷售詳情。
首批平均呎價6330
雖然新地代理執行董事雷霆昨稱，該盤今日會先售5伙1500至1700多方呎的複式單位，其餘普通單位本周才開售。但據市場消息指，該5伙特色戶早獲預留，呎價約1.05萬至1.15萬元，低於發展商1.3萬元的意向呎價。另有兩幢洋房分別以4000萬及4500萬元獲預留。
新地昨日下午更即時接受買家預留該盤ZoneA及ZoneB的普通單位，涉及72伙。消息指，該批單位幾乎全獲預留，連上述特色單位，昨日約80伙獲預留，佔該盤單位總數約七成，餘下的ZoneC的32伙，據知發展商可能最快今日接受預留。而昨日預留單位的買家，約七成是投資者，一中港商人便斥資約6500萬元掃入18伙，另一投資者斥逾1500萬元預留5伙。
雷霆指現時低息效應下，不少投資者套股換樓，趨勢料會持續，故相信樓市氣氛會繼續向好，至於樓價能否持續上升，則要視乎外圍及內地經濟環境而定。
利嘉閣新界區董事陳大偉亦認為，雲頂峰屬市價開盤，入場費亦只是200多萬元，相信全數單位可快速沽清。他指出，由於沙田區租務情況一向不俗，買家可考慮入市作長線投資，惟提醒如作短炒，目前風險會較高。
一手盤昨售67伙
市民林先生表示，無意購買該盤單位作投資，「唔值得博，位置咁偏僻，呎價又超過6000蚊。」更指同區沙田第一城百餘萬便可入市，投資價值亦有往績可尋。
雲頂峰為壹號雲頂的第二期發展，雖然首批單位呎價較壹號雲頂的7366元低，但兩者無論單位面積、層數、及景觀都不盡相同，故難以比較呎價高低。
其他一手樓盤昨日共錄得約67伙成交，當中荃灣縉庭山計及昨日才推售的1房單位，共售出約40伙。嘉里建設（683）發展執行董事朱葉培表示，該盤已累售逾300伙，套現約12億元，平均呎價約5500元。
雲頂峰首批部份價單
3樓 單位：A302 面積：727方呎 定價：437.51萬元 呎價：6018元
3樓 單位：A303 面積：688方呎 定價：414.52萬元 呎價：6025元
3樓 單位：A301 面積：730方呎 定價：443.11萬元 呎價：6070元
3樓 單位：A305 面積：380方呎 定價：231.23萬元 呎價：6085元
3樓 單位：A306 面積：542方呎 定價：330.62萬元 呎價：6100元
5樓 單位：B507 面積：536方呎 定價：335.96萬元 呎價：6268元
5樓 單位：B501 面積：535方呎 定價：347.48萬元 呎價：6495元
6樓 單位：B609 面積：391方呎 定價：250.16萬元 呎價：6398元
6樓 單位：B610 面積：401方呎 定價：257.44萬元 呎價：6420元
6樓 單位：B601 面積：806方呎 定價：570.41萬元 呎價：7077元
昨日一手樓銷情
荃灣縉庭山 銷情：40伙
元朗四季名園 銷情：12伙
元朗翹翠峰 銷情：9伙
馬鞍山銀湖．天峰 銷情：2伙
西環傲翔灣畔 銷情：2伙
荃灣御凱 銷情：1伙
香港仔南灣御園 銷情：1伙
總數：67伙
市民看樓市
陰霾已散
摩通料樓價年內橫行
低息加上資金充裕，令過去數月的樓市暢旺，但並不等於樓價會被推高。摩根大通中港地產研究部主管魏志鴻昨日出席一研討會時預料，下半年樓價會趨向平穩，走勢將窄幅上落。
魏志鴻表示，今年本港樓價整體升幅約10至15%，當中豪宅因有內地富豪買家支持，升幅可望達15至20%；而年初至今整體樓價已上升16%，相信年內往後日子，樓價會趨向平穩；至於明年樓價增幅預計有5至10%。
回顧樓市受金融海嘯冲擊下，除去年影響較深之外，今年陰霾已完全消散，交投重返去年年初旺市高峯，樓價亦由年初開始顯著反彈，個別屋苑更已逐步重返海嘯前水平。魏志鴻表示，主要由資金市所推動，加上利息低企；不過，由於利息已低無可低，他認為不會再有大量資金推高樓價。他又指未來3至4年住宅單位供應量約6.2萬個，市場供求算平衡。