慈雲山居屋慈愛苑地勢高，環境清幽空氣好，並提供區內獨有的3房連套房戶型，面積851方呎，毋須補地價的第二市場（綠表價．下同）最平入場170萬元，呎價不足2000元，對同區公屋換樓客別具吸引力。
僅第三期供應
慈愛苑補地價折扣率44至48%，自由市場呎價普遍逾3000元，對用家吸引力不大，故二手成交集中第二市場。
屋苑分3期發售，3房連套房戶僅第3期有供應，最平放盤為低層向東北望山坡盤源，座向及景觀一般，如屬中層向東南盤源，一般開價190萬元起，呎價2200餘元。第3期僅提供兩種戶型選擇，除851方呎單位外，另有663方呎兩房戶，現時入場價120萬元，呎價1800餘元。
世紀21富山分行助理經理黃澤龍表示，第3期每層只有8伙，加上雲石大堂設計，格局更似私人樓。相比之下，樓齡大3年的第1及2期，每層10伙設計，公眾地方佈局與一般居屋甚至公屋無異，不過，單位實用率78至80%。
一層8伙 格局似私樓
1及2期間隔選擇較多，包括503至516方呎兩房戶，93萬元入場，呎價約1800元；694至713方呎3房戶，由140萬元起，呎價約2000元；以及808至829方呎3房連貯物房間隔，內櫳較第3期3房連套房戶見使，曲尺大廳及大房特別見使，現時無放盤，上月錄得一宗成交，成交價183萬元，呎價近2300元。
同區另一居屋慈安苑，位置上更接近區內焦點商場慈雲山中心，惟每層14至16伙的公屋式設計，大大拖低樓價，現市價每方呎1400至1700元不等。
鄰區鑽石山鳳禮苑，格局與慈愛苑1及2期相近，勝在鄰近港鐵鑽石山站，現時入場呎價2400元；至於附近樓齡較新的新蒲崗采頤花園，配套較佳，每方呎2600元起。
記者：伍志輝 攝影：王子俊
模特兒：Jennifer（StageModels）
主要資料
地址：慈雲山雲華街2號及慈雲山道120號
期數：3期
座數：12座
住宅樓層： 35至40層
每層伙數：8至10伙
單位總數：4020個
建築面積：503至851方呎
實用率：76至80%
間隔：2至3房
落成：1997及2000年
發展商：房委會
管理公司：1及2期康業；3期佳定
管理月費：每呎0.85元
設施：停車場、休憩公園及兒童遊樂場
備註：17A、17B及20B期居屋，補地價折扣率44至48%
校網：小學45網；中學黃大仙區
遠景開揚 平價放盤
慈愛苑地勢高，向南單位普遍享遠景，如介紹的第1期A座愛慧閣高層10室，廳房向西南，遠眺九龍市景，天清氣朗日子還可看見港鐵九龍站一眾豪宅。業主開價105萬元，屬罕有高層享遠景放盤中平價之選。
內櫳裝修以廳房較企理，浴室潔具保養一般，廚房則十分殘舊，要花一筆錢翻新。
介紹單位：A座愛慧閣高層10室
建築面積：516方呎
實用率：78%
間隔：2房2廳；另工作間
落成：1997年
叫價：第二市場105萬元
呎價：2035元
備註：第二市場僅售予綠表客，毋須補地價
資料來源：世紀21富山慈雲山分行
《樓價溫度計》
現叫價：105萬元
08年初價：120萬元
沙士價：70萬元
註：97年未有第二市場成交
不設窗台 長廳實用
慈愛苑第3期提供區內唯一3房連套房戶型，入門有走廊玄關，日字形長廳分區清晰，飯廳有對流窗，室內通爽。兩間細房大小相若，俱設小窗引光入室，套房空間合理，套廁較細，要選用企缸。單位間隔與一般私樓相同，勝在不設窗台，縱使實用率僅76%，內櫳亦頗見使。
介紹的一伙向東南望樓景，側望遠景，內櫳裝修保養不過不失，開價195萬元，屬同類市價。
介紹單位：M座愛祥閣中低層1室
建築面積：851方呎
實用率：76%
間隔：3房（1套）2廳
落成：2000年
叫價：第二市場195萬元
呎價：2291元
備註：第二市場僅售予綠表客，毋須補地價
資料來源：世紀21富山慈雲山分行
《樓價溫度計》
現叫價：195萬元
08年初價：200萬元
沙士價：130萬元
第二市場成交單位個案表
H座愛裕閣高層7室663方呎 成交價：115萬元 呎價：1735元
成交月份/備註：6月/山樓景
F座愛聰閣中層9室808方呎 成交價：183萬元 呎價：2265元
成交月份/備註：5月/球場景
E座愛仁閣中層6室694方呎 成交價：148萬元 呎價：2133元
成交月份/備註：5月/西南開揚
G座愛富閣低層6室851方呎 成交價：158萬元 呎價：1857元
成交月份/備註：5月/街樓景
J座愛榮閣高層2室851方呎 成交價：188萬元 呎價：2209元
成交月份/備註：4月/山景
第二市場放盤單位叫價表
A座愛慧閣低層1室713方呎 叫價：155萬元 呎價：2174元
備註：園樓景
C座愛勤閣低層1室694方呎 叫價：140萬元 呎價：2017元
備註：園樓景
J座愛榮閣低層2室851方呎 叫價：170萬元 呎價：1998元
備註：山景
L座愛康閣低層7室663方呎 叫價：120萬元 呎價：1810元
備註：樓景
B座愛賢閣中層8室516方呎 叫價：93萬元 呎價：1802元
備註：樓景