近期豪宅樓價升勢相當凌厲，反映出金融海嘯對豪宅的衝擊非常短暫，不少重災區反彈力驚人，其中傳統豪宅區港島南區樓價，已從海嘯後低位極速回升逾三成，收復所有失地，至於南區新興豪宅貝沙灣，亦緊貼大市回升兩成半，看來豪宅升浪停不了。
成交暢旺呎價升成半
「6月份原為樓市傳統淡季，考試再加上天雨影響，市況應該比較淡靜，但今年卻例外，個市實在旺得好緊要，交投未有停過，而且價量齊升。」利嘉閣山頂南區助理營業董事趙保杰（圖）稱，6月頭半個月，截至15日，傳統港島南區（不包括貝沙灣）已錄得逾40宗二手成交，上月全月則共有50宗成交，成交十分暢旺，按目前形勢估計，6月份成交量將超越5月份。至於呎價方面，本月較上月上升一成至一成半，以近日連錄成交的淺水灣道老牌豪宅冠園為例，低層及中層A室，同為2,300方呎，分別以2,800萬元及3,050萬元成交，呎價分別1.2萬及1.3萬元。至於同類低層單位於5月份成交價為2,475萬元，1個月內升幅竟超過一成。目前區內分層單位呎價由1萬至2萬元，洋房呎價比較參差，由1.4萬元至5萬元不等。他預測，南區豪宅於第四季有力再升一成半。
南區連錄多宗大額成交
中原地產分區聯席董事李卓雄（圖左）指出，本月南區成交比較特別，連錄大額成交，包括有淺水灣麗景花園雙號屋，面積3,901方呎，以8,700萬元易手，呎價22,302元。淺水灣Belgravia高層B室，面積2,790方呎，以6,600萬元成交，呎價23,655元。另一宗為大潭紅山半島棕櫚徑B型雙號屋，面積3,082方呎，連私人泳池，成交價6,000萬元，呎價19,468元。
貝沙灣6期
海天一色‧8大泳池相伴
貝沙灣6期「BEL-AIRNO.8」，剛入伙僅半年，為屋苑最後一期的分層住宅，賣點除了樓齡新，外形獨特之外，用料方面亦較各期優勝。是次介紹的7座低層A室，面積1,601方呎，間隔3房2廳（1套房），另設有工人套房，客廳以長形設計，空間闊落實用，設有落地玻璃趟門連露台，日間陽光充沛，景觀視野遼闊，對正一望無際的浩瀚海景，以及屋苑8個泳池，入夜後泳池還有燈飾點綴，景致迷人。
物業資料
物業名稱：貝沙灣
單位：6期7座低層A室
建築面積：1,601方呎
實用率：80%
間隔：3房2廳（1套房）另工人套房
叫價：1,850萬元
呎價：11,555元
樓齡：半年
資料提供：利嘉閣
電話：90483699
陽明山莊
罕有維港景
大潭陽明山莊，以翠綠山景及水塘景為主要賣點，只有少數單位可兼享維港景，現介紹單位為14座中層81室，面積1,837方呎，3房2廳（雙套房），另備有工人套房，客廳設計方正，面積闊落，空間感十足，具豪宅氣派，景觀遠望中環維港景、近望水塘景及山景，環境優美，空氣清新，客廳另一邊可享屋苑內園景。其餘3間睡房同樣寬敞，活動空間相當充裕。
物業資料
物業名稱：陽明山莊
單位：14座中層81室
建築面積：1,837方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（雙套房）另工人套房
叫價/叫租：2,600萬元/6.8萬元（全包）
呎價/呎租：14,154元/37元
落成年份：1988年
資料提供：中原地產
電話：93459371
貝沙灣
8,000萬複式戶易手
另外，新興豪宅貝沙灣，成交同樣活躍，利嘉閣薄扶林及西區高級區域經理招佩貞（圖）表示，貝沙灣本月至今共錄得20宗成交，成交量與上月相若，平均成交呎價10,654元，較上月上升約4%。她指出，當中大額成交包括一宗8,000萬元一手成交，為6期6座一個複式單位，面積5,113方呎，成交呎價15,646元，創出今年分層新高。另外，售價2,000萬元成交亦有4宗。
她稱，貝沙灣於去年海嘯後，呎價曾經由海嘯前高位1.2萬元一度勁跌三成半，低見7,800元水平，於今年2月才開始重拾升軌，現時呎價與海嘯前高位仍差距逾一成。由於貝沙灣貨盤已賣得七七八八，4至6月間共累售出100個二手單位，目前盤源只約300個，在盤源大減下，加上有個別業主封盤及開天殺價，她估計，貝沙灣樓價將會橫行一段時間，未能於短時間內重返海嘯前高位。
陽明山莊
自成一國1,400萬入場
座落於大潭的陽明山莊，毗鄰大潭郊野公園，四周群山環抱，景色怡人，為南區大型豪宅屋苑，共設有18座住宅，提供981個單位，並擁有自成一國社區環境，包括有私人會所、服務式住宅、大型超市及平台花園等，住客以專業人士及外籍人士為主。屋苑雖位處南區，但距離中環僅十餘分鐘車程，交通方便快捷，環境靜中帶旺。
利嘉閣趙保杰稱，陽明山莊大部份單位以翠綠山景及水塘景為賣點，其中15座及18座高層單位被視為靚景王，可享南區海景及維港景，呎價則較高，約由1.8萬至2萬元。陽明山莊於6月至今共錄得5宗成交，平均呎價11,400元，入場費約1,400萬元，現時放盤量只有30個，盤源偏少，叫價由每方呎1.1萬至2萬元不等。另外，由於陽明山莊租金回報不俗，約有3至4厘，加上租務市場穩定，故亦吸引不少長線投資者捧場。目前陽明山莊呎租約由33至46元不等。
浪琴園
用家主導平均呎價約1.3萬
位於赤柱大潭道38號的浪琴園，5幢大廈外形呈波浪形臨海而建，加上古堡式石牆，極具氣派，戶戶向海兼設弧形落地大窗，盡覽大潭灣全海景，遠眺無邊無際海景，鄰近為美國會所，環境優美寧靜，更設有高級會所、網球場和大型停車場，為南區優質豪宅。
趙保杰表示，浪琴園以用家主導，向來炒賣並不活躍，5月只有1宗成交，6月至今，共有3宗成交，平均呎價約1.3萬元。最新成交包括5座頂層複式單位，面積2,452方呎，以3,320萬元成交，呎價13,540元。另一宗為3座中層A室，面積2,054方呎，以2,629萬元成交，呎價12,799元。他指出，浪琴園第1、4及5座早已賣散，發展商保留第2、3座收租，第3座曾分拆出售。現時浪琴園2房單位入場費約1,300萬元。
紅山半島
樓價低水追落後
大潭紅山半島依地勢而建，地處一隅，合共有246座洋房及10座分層單位，屬南區最大型洋房屋苑，向以遼闊靚海景為賣點，其中洋房逾九成實用率及嚴密保安，更深得用家喜愛，另外，屋苑亦提供齊全的會所設施。
趙保杰指出，紅山半島因地處較為偏遠，定位為南區二線物業，故樓價普遍低水，最近市場已開始追落後，樓價逐漸向上，分層單位呎價由1萬至1.25萬元不等，目前最平的1,401方呎單位，呎價更低至8,500餘元。至於洋房呎價由1.5至1.9萬元，3,000方呎洋房入場費約4,500萬元。放盤量方面，現時洋房約30個（連租約），分層單位約20個。本月共錄得兩宗成交，一為棕櫚徑B型雙號屋，面積3,082方呎，連私人泳池，成交價6,000萬元，呎價19,468元。另一宗為2座中層B室，面積1,401方呎，以1,200萬元易手，呎價8,565元。
富豪海灣
呎價落後市場有力再升一成
建於赤柱黃麻角道的富豪海灣合共提供139座洋房，規模較紅山半島小，是區內樓齡較新而具規模的洋房屋苑，屋群以梯級式依山而建，每戶均享遼闊海景，對正赤柱灣及聖士提反灣。洋房分為A至D段，上行及下行式設計，面積3,897至5,743方呎，其中7座「董事屋」為獨立屋外，其餘的洋房皆為半獨立式設計，而各段中以最臨海的D段景觀最佳。
中原地產分區聯席董事李卓雄指出，富豪海灣於今年4月份由每方呎1.1萬元低位，一直升至現時1.4萬元水平，升幅接近三成，不過，他認為，富豪海灣基數低，其屋價仍然平過不少分層單位，樓價一直落後市場，估計樓價有力再上一成。利嘉閣趙保杰稱，富豪海灣在海嘯後，呎價曾一度急跌至9,000餘水平，因投資者持貨心淡所致。最新成交為C型單號屋，面積4,212方呎，成交價6,050萬元，呎價14,364元。
下期預告：馬鞍山
