零息環境迫使本地資金不斷湧入樓市，繼影星周星馳與菱電持有的山頂「天比高」以3億元再錄新成交，在豪客追捧下，山頂倚巒21號屋亦緊接以1.58億元售出，令整個豪宅市況更見熾熱，由於豪宅供應罕有，估計後勁將相當凌厲，樓價升幅更可能無上限。
豪宅購買力無上限
山頂超級豪宅「天比高」，對於一眾富豪而言，有如珍貴的古董，買一間就少一間，加上「天比高」位處山頂之巔，4座全新白色洋房，享有絕佳的維港景及南區海景，每座洋房設有私人電梯及泳池，面積約7,000至8,000方呎。市傳剛售出的18號屋的新買家為本地工業家。
「豪宅大旺，主要原因是資金太充裕，簡直就是到了泛濫地步，零息時代將所有資金全部迫出來，資金是來自港人過去儲蓄，而非港人新增財富。」中原地產研究部聯席董事黃良昇分析說，香港經歷六、七十年的太平盛世，香港人累積了大量財富，即使金融海嘯輸掉部份身家，底子仍然是十分厚。他稱，豪宅會升得勁過中小型住宅，因為豪宅的購買力是無上限的，富豪買豪宅等於買心頭好，樓價升起上來，可以升得好癲。
山頂南區交投大升
他指出，於5月份根據本港24個分區的二手樓市表現，有21個區分的二手私人住宅買賣合約登記較4月份錄得上升。當中，山頂及南區的買賣按月上升38.5%居首。其次是九龍塘及石硤尾，買賣登記按月上升37.3%。半山區的二手買賣升幅為32.6%、離島東涌、愉景灣、何文田升幅為31.9%、太子道的升幅為29.2%。上述5個升幅最多的區分主要為傳統豪宅集中地，可見在低按息及負利率效應下，刺激不少資金流入物業市場，以致高價豪宅交投急升，同時令主要豪宅供應的區分跑贏大市。
豪宅樓價年底升一成半
「去年12月豪宅已經止血，其實早在10月已有人開始搶貝沙灣，今年1月豪宅樓價企穩微升，農曆新年後，樓價明顯回返，由今年初至今，已累積升幅兩成，主要原因是金融海嘯後樓價跌得過急，令反彈力超強。」利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，雖然本港實體經濟轉差，但在這次升浪中，豪宅均錄得價量齊升，因豪宅客普遍實力雄厚，故後市仍然看升，加上豪宅貨源少，估計豪宅於年底前仍有力再升一成半。
股市衍生大量資金
廖偉強稱，今年初股市由1萬點一直上升至近期1.8萬點，衍生出大量資金，在財富效應下，資金繼續流入豪宅市場，令豪宅物業成為追捧目標。另外，深圳實施自由行，亦帶動本港經濟，在近期多個新盤大收旺場下，亦推動樓市氣氛，加上銀行放水，令買家對後市更恢復信心。他指出，豪宅買家主要以本地用家為主，炒家始終不多。
豪宅貨源短缺
「現時主要是一個資金市，看來豪宅未有停下來迹象，加上豪宅業主非常惜售，而且普遍持貨能力強，形成貨少客多，就以淺水灣道3號為例，放盤量僅一、兩個，但市場上搵貨買家可能多達有幾十個，豪宅市場根本上是供不應求。」利嘉閣山頂南區助理營業董事趙保杰稱，豪宅買家大部份來自本地資金，估計內地資金不到兩成，而內地富豪買豪宅大多作度假之用，即使買下過億元物業，甚少作出租用途，只是持貨等升值。至於外國基金自從在雷曼兄弟爆煲後，近期趁樓市回升正頻頻出貨，已無涉獵豪宅市場。他指出，是次豪宅升市中，並無出現97年炒作，買家大都是具實力的本地用家。
利嘉閣山最近一份研究報告指，從該行部份投資者及用家的投資取向，仔細分析入市原因，發現此群客源在金融海嘯後曾為資產重新配置，並增加投資物業比重。在金融海嘯前，客戶投資物業金額佔整體資產比重約為22%，非物業資產比例達78%；然而，金融海嘯爆發後，隨着客戶對股票、基金及債券等投資工具失去信心，紛紛將資產重新調撥，令目前物業投資佔整體資產比重上升至36%（見圖），較金融海嘯前大增14個百分點。相信已重新配置資產並落實入市的豪客目前只佔全港少數，隨着豪客傾向投資物業市場，並持有大量現金等候機會，購買力可望源源不絕流入豪宅市場，繼續支持豪宅市道向好。
另外，利嘉閣地產董事兼《至尊豪宅》主席張偉文從宏觀市況作分析，發現從本港貨幣供應增減走勢，可得知廣大市民如何調撥資金，從而掌握資金流向情況。事實上，樓市起落主要由資金變化引起的，進入樓市的資金逐漸增加，樓市交投亦會隨之活躍起來，樓價亦有可能被帶動上升。進入股市的資金與銀行的資金又是息息相關的。根據觀察，貨幣供應M1（市民持有的現金及活期存款）增長較貨幣供應M2（市民持有的儲蓄、定期存款及其他存款證）為高時，意味着市民都不再依靠利息偏低的儲蓄及定期存款，將存款化為現金轉投樓市、股市。我們看見，M1/M2比例在金融海嘯爆發後不跌反升，顯示市場閒資正不斷聚積，相信隨着市民增加投資物業比重，預期樓市可期因此得益，推斷未來樓市尤其是豪宅市場的買賣交投，必然十分暢旺（見圖）。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，5月份價值1,000萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得328宗，總值62.7億元，較4月的265宗及51.4億元，分別上升23.8%及22.0%。二手豪宅宗數是繼08年2月的520宗之後，創近15個月新高；而買賣金額是自08年3月的64.3億元之後，創近14個月新高。本港樓市及股市向好，以及負利率效應下，用家及投資者加快入市步伐，刺激二手豪宅交投暢旺。
