【本報訊】市況轉活，增強發展商推盤信心，估計下半年可推售新盤達45個，涉及1.3萬伙，料發展商維持貼市價開賣，有大型新盤開賣地區，二手市場勢必受壓，其中元朗、將軍澳及大圍都有大項目，勢成二手重災區。 記者：湯家明
利嘉閣地產董事伍洽強指出，相信發展商「先求量、後求價」，下半年新盤將以貼市價開售，大型新盤推售的地區，二手會受衝擊。理大建築及房地產學系教授許智文指出，大型新盤開售，會凍結該區大量購買力，有關地區的二手市場必放緩，樓價亦受壓，情況如早前天水圍栢慧豪廷一樣，開賣前後同區二手買賣幾陷停頓。
YOHOMIDTOWN攻元朗
按地區而言，新界區佔下半年新盤供應53%，7017單位，當中，新地（016）的元朗YOHOMIDTOWN佔1890伙，最為矚目；長實（001）將軍澳領都1期的1688伙及同系的大圍車廠上蓋1360伙，同被視為焦點新盤。該3區二手樓市下半年勢受壓，有可能重演馬鞍山銀湖．天峰上月底開賣時，令到同區二手交投陷於癱瘓，周末錄得零成交的慘況。
隨着金融海嘯悲觀情緒漸消退，加上熱錢湧入樓市，相信發展商會抓緊良機賣樓，全年推盤量有望達2.1萬伙，重返03年2.2萬伙水平；一手成交金額料達900億元，較去年872.3億元還要高，預期下半年整體樓價有望升10至15%。伍洽強補充，發展商推售單位由第1季的1965伙，急增兩倍至第2季的6094伙。
全年料吸納1.7萬宗
數據指出，今年截至本月10日錄得5685宗一手登記，連同銀湖．天峰及上水御景峰等未趕及登記的新盤，料上半年登記達8000宗。因應承接力轉強，該行調整全年一手吸納量預測，由原先估計約1萬宗，調升至1.7萬宗，即下半年登記有望達9000宗。
下半年可發售較大型新盤
元朗YOHOMIDTOWN單位：1890伙 發展商：新地
將軍澳領都1期單位：1688伙 發展商：長實
大圍港鐵大圍車廠上蓋1期單位：1360伙 發展商：長實
大角嘴浪澄灣單位：1104伙 發展商：恒隆
牛池灣峻弦單位：718伙 發展商：新地