港鐵火炭站以外3組屋苑，包括御龍山、駿景園及銀禧花園，前兩者屬豪宅物業，惟獨銀禧花園為老牌中小型屋苑，樓齡逾20年，200餘萬元可進駐，吸引想看馬場景，又住得經濟的上車客。
御龍山剛入伙，駿景園樓齡13及14年，兩屋苑馬場景皆屬千呎大戶，入場門檻高，分別逾1000萬及700萬元，即使山景兩房單位，由410萬及370萬元起，銀碼不小。
1及2座景觀稍遜
銀禧花園為區內平價馬場景必然之選，各座每層8伙，C至F室位處前排，向大埔公路，視野無阻，遠眺香港體育學院、馬場及城門河。由於平台對出，新建御龍山會所及網球場等，如屏障般隔去部份公路車聲，不覺太嘈雜，現時最平放盤230萬元。後排A、B、G及H室，望青翠山巒，惟1、2座近廠廈倉庫，觀感稍遜，最平放盤205萬元。
除頂層外，各戶一律600餘方呎，面積分三類，其中644方呎單位，以直廳設計，無走廊，內櫳好用，兩房大小適中，只嫌一房窗小較昏暗。另653方呎單位，以橫廳設計，客飯廳分區清晰。以上兩類受買家歡迎，惜最細的623方呎單位，曲尺廳設計，飯廳長及客廳窄，空間分佈不平均。
樓價返海嘯前水平
頂樓單位屬縮則設計，面積448、528及580方呎，但為連平台的特色戶，享戶外空間。惟注意是單位越小，所附平台越大，平台面積83至117方呎。再者，頂樓電梯不到，住戶上落行一層樓梯，要費點腳骨力。
美聯陳春輝表示，銀禧花園6月首10天，錄得7宗成交，較5月同期相若，但平均呎價3584元，樓價重返金融海嘯前水平。現時放盤約230個，馬場景平均呎價3800元，山景平均呎價3300元，頂層特色放盤呎價逾4000元。
記者：溫潤潔
攝影：陳亮華
模特兒：Bambi（StageModels）
主要資料
地址：火炭樂景街2至18號
座數：8座
住宅樓層：38層
每層伙數：8伙
單位總數：2176個
建築面積：623至653方呎；頂層448至580方呎
實用率：77至79%
間隔：2房；頂層1至2房
落成：1985至1986年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎約1.1元
設施：停車場、商場、平台花園及康樂設施
校網：小學91網；中學沙田區
高層連裝修綠意映眼簾
銀禧花園後排山景單位，清幽恬靜，高層飽覽延綿山嶺，觀感開揚及空氣好，亦有捧場客。介紹7座高層A室，享遼闊翠綠景致。內櫳裝修兼備，大門特建玻璃屏風櫃，闢出玄關，客飯廳建多組波浪形假天花，鋪砌淺木地板，兩房建入牆櫃。廚廁徹底翻新，更換牆磚及潔具，可保留續用。由於樓層高及有裝修，開價230萬元，每方呎3571元，略高於市場。
介紹單位：7座高層A室
建築面積：644方呎
實用率：79%
間隔：2房2廳
落成：1985年
叫價：230萬元
呎價：3571元
租值：8000元
回報率：4.2厘
資料來源：美聯銀禧分行
《樓價溫度計》
現叫價：230萬元
九七價：350萬元
沙士價：110萬元
靚則戶見使全屋無走廊
銀禧花園馬場景單位，往往是買家首選，而座數越後，距離馬場越近，景致更佳。介紹7座低層D室，位置凸出，客廳及鄰房享廣闊馬場景，屬優質戶。
單位644方呎，也是靚則類別，客飯廳以直廳設計，靠邊是兩房及浴室，廚房在飯廳側旁，全屋無走廊，兼且廳房及廚房夠大，內櫳見使。惜原則浴室細，現改用企缸，騰出空間予鄰房做櫃，地方更的骰。
景觀及裝修具質素，目前開價253萬元，較同座高層D室，6月初成交價255萬元，仍平2萬元，屬合理水平。
介紹單位：7座低層D室
建築面積：644方呎
實用率：79%
間隔：2房2廳
落成：1985年
叫價：253萬元
呎價：3929元
租值：8500元
回報率：4厘
資料來源：美聯銀禧分行
《樓價溫度計》
現叫價：253萬元
九七價：390萬元
沙士價：135萬元
放盤叫價表
1座頂層連平台448方呎 叫價：210萬元 呎價：4688元
備註：馬場景 租值/回報：7500元/4.3厘
2座中層E室644方呎 叫價：240萬元 呎價：3727元
備註：馬場景 租值/回報：8200元/4.1厘
5座高層C室623方呎 叫價：230萬元 呎價：3692元
備註：馬場景 租值/回報：8300元/4.3厘
4座低層B室623方呎 叫價：205萬元 呎價：3291元
備註：山景 租值/回報：7000元/4.1厘
1座低層A室644方呎 叫價：210萬元 呎價：3261元
備註：廠廈山景 租值/回報：7000元/4.0厘
6月成交單位個案表
4座頂層連平台448方呎 成交價：188萬元 呎價：4196元
備註：山景 租值/回報：7200元/4.6厘
7座高層D室644方呎 成交價：255萬元 呎價：3960元
備註：馬場景 租值/回報：8500元/4.0厘
1座低層E室644方呎 成交價：223萬元 呎價：3463元
備註：馬場景 租值/回報：8000元/4.3厘
2座高層F室653方呎 成交價：225萬元 呎價：3446元
備註：山景 租值/回報：7800元/4.2厘
7座中層G室653方呎 成交價：205萬元 呎價：3139元
備註：山景 租值/回報：7800元/4.6厘