內房股最近有多個好消息，5月份全國70個大中城市的樓價，按月上升0.6%，相對4月份增加0.2個百分點；另外，內地又放鬆了開發商頭上的「緊箍咒」，調低房地產開發項目最低資本金比例，從原來的35%下調至30%，為13年來首次。房地產發展商在資金上獲鬆綁，無疑降低了集資壓力。
內地樓市一時之間，好像已經開始大地回春，就連大行都紛紛發表報告唱好，但我卻認為，大家都被一片利好消息蒙蔽，以至對其他利淡因素視而不見。就好像最近不少內房股趁升勢紛紛出來集資，大家卻未發現SOHO中國（410）在「抽水」之後，卻選擇按兵不動。
SOHO中國繼以12億元出售朝陽門一處商業物業後，又宣佈與招商銀行達成一宗涉資100億元的融資授信協定，在短短半年間，公司已從銀行方面，獲得不超過200億元的授信額度。同樣在半月之前，公司宣佈發行一筆可換股債券，融資28億港元。
「地產預言家」唔敢睇好
在經過一輪「吸升大法」後，SOHO中國理論上可動用的資金，已超過300億元，然而，公司在增加土地儲備的態度上，卻未有採取積極的行動。這是否意味着公司對內房的前景，仍感不樂觀？公司董事長潘石屹早前發表的言論，就提供了答案。他表示，現時的樓市仍處於冬天，冷了兩天，回暖後，仍會再冷。潘石屹一向有「地產界預言家」之稱，他的言論絕對有參考價值。
中國社會科學院金融研究中心研究員易憲容，都認為這幾個月的銷售量增長，都是相對2008年而言，但2008年全國地產銷售量，較2007年已經下降超過20%。他打了一個很好的比喻，說如果2008年的銷售量為零，現在增加2至3套，從增長率上看，會好像很有突破性，但實際增長其實仍非常少。
由此可見，近來發表的數據，很可能只是一連串數字遊戲罷了，現在斷定內地樓市回暖，還是言之尚早，加上內房股自3月至今，錄得不少升幅，瑞安房地產（272）、世茂房地產（813）、富力地產（2777）、雅居樂（3383）等，升幅更以數倍計，所以還是小心為妙，就算真是要買，也待股價回調後，買一些具上海概念的地產股，最少有上海概念可炒。
陳永陸