馬鞍山樓齡較新物業，集中寧泰路沿線，位處港鐵恒安站及大水坑站之間，地點略嫌吊腳，勝在純住宅環境人流清簡，加上物業享臨海優勢，前望沙田海至吐露港遠景壯闊開揚，當中以嵐岸最新兼呎價最貴，曉峯灣畔相對較平，中價之選包括嘉華星濤灣及海典灣，其中海典灣以間隔多元化取勝，由1房至4房相連戶亦有供應，更罕有提供3房1廁的換樓入門版間隔，最平318萬元有交易，呎價4200餘元起。
嵐岸三房最平370萬
這類入場版3房戶型，寧泰路沿線只有嵐岸有供應，面積813方呎，最低消費370萬元，呎價4500餘元起，望園池及少海景。海典灣同類單位面積由756至783方呎，現時最低價318萬元，屬低層連租約放盤，一般中層交吉放盤開價逾320萬元，呎價逾4200元，銀碼及呎價均較嵐岸同類單位平，但海景視野較開揚。
這類3房1廁單位僅5座B室供應，而該座正對長實（001）發展中的住宅地盤，中低層單位景觀會有變數，高層戶則較有保障，因為該項目預料會興建洋房及樓高24層住宅。
3及5座多平盤
港滙物業吳謙成表示，海典灣3及5座鄰近長實地盤，平價單位特別多，除上述3房入門版單位外，3房連套房戶平盤亦集中在此，最平360萬元，呎價不足4100元。屋苑享有永久海景的前排單位，包括1及2座的A至D室，以及3座的A及B室，俱為3房連套房間隔，最優質為各座面積逾千方呎單邊戶，現時最低消費450萬元，呎價約4300元。
物業一房及兩房單位，以樓景、園池景及山景為主，市價分別不大，兩房戶最平230萬元，呎價約3800元；一房單位僅1至5座極低層有供應，面積497至501方呎，入場價195萬元，呎價3900餘元起。
記者：伍志輝 攝影：王子俊
模特兒：Shannie（StageModels）
開價貼市 景有變數
海典灣3房1廁單位放盤不足5個，最貴價為極高層戶，開價360萬元，介紹的一伙屬中高層，叫價338萬元，屬市價。單位向北前臨長實住宅地盤，如果發展商在地盤臨海位置興建洋房，則此戶海景視野變化不會太大，只是現時享有的開揚馬鞍山市中心遠景，日後將會不保。
單位客廳及兩房俱向北，最細房間向東，間隔俱四正，窗闊光猛。惟浴室無窗，入門有玄關虛位。內櫳裝修新淨，原裝設備有保養，可續用。
介紹單位：5座中高層B室
建築面積：756方呎
間隔：3房2廳；另露台
叫價：338萬元
呎價：4471元
租值：1.1萬元
回報率：3.9厘
資料來源：港滙物業
《樓價溫度計》
現叫價：338萬元
08年初價：350萬元
02年一手價：220萬元
高層望海 樓底特高
海典灣1至5座極高層戶樓底較高，約有10呎，而一般分層約9呎，同時，部份極高層戶的主人房不設窗台，落地大窗既方便賞景，地方更實用，單位面積亦較大。如介紹的1座極高層A室，950方呎，一般中低層面積922至923方呎。套房大床貼近落地窗前，令房內空間變得更寬敞。而較高的樓底，不僅增加室內開揚感，亦可增加廳房貯物櫃的體積及容量。
此戶向西南，遠眺火炭及沙田城門河，廣闊的沙田海景色迷人，惟亦望見毗鄰物業嘉華星濤灣。由於業主惜售，開價與市場有距離，叫租則屬市價水平。
介紹單位：1座極高層A室
建築面積：950方呎
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人房
叫價：售580萬元；租1.45萬元
呎價：售6105元；租15.3元
資料來源：港滙物業
《樓價溫度計》
現叫價：580萬元
08年初價：490萬元
02年一手價：330萬元
主要資料
地址：馬鞍山保泰街1號
座數：5座
住宅樓層：39層
每層伙數：5至7伙
單位總數：911個
建築面積：497至1078方呎；相連1545至1763方呎
實用率：73%（不計窗台）
間隔：1至3房；相連4房
落成：2003年
發展商：信和
管理公司：信和
管理月費：每呎約1.38元
設施：停車場、平台花園及會所
備註：相連戶設於1至5座頂層；6座頂層為會所
校網：小學89網；中學沙田區
5月成交單位個案表
1座低層D室885方呎 成交價：395萬元 呎價：4463元
備註：海景 租值/回報：1.25萬元/3.8厘
5座極高層B室783方呎 成交價：335萬元 呎價：4278元
備註：海景 租值/回報：1.20萬元/4.3厘
2座極低層F室501方呎 成交價：204萬元 呎價：4072元
備註：園池景 租值/回報：0.80萬元/4.7厘
6座極高層A室655方呎 成交價：265萬元 呎價：4046元
備註：山景 租值/回報：0.95萬元/4.3厘
6座中層F室606方呎 成交價：239萬元 呎價：3944元
備註：園池景 租值/回報：0.90萬元/4.5厘
放盤單位叫價表
5座極高層B室783方呎 叫價：360萬元 呎價：4598元
備註：海景 租值/回報：1.2萬元/4.0厘
2座低層B室1050方呎 叫價：450萬元 呎價：4286元
備註：海景 租值/回報：1.4萬元/3.7厘
5座低層B室756方呎 叫價：318萬元 呎價：4206元
備註：連租約 租值/回報：1.1萬元/4.2厘
3座中層D室885方呎 叫價：360萬元 呎價：4068元
備註：望地盤 租值/回報：1.2萬元/4.0厘
6座中層F室606方呎 叫價：230萬元 呎價：3795元
備註：園池景 租值/回報：0.9萬元/4.7厘