我曾經提到，6月1日與6月12日，恒指收市幾乎一模一樣，但不同板塊的股價卻強弱分明，這個現象在近兩日恒指再向下調整時依然如此。
本地地產股股價持續下跌，與兩星期前的高峯期比較，普遍下跌10%以上，而中資銀行股在昨日恒指下跌333點的壓力下，仍能逆上回穩微升，建行（939）更創出金融海嘯後的新高價。過去我多次提到，每當美資銀行大手沽售中資銀行股時，就是趁低買入的機會，近幾個月建行就有兩次機會讓大家入市，第一次不足4元，第二次不足5元。
捕捉地產股升浪有良方
中資銀行股之所以能在近兩個星期獲大戶看中而炒落後，最重要的原因當然就是股價的確相當落後，而落後的原因不是銀行業務有問題，而是市場擔心美資銀行的拋售。現在拋售已暫告一個段落，下一回解禁的時間是明年的時候，因此現在可以放心炒上。
從股價走勢圖來看，我又發現另一個現象，我發現本地地產股的升跌與大地產商推出大型樓盤的時間非常脗合。
前一陣子，新地（016）有大型樓盤譽．港灣推出，之後信置（083）有銀湖．天峯推出，就在這兩個樓盤推售進入高峯期間，本地地產股就炒上了，因此請留意下一回有那一家大地產商的大樓盤推出日期。
旭光（067）上市，股價收市時比招股價高19%，看來新股上市熱潮很快的又會出現，而且新股上市之前，同類型股的股價也會炒上，這是有人為新股上市造勢、促銷。
過去幾個月，我們經常說：股市是乾升，因為經濟數據仍然未見曙光。昨日，總算第一道曙光出現了，那就是最新的失業率終於維持5.3%不變，不再上升。就業市場穩定下來是很重要的，影響消費最重大的因素就是就業率，人失去工作就失去消費的慾望。
市建局虧損45億元，原因是為觀塘重建撥備。市建局不是私人發展商，虧的錢是納稅人的錢，我不明白為甚麼明知虧損還要重建？還要付比市價高許多的所謂7年樓齡的樓價來收購不值錢的舊樓？為甚麼不讓私人發展商去做這件事？
市建局沒有必要與發展商爭生意。現在，已有一些人買舊樓來等運到，等市建局來收樓，那就可發一筆財。政府只要放寬強制收樓的比例，發展商就會爭着重建市區舊樓。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任