【本報訊】資金湧入樓市，市區大型屋苑造價節節上升。紅磡黃埔花園造價1個月急升8.2%，為全港50個指標屋苑中升幅最勁。業界指出，黃埔花園本月買賣七成為細單位，目前250萬元下單位放盤僅得3個。 記者：湯家明、程俊華
低息年代，物業成資金避難所，用家及投資者皆入市下，帶動價量持續上升。利嘉閣研究部數據指出，全港50個大型屋苑中，36屋苑上半月樓價錄得升幅，九龍區升幅勝港島及新界，黃埔花園造價升勢最強勁，上半月平均呎價5239元，較上月同期4844元升8.2%。
用家積極入市扯高樓價
利嘉閣分行經理程沛賢指出，黃埔花園2期12座中層F室，469方呎，用家以254萬元買入，呎價5416元，創金融海嘯後該屋苑兩房呎價新高。中原分行經理王子健指出，因用家積極入市，大幅推高樓價，黃埔花園平盤陸續被消化，屋苑低於250萬元叫價單位現時只得約3伙。
黃埔花園2期18座中層A室，469方呎，3月份以210萬元成交，1個月內以228萬元摩出，升18萬元；單位上周再以246萬元轉手，3個月內兩度轉手，累升17.1%。現時黃埔花園平均叫價5200元，較上月升4至5%。
樓價升幅第2位的荔枝角美孚新邨，上半月平均呎價4082元，月升7.8%。美聯區域營業董事吳志輝表示，萬事達廣場17號高層C室，剛以293萬元售出，同座中層C室，上周成交價273萬元，一周內升值20萬元。
嘉湖呎價升穿2000關口
屋苑交投方面，利嘉閣統計指出，天水圍嘉湖山莊上半月達72宗成交，較上月同期41宗，勁升75.6%，成為期內成交量最多屋苑；平均成交呎價已突破2000元關口至2023元水平，按月上升6.6%。
利嘉閣地產分行經理黃景豪表示，由於二手樓市極旺，近來已有甚多大型屋苑造價高於去年金融海嘯爆發前水平，但嘉湖山莊目前成交呎價仍較海嘯前的2150元低5.9%，所以吸引用家及投資者追捧，而連租約盤又大受歡迎，直接推高交投量。現時嘉湖山莊有約850個放盤，平均開價約每呎2100元，黃景豪預料，若交投持續暢旺，成交呎價或有機會短期內重返海嘯前水平。
黃埔花園本月部份成交
2期12座中層F469萬元 成交價：254.0萬元 呎價：5416元
2期8座高層D469萬元 成交價：251.5萬元 呎價：5362元
5期2座高層D577萬元 成交價：300.0萬元 呎價：5199元
2期9座高層D469萬元 成交價：230.0萬元 呎價：4904元
2期15座中層F558萬元 成交價：292.0萬元 呎價：5233元
1期3座低層G859萬元 成交價：418.0萬元 呎價：4866元
4期2座高層G743萬元 成交價：403.0萬元 呎價：5424元
資料來源：中原、利嘉閣
樓價升幅五大屋苑
紅磡黃埔花園
本月平均呎價*：5239元 上月平均呎價*：4844元 升幅：8.2%
荔枝角美孚新邨
本月平均呎價*：4082元 上月平均呎價*：3786元 升幅：7.8%
青衣灝景灣
本月平均呎價*：4911元 上月平均呎價*：4571元 升幅：7.4%
將軍澳中心
本月平均呎價*：4390元 上月平均呎價*：4095元 升幅：7.2%
將軍澳新都城
本月平均呎價*：4012元 上月平均呎價*：3746元 升幅：7.1%
*上半月呎價
資料來源：利嘉閣