【本報訊】樓市氣氛暢旺，推動買家入市，惟業主心雄將單位「吊高嚟賣」，鰂魚涌太古城部份反價達14%。在市價盤極缺下，開始形成旺價不旺市的局面。中原統計10個藍籌屋苑過去兩天只錄得53宗成交，按周跌25%，是5周以來最少。業界估計，樓市急升過後需回氣，料本月整體成交較上月少一成。
記者：朱連峰
縱使目前樓市由賣家主導，追價已是買賣的必然過程，但由於放盤業主普遍大幅反價，早前積極追價的買家開始卻步，導致成交大幅回落，過去兩天，鰂魚涌太古城交投減少40%，荔枝角美孚新邨少42%，沙田第一城更勁跌70%，僅得4宗成交。
中原地產區域營業董事曾柏賢指出，太古城現時雖有790個放盤，但扣除連租約及偏離市價的放盤，實際只得約300個。部份放盤反價達14%。
10客搶購一單位
放盤業主積極反價，曾一度出現多宗買家追價個案。金殿台一個約800方呎單位，業主只准經紀在某段時間內帶客睇樓，結果昨日有逾10枱客同時睇樓，自製「搶手貨」形象，令買家受氣氛感染積極搶價，業主即場反價，由510萬加至518萬元，並表示不排除會再加價。
美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城成交萎縮，並非市場無客，只是盤源減少。而樓價急升，炒家追貨態度亦變得審慎。目前逾30%放盤業主反價，如31座中層C室，395方呎，業主開價170萬元，但有客出價175萬元也不肯賣，昨日更封盤。
美孚買家放棄追價
美聯物業區域營業董事吳志輝亦指，美孚新邨不但有一成封盤，反價幅度亦由3%擴大至5%，「好多客已唔願再追價」，5期蘭秀道12號中層B室，676方呎，有買家由275萬元，追價至282萬元，已略高於市價，但業主再反價至290萬元，結果買家放棄。
中原地產董事總經理陳永傑表示，業主看好後市，反價封盤比比皆是，加上社區爆發豬流感，估計樓市急升過後要唞一唞，料本月整體成交量，會較5月份少一成。不過，熱錢多，息口低，將支持樓價繼續向上，但相信升幅會放緩。美聯物業董事何銘培亦指，盤源減少，加上連月來新盤吸納不少購買力，將令二手市場受壓。
市民李先生認為，雖然在熱錢推波助瀾下，樓價仍有得升，可是實體經濟未有強大支持，樓價難大升。
太古城反價個案
寶安閣高層D 面積：700方呎
原叫價：456萬元 現叫價：520萬元 加幅：14.0%
興安閣低層A 面積：675方呎
原叫價：455萬元 現叫價：490萬元 加幅：7.7%
東海閣中層F 面積：676方呎
原叫價：475萬元 現叫價：500萬元 加幅：5.3%
海天閣低層D 面積：876方呎
原叫價：650萬元 現叫價：680萬元 加幅：4.6%
洞庭閣高層A 面積：641方呎
原叫價：368萬元 現叫價：380萬元 加幅：3.3%
富山閣低層C 面積：779方呎
原叫價：475萬元 現叫價：490萬元 加幅：3.2%
資料來源：中原