【本報訊】發展商雖然勾地意欲極低，但對於今日截標的市區罕有靚地──灣仔喜帖街（利東街/麥加力歌街）商住重建項目，仍趨之若鶩，最少6家發展商表示會研究入標。
項目招標條件有較多限制，如要保育3幢舊樓、限制部份商業樓面，要留予喜帖婚宴行業，興建環保設施和連接地鐵站的隧道等，均會增加建築成本，但因靚地難求，相信發展商入標積極。
今截標嘉華嘉里有興趣
嘉華國際地產部助理物業總經理尹紫薇表示，由於公司曾有與市建局發展同區莊士敦道重建（現時的嘉薈軒）的經驗，喜帖街項目規模雖較大，但發展要求類近，故絕對有興趣。同區曾與市建局合作的發展商，還有華人置業（127）及南豐發展。
與市建局合作發展上環第一街/第二街重建項目的嘉里建設，嘉里發展執行董事朱葉培也稱，公司正研究入標喜帖街項目。南豐、新地（016）、新世界及會德豐地產（049）日前也稱有意入標。其他獲邀入標的發展商尚有長江實業（001）、恒地（012）及信置（083）等。
以住宅價值衡量回報
萊坊測量師行董事陳致馨表示，港島區土地供應短缺，喜帖街項目與灣仔地鐵站相距不遠，且具一定規模，相信吸引大發展商競投，反應一定熱烈。由於項目商業部份有太多掣肘，相信發展商會集中在住宅部份去計算回報。
市建局早前邀請15家發展商入標競逐喜帖街項目，入標者除要建議入場費外，將來住宅收益超過62億元，即住宅樓面呎價逾8476元，市建局可獲分紅五成。現時附近新樓如嘉薈軒平均呎價9000至1萬元，YorkPlace貨尾呎價1萬至1.4萬元，尚翹峰平均呎價約7000至8000元。
喜帖街重建資料
地點：利東街、麥加力歌街及皇后大道東一帶
地盤面積：88500方呎
可建樓面：住宅731400方呎
零售/社區設施：103600方呎
住宅幢數/單位：4幢/1313伙
設施：公眾休憩用地及護理安老院，3幢歷史建築
落成日期：預計2015年