雖然豬流感在本港出現確診個案多時，但新盤開售價越開越高，且銷情仍然理想，不過現時本港已出現社區爆發，加上近月來開售的多個新盤，已消耗不少購買力，故最近開售的荃灣縉庭山，呎價低過部份區內二手盤，反映發展商推盤開始趨於審慎。
社區爆發未致恐慌
嘉里建設（683）的縉庭山，首批即供呎價4809元，接近其成本價，這反映發展商盡快去貨心態明顯。事實上，政府因應疫情勒令小學及幼稚園停課兩周，對不少家長帶來不便，這對睇新樓的熱情及氣氛，相信會帶來一定影響。
基於現時樓巿氣氛仍然良好，加上人類豬流感的致命率不高，故疫情爆發，應不會即時扭轉現時的巿勢，不過若干時日之後，倘發病率大增，最終樓巿及樓價難免不受影響。不過港人因早有03年的沙士經驗，故出現恐慌性拋售的機會相信不大。
爭相出貨削購買力
不過自樓巿反彈以來，不少一線發展商已相繼開售新盤套現，現時連慢一拍的二線發商亦開始出貨，這種浪接浪的出貨行動，最終會因購買力減弱而使新盤銷情放緩，現時縉庭山開售，就正好測試這種情況是否已經出現。
港人深恐通脹出現，不斷入巿推升樓價，因此就算疫情未有出現，樓巿交投放緩已在預期中，不過現時人類豬流感出現社區爆發，對樓巿發展帶來不明朗的因素，發展商有見及此，為免出貨受阻，開盤定價較為克制，應開始成為主流。
劉祥發
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