東涌有4組私人屋苑，其中海堤灣畔位置最貼近海邊，視野廣闊無遮擋，景觀有保障，兼且有海景細戶供應，其他3組東堤灣畔、藍天海岸及映灣園，向海皆以千呎大宅為主，後兩組部份單位，日後因對出地皮發展，海景會有變數。
海堤灣畔共4幢，呈弧形排列，前排向東北為臨海單位，享機場海景；後排向西南單位，對出為公園球場，遠眺東涌市中心及東涌灣，景致有山有水。
前排入場費240萬
海堤灣畔有1536伙，七成半為兩房單位，面積600餘至700餘方呎，前排海景入場費240萬元，呎價約3100元；後排望公園及東涌灣單位，210萬元有交易，呎價約3000元。
利嘉閣高級物業顧問吳冠霆表示，近期樓市旺，海堤灣畔交投熾熱，6月首8天錄得8宗成交，當中兩房單位佔6宗，前排海景呎價約3100至3400元，後排約2800至3000元，較去年中高位只相差約8%。
他說海堤灣畔業主睇好後市，不但議價空間窄，個別甚至反價3至5%，現時放盤約210個，前排海景平均呎價3500元，後排約3100元，大部份開價已重回去年中高位，個別更已超越。
藍天海岸門檻高
同區僅最新的藍天海岸4期水藍．天岸有小量700餘方呎兩房海景單位，但入場門檻高，向西北最平叫價348萬元，呎價逾4850元；向北單位日後景觀或有變數，現時叫價318萬元起，呎價4300元以上。至於藍天海岸，1期兩房單位皆望山景，6座高層H室，645方呎，6月成交價230萬元，呎價3566元。
此外，距港鐵站最遠的映灣園，樓價較平，1座高層F室，657方呎，山景，6月以200萬元易手，呎價3044元。東堤灣畔最近港鐵站，樓齡為區內最舊，兩房戶面積亦較大，8座高層C室，800方呎，園樓景，5月底成交價235萬元，呎價2938元。
記者：溫潤潔
攝影：孔慶初
模特兒：Kinki（PureModels）
主要資料
地址：東涌海濱路8號
座數：4座
住宅樓層：58至59層
每層伙數：8伙（31樓7伙）；5座頂層相連4伙
單位總數：1536個
建築面積：679至1127方呎；相連1410至1791方呎
實用率：74至77%（不計窗台）
間隔：2至3房；相連4房
落成：2002年
發展商：恒隆、恒地、新世界、新地、太古及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1.55元
設施：停車場及會所
校網：小學98網；中學離島區
遠眺東涌市間隔稍遜色
海堤灣畔後排向西南單位，近看公園球場，遠眺東涌市及東涌灣，勝在夠開揚。介紹1座中層F室，單位廳房皆望以上景觀，就連廚房亦可賞相同遠景，更有公園隔開北大嶼山公路，減低行車聲浪。
惟間隔麻麻，寢區走廊設於客廳旁，兩側牆身不夠闊，家具擺位有一定局限。幸大房四正闊落，活動空間多，細房亦夠位放基本家具。
此盤附連家具出售，開價250萬元，每方呎3582元，較市場高。
介紹單位：1座中層F室
建築面積：698方呎
實用率：75%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：250萬元
呎價：3582元
備註：連家具
租值：7500元
回報率：3.6厘
資料來源：利嘉閣映灣園分行
《樓價溫度計》
現叫價：250萬元
08年中價：240萬元
沙士價：130萬元
單邊戶矜貴廳房望機場
海堤灣畔前排海景單位，以單邊1座最優質，觀景角度最闊，如這伙中層A室，廳房都設曲尺大窗，飽覽機場看到飛機升降，其中大房巨窗兼望園池海景，雖然極遠處有地皮待發展，但預料景觀所受影響，相對鄰近物業輕微。
由於1座A室視野廣闊，業主惜貨，放盤少於5個，普遍開價300萬元或以上，惟獨介紹這伙叫價290萬元，每方呎3796元，為同類平價放盤。
介紹單位：1座中層A室
建築面積：764方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：290萬元
呎價：3796元
租值：8000元
回報率：3.3厘
資料來源：利嘉閣映灣園分行
《樓價溫度計》
現叫價：290萬元
08年中價：290萬元
沙士價：180萬元
6月成交單位個案表
3座高層A室766方呎 成交價：263.0萬元 呎價：3433元
備註：海景 租值/回報：0.80萬元/3.7厘
3座低層G室1124方呎 成交價：348.0萬元 呎價：3096元
備註：海景 租值/回報：1.30萬元/4.5厘
3座低層C室698方呎 成交價：208.0萬元 呎價：2980元
備註：公園景 租值/回報：0.72萬元/4.2厘
1座低層C室738方呎 成交價：213.8萬元 呎價：2897元
備註：公園景 租值/回報：0.75萬元/4.2厘
3座低層F室738方呎 成交價：210.0萬元 呎價：2846元
備註：公園景 租值/回報：0.75萬元/4.3厘
放盤叫價表
1座高層A室764方呎 叫價：350萬元 呎價：4581元
備註：海景 租值/回報：0.85萬元/2.9厘
3座低層H室765方呎 叫價：250萬元 呎價：3268元
備註：海景 租值/回報：0.75萬元/3.6厘
3座低層G室1127方呎 叫價：350萬元 呎價：3106元
備註：海景 租值/回報：1.30萬元/4.5厘
5座低層A室773方呎 叫價：240萬元 呎價：3105元
備註：海景 租值/回報：0.80萬元/4.0厘
3座低層D室687方呎 呎價：210萬元 呎價：3057元
備註：公園景 租值/回報：0.75萬元/4.3厘