新葵芳花園座落港鐵葵芳站旁，鐵路地利是逾廿年不變的賣點，與九龍市區僅數站之遙，10至20餘分鐘抵旺角及尖沙嘴，附近設有巴士總站及小巴站，就算樓齡再舊仍受買家青睞。
相比同樣位處葵芳站附近的葵涌廣場及葵芳閣，各設3座，新葵芳花園共有5座，規模大而單位多，兼且全屬兩房細戶，面積490至526方呎，銀碼細，最平175萬元有交易，適合追求出入方便的上車客，以及長短線投資者。
海景戶呎價逾4000元
單位分4種呎數，間隔分兩款，最細的490及510方呎，以直廳設計，側旁中間是浴室，左右兩端是房間；另一款是519及526方呎，以呂字廳設計，再進是兩房。
各座呈一字排開，單邊A座1、2、6至8室，中低層享開揚貨櫃碼頭遠景，高層戶海景兼得；其次是向葵仁路望新都會商場，景致也開揚，惟E座3至6室望葵涌廣場樓景近；另一邊向葵義路，A及B座望葵芳閣樓景，C及D座對出前警察宿舍地皮有待發展，E座望警署及工廠。
致滙地產營業董事黃鴻威指，新葵芳花園放盤80個，當中佔60個叫價200萬元或以下，除低層望鐵路路軌單位呎價3300餘元外，一般呎價約3700元，海景呎價逾4000元。
黃鴻威說，新葵芳花園近期市況旺，5月有10宗成交，又以優質單位為主，平均呎價3800元，造價返回去年底金融海嘯前水平。6月首4天，錄得3宗成交，惟景觀麻麻，呎價2813至3686元。
鄰近葵涌廣場樓齡19年，為該處較年輕物業，並已翻新大堂及有泳池，兩房單位437方呎，雖然入場費相若，最平180萬元，但計落呎價較高，每方呎逾4100元。2座高層D室，437方呎，4月以175萬元易手，呎價4005元。另一組葵芳閣距離港鐵站遠，樓價平，1座低層H室，508方呎，5月成交價170萬元，呎價3346元。
記者：溫潤潔 攝影：王子俊
模特兒：Winnie（StageModels）
主要資料
地址：葵涌葵義路12至20號
座數：5座
住宅樓層：31至32層
每層伙數：8伙
單位總數：1264個
建築面積：490至526方呎
實用率：79至82%
間隔：2房
落成：1983年
發展商：港鐵及新地
管理公司：MTR物業管理
管理月費：一律759元
設施：停車場、商場及平台花園
校網：小學65網；中學葵青區
直廳設計間隔歸一
新葵芳花園各座4及5室，為最細的490方呎單位，以直廳設計，間隔歸一，兩房大小合度，有充足的空間擺放基本家具，內櫳見使。
介紹這伙B座高層，望新都會廣場及遠樓景，既光猛又開揚。廳房鋪砌淺色地磚，更覺明亮。廚廁亦翻新，浴室向鄰房偷位，拉直牆身，建洗手盆櫃。現時開價200萬元，呎價4082元，略高於市價。
介紹單位：B座高層4室
建築面積：490方呎
實用率：82%
間隔：2房2廳
叫價：200萬元
呎價：4082元
租值：7500元
回報率：4.5厘
資料來源：致滙地產
《樓價溫度計》
現叫價：200萬元
九七價：310萬元
沙士價：90萬元
飯廳偏細設對流窗
新葵芳花園開價200萬元或以下的放盤約60個，介紹的B座中層3室是其一，519方呎，呎價3854元，屬市價。單位以呂字廳設計，兩區分野清晰，客廳向主人房偷位，增加深度，拉遠電視及梳化距離。飯廳偏細，但有對流窗通風。
全屋有簡單裝修，廳房鋪砌淺木地板，牆身貼牆紙及綴天花線，廚廁建淺色廚櫃及洗手盆櫃，內櫳企理。
介紹單位：B座中層3室
建築面積：519方呎
實用率：79%
間隔：2房2廳
叫價：200萬元
呎價：3854元
租值：8000元
回報率：4.8厘
資料來源：致滙地產
《樓價溫度計》
現叫價：200萬元
九七價：300萬元
沙士價：85萬元
放盤叫價表
A座高層1室510方呎 叫價：210萬元 呎價：4118元
備註：遠海景 租值/回報：8000元/4.6厘
A座高層6室519方呎 叫價：208萬元 呎價：4008元
備註：少海景 租值/回報：8000元/4.6厘
A座低層8室510方呎 叫價：200萬元 呎價：3922元
備註：開揚 租值/回報：7500元/4.5厘
C座中層5室490方呎 叫價：185萬元 呎價：3776元
備註：商場景 租值/回報：7300元/4.7厘
E座低層6室519方呎 叫價：175萬元 呎價：3372元
備註：望鐵路 租值/回報：6800元/4.7厘
成交個案表
C座中層1室510方呎 成交價：188萬元 呎價：3686元
成交月份/備註：6月/有裝修 租值/回報：8000元/5.1厘
D座低層3室519方呎 成交價：179萬元 呎價：3449元
成交月份/備註：6月/望警署 租值/回報：7200元/4.8厘
A座低層6室519方呎 成交價：146萬元 呎價：2813元
成交月份/備註：6月/望鐵路 租值/回報：7000元/5.8厘
A座高層7室526方呎 成交價：208萬元 呎價：3954元
成交月份/備註：5月/遠海景 租值/回報：8000元/4.6厘
B座高層4室490方呎 成交價：195萬元 呎價：3980元
成交月份/備註：5月/商場景 租值/回報：7500元/4.6厘