【本報訊】乘樓市越升越有之勢，發展商急推盤套現。馬鞍山銀湖．天峰熱賣過後，荃灣縉庭山昨日接力開賣，並以低市價逾一成作招徠，嘉里建設（683）指，首日可售出100伙，而12個連平台特色戶已沽清。市場估計，全晚沽出約100伙。 記者：朱連峰、程俊華
縉庭山首批24伙，平均呎價5062元，低市價13%，即供並有5%折扣，即使加推加價亦十分克制，反映發展商以量為先。
開賣前，設於荃灣如心廣場酒店的售樓處，聚集大批市民輪候揀樓。嘉里為加快揀樓流程，先向各地產代理行以派貨形式，自行向買家配售單位，傍晚才陸續分批簽單。不過，有指揀樓流程極慢，買家一度出現鼓譟。有代理亦指，部份已預留單位的買家，未有到場揀樓，拖慢揀樓流程，有市民苦候逾3小時，才能揀樓，對此表示不滿。
苦候3小時才能揀樓
市場指，由於發展商策略是售出一層後再逐層派貨，但尺碼較大的A及D室去貨慢，直接拖慢銷情。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，縉庭山開售前，已有逾100伙獲預留，平均呎價約5000元，其後加推單位已加價2%，有信心完成首日沽100伙的目標，未決定是否通宵賣樓，若反應好，考慮加推第3座。他預期，項目今次的銷情，對同區樓市起指標作用。他續稱，該盤以用家為主，因集團限制每名買家限購兩單位，故未見大手掃貨。至於頂層相連單位，昨獲兩名買家以每呎1萬元洽購，但未落實成交。
現場所見，至晚上11時，暫售出近80伙，發展商更以接近原價加推第3座，市場估計全晚料售約100伙。
午夜原價加推第3座
消息指，縉庭山12個連平台特色戶，即日沽清。其中2座8樓D室，770方呎，成交呎價逾8000元，為該盤暫時的新高。嘉里為搶市場焦點，縉庭山首批單位以市價逾一成作招徠，不過，其後加推單位，已逐步加價，但幅度不大。如加推的15樓A室，定價544.2萬元，較首批發售的16樓A室，定價540.7萬元，貴0.6%。
另外，在低息的大前提下，各新盤不乏投資者入市，縉庭山也不例外。美聯物業董事布少明表示，該盤開價合理，除吸引用家外，估計有30%為投資者。美聯物業區域營業董事周志忠表示，一名投資者昨以330萬元，購入1座中層C室收租，估計單位月租可達11000元，回報4厘。
投資者佔30%多屬長線
退休會計師李先生認為，以新樓而言，縉庭山售價算平，昨以近470萬元購入大單位。居於同區的吳小姐，見近期樓價急升，擔心遲買會貴，加上縉庭山售價合理，昨以469.9萬元購入1座中層D室自用。
中原地產董事總經理陳永傑表示，縉庭山售價合理，但可能短炒獲利水位不高，因此吸引不到短線炒家入市，投資氣氣明顯不及銀湖．天峰，昨日入市的投資者多屬長線。
縉庭山資料
地址：荃灣國瑞路168號
座數：3座
單位總數：548個
面積：約280至2300方呎
間隔：開放式、1房至4房
發展商：嘉里建設
落成日期：預計明年第2季
縉庭山第1座部份成交
10樓A1062方呎 成交價：538.7萬元 呎價：5073元
15樓A1062方呎 成交價：544.2萬元 呎價：5124元
15樓D926方呎 成交價：456.1萬元 呎價：4925元
23樓A1062方呎 成交價：564.5萬元 呎價：5315元
23樓B692方呎 成交價：345.0萬元 呎價：4986元
23樓C693方呎 成交價：339.0萬元 呎價：4892元
25樓B692方呎 成交價：346.8萬元 呎價：5012元
30樓C693方呎 成交價：338.8萬元 呎價：4889元
37樓A1062方呎 成交價：590.2萬元 呎價：5557元
41樓B692方呎 成交價：360.6萬元 呎價：5211元