金融海嘯令樓價大跌，首當其衝的正是豪宅市場，隨着近月港股升勢持續，直接帶旺豪宅成交大增，屬傳統豪宅場地段的中半山亦急急上位，於4月至今，樓價回升逾兩成，5月份整體成交量更屬過去12個月之冠，達61宗，當中更不乏多宗高價成交，造就該區熾熱氣氛。
5月成交全年稱冠 呎價升20%
中半山向來屬傳統豪宅地段，近年鮮有新供應，範圍包括麥當勞道、舊山頂道、堅尼地道、梅道等。該區曾於去年10月因金融海嘯僅錄得約10宗成交，其後在今年3月及4月陸續企穩，分別錄得40及44宗成交，5月更錄得61宗成交，成交金額約達15.6億元。中原地產助理營業董事陳華勝表示：「5月份整體成交量屬過去12個月中最高單月成交量，以2,000萬元或以上的大額成交佔半數，5,000萬元或以上成交亦佔6宗，可見區內物業有市有價，成交個案中亦有約30%屬於連租約成交，證明不乏長線投資者積極入市。樓價方面，呎價由海嘯後回升逾20%，預料區內物業仍可追落後，6月份成交量仍可保持5月優勢，呎價則有約3%至5%的升幅。」
開價進取 買家有待消化
截至6月9日止，區內暫錄得約10宗成交，以細碼貨為主，2,000萬元或以上成交僅佔3宗，連租約成交則有4宗。利嘉閣區域經理區振輝指出，中半山不少屋苑放盤量不多，可謂「買一件少一件」，隨着區內交投轉旺，區內業主普遍叫價較上月高出10%，甚至封盤，由於有個別業主開價進取，呎價有待買家消化。
-地利根德閣-
向南山景‧環境清靜
共設3座的地利根德閣，以樓齡約16年的第3座為最年輕，採1梯4伙設計，同時呎價較高。是次介紹的高層A室，位置向南，面積2,042方呎，間隔3房2廳（1套房），另連有工人房，單位裝修企理，空間偌大，附有大窗戶，雖未有開揚海景作配，但亦可與環境清幽的山景為鄰。交通方面，屋苑設有穿梭小巴到達中環，交通便捷，業主開價2,500餘萬元，每方呎價約12,243元。
物業資料
物業名稱：地利根德閣
單位：3座高層A室
建築面積：2,042方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房、另設工人房）
叫價：2,500餘萬元
呎價：約12,243元
落成年份：1993年
資料提供：中原地產
電話：25113033
-碧雲樓-
全屋翻新‧廳大房大
位於麥當勞道的碧雲樓，屬區內老牌豪宅之一，樓齡達44年，但由於供應量不多，僅12層，一梯4伙設計，以用家主導。市場上現有一個低層A室放盤單位，面積2,000方呎，採3房2廳（1套房）間隔，另連有工人房，單位經已翻新，附設基本設備，而且廳大房大，窗戶特多，睡房更備有對流窗戶，空氣份外流通，廚房改作半開放式設計，略帶現代風格。景觀方面，尚算開揚，可望區景及林景，業主現開價1,850萬元，平均呎價9,250元，另亦叫租6萬元，每方呎租金為30元。
物業資料
物業名稱：碧雲樓
單位：低層A室
建築面積：2,000方呎
實用率：約81%
間隔：3房2廳（1套房、另設工人房）
叫價/叫租：1,850萬元/6萬元
呎價/叫租：9,250元/30元
落成年份：1965年
資料提供：利嘉閣
電話：25060100
-TheMayfair-
大部份單位可望海 呎價重回2萬
位於梅道1號的TheMayfair，採單幢式設計，由於優越位置，大部份單位可享有開揚海景，高層單位更是居高臨下，景致豐富得令人咋舌。中原陳華勝指出，屋苑於本年1至4月均未有錄得任何成交，5月則連環錄得5宗成交，從上月中2宗成交顯示，屋苑呎價於一周內升幅近10%，而最為矚目的成交，正是面積2,918方呎的高層A室，成交價6,200萬元，每方呎價逾2.1萬元，成為屋苑近年高價成交之一。
TheMayfair可提供近3,000方呎4房單位，自設會所，樓齡約12年，市場上放盤量僅約5個，當中已有2個於日前封盤。陳華勝續說，屋苑每方呎價近2萬元，上月有單位以6,078萬元成交，同類型單位之業主現已開價6,700萬元，可見區內呎價繼續企穩。
-地利根德閣-
呎價低過1萬有貨揀
中半山知名豪宅屋苑地利根德閣，共設3座，樓齡介乎16年至28年不等，分別有1梯2伙及4伙設計，以樓齡最輕的第3座呎價較高，現時第1、2座的呎價由約9,000元起，第3座則需約1.3萬元起。利嘉閣區振輝指出，地利根德閣大可追落後，現時呎價低至9,000元亦有貨揀，屬同區豪宅低水物業。5月錄得5宗成交，最近一宗為1座高層A室，面積3,336方呎，成交價3,200萬元，每方呎價9,592元。
陳華勝稱，屋苑自去年底跌價後，近月已回升約20%，以2座高層複式戶為例，今年1月以5,228萬元易手，該單位月前再以6,450萬元轉手成交，呎價高出逾20%。屋苑以向前望海景最矜貴，向後單位以山景為主，但呎價相宜。屋苑設穿梭巴士往返中環，車程僅約8分鐘。日常購物可步行5至10分鐘，到位於梅道嘉富麗苑旁的超市。
-愛都大廈-
清一色4房大宅 用家主導
中半山老牌物業升值能力高，樓齡26年的愛都大廈6月初剛錄得一宗轉手成交，為面積3,347方呎的高層單位，成交價達6,000萬元，每方呎價近1.8萬元，較07年底同類型單位以5,000多萬元成交為多，重返08年歷史高位。
愛都大廈共3座，一律提供面積3,347方呎的4房雙套房設計。區振輝表示，屋苑面積清一色，但低層樓景及高層海景戶呎價相差可近1倍，由呎價1.1萬元至2萬元不等，入場費約3,600萬元起。同時，屋苑實用率高達9成，大廳更可以用「巨」得驚人形容，所以向來吸引用家垂青。
-帝景園-
配套完善 收租客至愛
座落於舊山頂道的帝景園是中半山最具名氣的分層豪宅，陳華勝指出，屋苑最新一宗成交於5月份錄得，為5座中層A室，面積1,970方呎，成交價2,265萬元，平均呎價11,497元。同類型單位現時開價2,700萬元，預料成交價已較上月增值約15%。
屋苑共設5座，其中2及3座仍由發展商持有作收租用途，而1、4及5座業權則已賣散。05年時發展商以2億元為屋苑翻新及加設會所設施，令物業升值。現時放盤量約29個，每方呎叫價介乎1.4萬元至約2萬元不等。區振輝稱，屋苑過往炒味較濃，現時不乏長線投資者作收租之用。若以景觀論，低層戶都是望樓景為主，最佳單位要算是1座高層的A及B室，兩者皆擁維港海景及中環區開揚景觀，惟B室景觀以西半山方向佔多數。
-富滙豪庭-
呎價回升2成 禮賓司服務夠矜貴
僅8年樓齡的富滙豪庭，2座物業均採1梯2伙設計，僅供應107伙。月前錄得一宗2座高層A室成交，面積2,697方呎，成交價5,000萬元，平均呎價18,539元。陳華勝表示，屋苑現時較3月份呎價升幅約20%，客源以國內客為主，現時租金每方呎價40元至50元，租金約10萬元至14萬元。
屋苑主攻4房間隔，面積介乎2,697和2,522方呎，車位可達一比一比例。景觀方面，以1座景觀稍勝，較偏向中環景，2座低層較近麥當勞道一帶的樓景，高層亦享開揚維港景。屋苑特色之一，除建有區內罕見的室內恆溫泳池外，另有禮賓司服務，可突顯豪宅級數。
-雨時大廈-
細碼豪宅 4厘回報吸租客
可提供開放式設計的雨時大廈，屬中半山一帶的入場版豪宅，入場費380萬元起，受單身一族及收租客捧場。陳華勝指出，面積由411方呎起的雨時大廈，位處傳統豪宅地段麥當勞道，呎價約8,000元起，由於尺碼細，吸引不少長線投資者入貨收租，但放盤量不多，現時呎租約30元，租金約1.1萬元起，租金回報可達4厘。日前剛錄得一宗最新成交，為中層B室，面積613方呎，1房間隔，成交價595萬元，平均呎價9,706元。
下期預告：港島南區
