中半山堅尼地道一帶住宅物業，由於鄰近灣仔及金鐘商業區，一向備受追捧，個別1000餘方呎大單位，呎價至少1.2萬元，不比中半山一線地段如地利根德里、舊山頂道低。沿路住宅以單幢樓為主，樓齡又以超過30年居多，因此落成28年、由兩座組成的珀苑，已算是該地段較新兼略具規模的屋苑。
堅尼地道住宅面積兩極化，以600餘至1000方呎細戶，及逾2200方呎大宅兩類居多，一律提供1700餘方呎中型單位的珀苑，正好填補市場空缺。屋苑兩幢大廈均一梯兩伙，分A、B室及C、D室，全數106伙，面積及間隔一樣，分別在於景觀，其中C、D室景觀較佳，中低層戶可遠眺中環，20樓以上高層更可享海景。A、B室視野則被前方胡忠大廈遮擋。
租售放盤僅各一
珀苑另一賣點，是鄰近灣仔，由屋苑步行兩分鐘可抵灣仔合和中心，搭升降機往皇后大道東商業區及港鐵灣仔站，全程只需5至8分鐘，十分方便。
IslandProperty發言人表示，珀苑今年4月錄得一宗成交，中層D室，1732方呎，以1900萬元易手，呎價10970元。屋苑現時租、賣放盤各有1個，可見盤源十分矜貴。
記者：蔡家儀 攝影：黃建通
模特兒：Paris（PureModels）
150萬新裝修露台入室
珀苑兩座合共106個1732方呎3房單位，實用率高達85%，單位其中一房設於大門入口旁，全屋幾乎沒有走廊位，十分實用。部份業主將接連客廳的露台納入室內，令大廳更顯闊落光猛。如是次介紹的單位，業主數月前斥資150萬元翻新全屋，更換水喉電線、廚房浴室設備兼改裝露台等，裝修後未曾入住，現以全新面貌放售。
單位除內櫳闊落之外，貯物地方也特別多，套房附連衣帽間，飯廳旁設有貯物房，廚房有特大工作間及工人套房，間隔見使好用，雜物得以妥善存放，佈置更加簡單容易。全屋家電齊備，除個別古董及擺設外，大部份家具均可議價一併出售。
主要資料
地址：中半山堅尼地道70至72號
座數：2座
住宅樓層：34層
每層伙數：2伙
單位總數：106個
建築面積：1732方呎
實用率：85%
間隔：3房
落成：1981年
管理公司：置邦
管理月費：每呎約2.6元
連冷氣費
設施：泳池及停車場
校網：小學11網；中學中西區
同類放盤單位叫價表
堅尼地道34A高層 2500方呎 叫價：4100萬元 呎價：16400元
樓齡：47 租值/回報：10.0萬元/2.9厘
堅尼地道34B中層 2300方呎 叫價：3300萬元 呎價：14348元
樓齡：47 租值/回報：8.0萬元/2.9厘
桂濤苑高層A室3143方呎 叫價：4500萬元 呎價：14318元
樓齡：23 租值/回報：12.0萬元/3.2厘
御花園1座高層A室2720方呎 叫價：3500萬元 呎價：12868元
樓齡：24 租值/回報：9.0萬元/3.1厘
滿峯台中層A室1500方呎 叫價：1600萬元 呎價：10667元
樓齡：43 租值/回報：4.5萬元/3.4厘
同類成交單位個案表
灣仔星域軒高層C室1089方呎 成交價：1200萬元 呎價：11019元
成交月份/樓齡：09年5月/10 租值/回報：4.0萬元/4.0厘
珀苑中層D室1732方呎 成交價：1900萬元 呎價：10970元
成交月份/樓齡：09年4月/28 租值/回報：6.2萬元/3.9厘
文苑花園大廈低層2000方呎 成交價：2100萬元 呎價：10500元
成交月份/樓齡：08年9月/45 租值/回報：7.0萬元/4.0厘
滿峯台高層C室1293方呎 成交價：1500萬元 呎價：11601元
成交月份/樓齡：08年7月/43 租值/回報：5.0萬元/4.0厘
倚雲閣中層D室1468方呎 成交價：1700萬元 呎價：11580元
成交月份/樓齡：08年6月/31 租值/回報：5.5萬元/3.9厘