鰂魚涌康景花園與柏架山郊野公園為鄰，遠離區內煩囂熱鬧環境，雖然日常要依賴專線小巴出入，但可享寧靜環境及清新空氣，加上大多數單位擁翠綠山巒及遠樓景，視野開揚，勝過同區其他屋苑樓貼樓的情況。
平鄰近屋苑一成
康景花園間隔佳，最細500餘方呎兩房單位，僅部份於玄關及廚房有少許斜角，廳房皆四正好用，佈局擺位容易，250萬元有交易。附近康蕙花園也有同類供應，樓齡較輕及可步往港鐵站，入場費300萬元，大型屋苑康怡花園佔地利，名氣響，惟戶戶鑽石廳設計，入場費305萬元。相比之下，康景花園樓價平一至兩成。
康景花園有5座，500餘方呎兩房戶，只限C座1、2室及D座5、6室有供應，其他戶型多元化，包括600餘方呎有3房，最平開價290萬元，800至1000餘方呎，屬3房連套房大單位，叫價390萬元起。此外，頂層複式面積1076至1560方呎。
利嘉閣分行高級經理丁培鴻表示，康景花園以用家主導，無炒風，平均每月有數宗成交，近期市況好，買家加快入市步伐，4月有7宗成交，5月有5宗，平均呎價突破5000元，過去3個月，樓價累積升一成多，但相比去年金融海嘯前造價，仍低5%。
用家主導無炒風
鄰近的康蕙花園規模小，僅兩座，樓齡13年，500餘方呎兩房戶叫價300萬元，成交追溯至4月底，2座高層E室，面積553方呎，樓景，以282萬元易手，每方呎5099元。
另外，康怡花園Q座高層6室，583方呎，樓景，6月初成交價318萬元，呎價5455元，現時同類低層放盤305萬元起。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Fion（StageModels）
西北望山 同類最平盤
康景花園各座呈弧形排列，向外圍望柏架山翠綠景致單位，最受買家鍾愛。這戶D座高層5室，向西北，飽覽山巒景色，側望遠樓群，入夜後樓群透出點點燈光，點綴漆黑一片的山景。
單位保留原本間隔，客飯廳呈日字形，長15呎闊8呎，兩房各50及60餘方呎，大房擺放雙人床及大衣櫃。現時開價260萬元，每方呎4779元，屬高層山景兩房戶中最平放盤。
介紹單位：D座高層5室
建築面積：544方呎
實用率：82%
間隔：2房2廳
叫價：260萬元
呎價：4779元
租值：9900元
回報率：4.6厘
資料來源：利嘉閣逸樺園分行
《樓價溫度計》
現叫價：260萬元
九七價：390萬元
沙士價：130萬元
廳窄房大 低層望內園
康景花園兩房單位供應少，僅C座1、2室及D座5、6室。介紹是其一，面積550方呎，大門靠邊，客飯廳方正，家具擺位容易。惜客廳僅7呎闊，只適宜擺放小型家具。兩房較大，俱7呎半乘8呎，內櫳見使。廚廁已翻新，浴室改用企缸，並留位放洗衣機，廚房枱面鋪麻石，煮食爐舊，需要更換。
此戶在低層，望內園兒童遊樂場。現時開價255萬元，屬兩房平盤。
介紹單位：D座低層6室
建築面積：550方呎
實用率：82%
間隔：2房2廳
叫價：255萬元
呎價：4636元
租值：9500元
回報率：4.5厘
資料來源：利嘉閣逸樺園分行
《樓價溫度計》
現叫價：255萬元
九七價：370萬元
沙士價：120萬元
主要資料
地址：鰂魚涌康柏徑10號
座數：5座
住宅樓層：33至34層
每層伙數：6伙；B至D座1樓3至4伙
單位總數：983個
建築面積：538至1007方呎；頂層複式1076至1560方呎
實用率：82至88%
間隔：2至3房
落成：1989年
發展商：恒地及恒隆
管理公司：置邦
管理月費：每呎1.2元
設施：停車場、平台花園、兒童遊樂場及泳池
校網：小學14網；中學東區
5月成交單位個案表
C座高層2室538方呎 成交價：293萬元 呎價：5446元
備註：山景 租值/回報：0.99萬元/4.1厘
A座中層3室989方呎 成交價：525萬元 呎價：5308元
備註：山景 租值/回報：1.70萬元/3.9厘
B座高層3室826方呎 成交價：420萬元 呎價：5085元
備註：園樓景 租值/回報：1.40萬元/4.0厘
B座高層3室826方呎 成交價：418萬元 呎價：5061元
備註：園樓景 租值/回報：1.40萬元/4.0厘
E座高層6室687方呎 成交價：310萬元 呎價：4512元
備註：樓景 租值/回報：1.10萬元/4.3厘
放盤單位叫價表
B座中層5室996方呎 叫價：540萬元 呎價：5422元
備註：遠樓景 租值/回報：1.60萬元/3.6厘
C座高層2室538方呎 叫價：288萬元 呎價：5353元
備註：山景 租值/回報：0.99萬元/4.1厘
B座高層4室826方呎 叫價：390萬元 呎價：4722元
備註：遠樓景 租值/回報：1.35萬元/4.2厘
D座低層5室544方呎 叫價：250萬元 呎價：4596元
備註：山景 租值/回報：0.85萬元/4.1厘
E座低層3室665方呎 叫價：290萬元 呎價：4361元
備註：園樓景 租值/回報：1.05萬元/4.3厘