樓市繼續活躍，銀行「放水」推出多元化按揭計劃，加上銀行存款利息降至接近零水平，手頭上較為鬆動的人士，欲享較高回報，買樓收租穩袋4至5厘回報更化算。有數據顯示，住宅租金連續4個月錄得升勢，多個屋苑均錄得多宗連租約單位成交，足證樓市繼續升溫，成為投資出路。
租金連升4個月
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示：「近月二手樓市升勢加快，住宅租金亦見穩步回升。最新數據顯示，全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租，5月份報每方呎15.46元，較4月份的15.19元輕微上升1.8%，並形成連升4個月的勢頭，於1月份至今，累積升幅僅達4.8%。此外，近期中小住宅造價越升越急，不少業主將旗下出租單位回收轉作買賣用途，租盤轉賣情況增加，整體租盤供應從緊，住宅租金升勢應可在短時間內維持。」據數據顯示，全港50個指標屋苑在5月份共錄1,548宗租務成交，與4月份的1,545宗相若，租務佔整體成交比例徘徊在40%正常水平，數字與金融海嘯期60%相比可見天淵之別。
銀行按揭計劃多元化按揭個案激增
星展存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權指出，該行早於3月份的貸款申請個案已較2月份有明顯升幅，近月更一度錄得倍數增長，預料6月將會以現水平保持升幅，此外，各銀行亦相應推出多元化如定息、特低息等計劃，以吸納更大的客戶。另一方面，恒生抵押貸款業務主管譚麗琼表示，按金管局提供的數字，年初至今按揭個案升幅達2倍，現時市場上的按揭個案仍以用家為主，過往出租物業承做按揭利率會較自置物業高，但現時已有部份銀行可提供相同息口，對投資者來說，成本較以往低。
預料低息情況仍持續
「近月銀行對按揭市場已重返積極態度，相信由於銀行之間要搶攻市場，低息情況仍會持續，更會推出多元化計劃，例如近期的定息及高齡物業按揭計劃等，甚至近月連租約交投上升，部份銀行已能承做與自住樓宇相近的按揭息口。作為業主，則可按物業之用途，去選擇哪一計劃較切合需求，非一定以利率較低者為揀選首要因素。」中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為。
尚翹峰 核心地段交投活躍
共設3座的尚翹峰，屬灣仔交投活躍屋苑之一，6月暫錄得4宗成交，平均呎價由7,000元至9,000元不等。中原地產助理分區營業經理張永泉表示，由於屋苑位於核心地段，又是區內少有新式物業，向來吸引租客捧場，最高峰期可獲得近6厘租金回報。現時，屋苑租金約28元，每月可錄約10宗租務成交，截至9日止，暫錄2宗，主要租客為鄰區的商業客。此外，買賣成交中亦不乏連租約成交，要數回報較可觀的成交則為5月份以528萬元成交的2座高層E室，面積683方呎，單位月租2.5萬元，回報率可達5.68厘。
2房出租率高
現時尚翹峰租盤約60個，一般租金回報率可達4.5厘。張永泉續說，若買家想找尋更高回報的放盤單位，大可考慮中低層望街景的單位，由於呎價明顯較高層海景平一截，同時，更可首選2房戶，因為該類單位出租率較3房高，此類面積介乎約610至683方呎，租金約1.7萬元。
美孚新邨 投資者比例增
老牌物業美孚新邨作為藍籌屋苑之一，流通率較高，近月屋苑價量齊升，截至本月9日止，屋苑錄得32宗成交，平均呎價約4,050元，較上月微升約5%。利嘉閣高級區域董事陳酋樺指出，近月成交個案以優質單位為主，如內園及可望海單位等，近月均以用家主導，但隨着樓市轉旺，長線投資者比例漸增，約佔2成，亦不乏連租約單位成交，現時一般單位租金回報率可達4.5厘。每方呎租金約13.5元。
入貨貼士：樓齡高、有裝修
有區內代理指出，要揀選較高回報的單位，可針對樓齡較高的期數及低層物業，最重要是單位內部已有裝修，足以提高租值，甚至有個別單位可承造5厘回報。現時美孚新邨租盤約80個，最新一宗成交為3期吉利徑8號中層C室，面積676方呎，每月租金1萬元，每方呎價約14.8元。隨着接近暑假，將有家長客物色心水租盤，有助租金略為調升。
荃灣中心 百餘萬入場
荃灣中心非位處核心地段，但勝在細碼高回報，吸引不少炒家及長線投資者收租。利嘉閣助理區域經理蔡詠玲表示，近月荃灣中心走勢不俗，平均呎價已回升至約2,700元，入場費則約115萬元。現時屋苑「閒閒地」仍保持5厘高回報，樓價140萬元的單位，就可出租6,200元，回報率達5.3厘。
上月轉售獲利個案逾8成
按中原研究部數據指出，上月荃灣中心轉售賬面獲利登記個案更達80%以上。區內代理指出，屋苑放盤量約230個，由於3至4月成交量高，令盤源減少，優質單位呎價逾3,000元。屋苑面積404方呎起，平均租金約11元，但租盤量不多，偶有放盤，很快獲承租。
按揭貸款資料表
－2009上半年預測－
上半年新取用按揭貸款宗數 33,500宗(較去年同期減41.6%)
上半年新取用按揭貸款金額 650億元(較去年同期減44.4%)
－2009全年預測－
全年新取用按揭貸款宗數 80,000宗(按年減13.8%)
全年新取用按揭貸款金額 1,560億元(按年減15.6%)
－2008年總結－
全年新取用按揭貸款宗數 92,810宗
全年新取用按揭貸款金額 1,847.5億元
來源：中原按揭預測資料
5月份部份屋苑租務市況變化
－租務成交宗數－
太古城 5月份：82 4月份：84 調幅：-2%
康怡花園 5月份：40 4月份：38 調幅：5%
海怡半島** 5月份：45 4月份：43 調幅：5%
黃埔花園 5月份：45 4月份：41 調幅：10%
麗港城 5月份：56 4月份：51 調幅：10%
新都城 5月份：57 4月份：36 調幅：58%
荃灣中心** 5月份：21元 4月份：18元 調幅：17%
珀麗灣 5月份：50 4月份：38 調幅：32%
錦繡花園** 5月份：6 4月份：9 調幅：-33%
－平均成交呎價－
太古城 5月份：21.3元 4月份：20.5元 調幅：3.9%
康怡花園 5月份：17.2元 4月份：16.8元 調幅：2.4%
海怡半島** 5月份：15.4元 4月份：14元 調幅：10.0%
黃埔花園 5月份：16.9元 4月份：16.1元 調幅：5.0%
麗港城 5月份：12.6元 4月份：12.3元 調幅：2.4%
新都城 5月份：13.1元 4月份：12.4元 調幅：5.6%
荃灣中心** 5月份：12.2 4月份：11.4 調幅：7.0%
珀麗灣 5月份：11.3元 4月份：11.2元 調幅：0.9%
錦繡花園** 5月份：14元 4月份：12.1元 調幅：15.7%
註**：承租單位質素有明顯差異，故租金數據不宜作直接比較
資料提供：利嘉閣地產研究部