小西灣唯一的私人屋苑藍灣半島，前臨海濱花園，享廣闊無遮擋全海景，前排座別逾千方呎大戶，中高層以上盡得海闊天空的寧靜美景，即使置身最低層，海洋氣息依然不缺。
現時這類優質大戶入場價570萬至600萬元，呎價5200餘至5500餘元，是港島東大型屋苑同類單位最廉價之選。
論環境幽靜兼景色無遮擋的臨海優勢，柴灣杏花邨與藍灣半島看齊，更坐擁港鐵站旁地利，海旁座別全海景面積800餘至900餘方呎單位，現時放盤叫價普遍超過600萬元，呎價超過7000元。
港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，配套方便，前排逾1100方呎大戶，全海景奉送東區走廊行車噪音，樓價要900萬元以上，呎價超過8000元，早前更錄得低層戶以呎價逾萬元易手。
非港鐵沿線樓價低水
相比之下，藍灣半島欠缺港鐵沿線之利，是樓價長期低水的主要原因。其實，物業基座巴士總站設有接駁外區的特快線巴士，前往港鐵杏花邨站或柴灣站車程不過5至10分鐘，對外交通亦可接受。屋苑商場食肆選擇多，店舖種類多元化，屋苑會所設施齊全，加上樓齡相對最新，亦具吸引力。
物業間隔多元化，由400餘方呎1房戶，至逾2000方呎複式及相連單位均備，最優質為臨海而建的6至9座A至D室，海景視野略窄的1000餘方呎單位，570萬元有交易；享闊海景單位面積逾1100方呎，最平600萬元；至於坐擁單邊全海景致的1200餘方呎樓王，最低消費700萬元。
兩房望樓景280萬入場
屋苑入場之選，為各座向山望柴灣華人永遠墳場，或低層望外街樓景單位，兩房及3房單位面積分別600餘及800餘方呎，現價280萬及360萬元起。銀碼最平則是僅設於5座H室的1房戶型，面積478至480方呎，盤源稀有，現時一個高層480方呎單位，以220萬元放售，呎價4583元。
利嘉閣分行經理楊家寶表示，5月錄得30宗成交，平均呎價5100元，較去年底海嘯價低位回升17%，與去年初高峯水平仍有10至15%差距。
記者：伍志輝 攝影：馬泉崇
模特兒：Phoebe（StageModels）
主要資料
地址：小西灣道28號
座數：8座
住宅樓層：62至63層
每層伙數：7至8伙
單位總數：3098個
建築面積：478至1227方呎；複式1973至2175方呎；相連2179方呎
實用率：67至71%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：1至4房
落成：2001年
發展商：信和、新中地產、中國光大、維德集團
管理公司：信和物業管理
管理月費：每呎1.6元
設施：商場、停車場、平台花園及會所
校網：小學16網；中學東區
低層戶裝修另類要翻新
藍灣半島前排全海景單位中，以介紹這伙極低層戶，每方呎開價5254元最平，貼近後排座別的高層少海景單位水平。單位客廳及兩間細房向北，前臨住客大堂電梯花園上蓋，海景視野無遮擋，套房向東北，與海為伍，環境清靜。
單位裝修另類，大廳牆身以深木和鏡裝飾，有大斜角的套房，部份牆身鋪雲石，原裝廚廁設備保養一般，有需要翻新。
介紹單位：6座極低層B室
建築面積：1142方呎
實用率：71%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及冷氣機房
叫價：600萬元
呎價：5254元
租值：2萬元
回報率：4厘
資料來源：利嘉閣藍灣半島分行
《樓價溫度計》
現叫價：600萬元
08年初價：680萬元
沙士價：370萬元
頂層戶內置樓梯上天台
藍灣半島特色戶俱設於頂層，包括2個相連巨宅、16個複式戶，及42伙內置樓梯上天台的單位。現時複式及相連皆無放盤，內置樓梯上天台的單位則有10餘個，包括介紹的3座頂層戶，樓梯設於客廳旁，直達510方呎的天台，玻璃欄河及地台保養如新，外望開揚遠景及部份海景。單位769方呎，較樓下單位的600餘方呎為大，同屬兩房間隔，廳房空間大小相若。原裝用料設備外觀企理可續用。
介紹單位：3座頂層
建築面積：769方呎；另天台510方呎
間隔：2房2廳；另冷氣機房
叫價：480萬元
呎價：6242元
租值：1.5萬元
回報率：3.8厘
資料來源：利嘉閣藍灣半島分行
《樓價溫度計》
現叫價：480萬元
08年初價：520萬元
沙士價：290萬元
成交個案表
9座中低層C室1142方呎 成交價：630萬元 呎價：5517元
成交月份/備註：6月/海景 租值/回報：2.0萬元/3.8厘
1座高層G室644方呎 成交價：330萬元 呎價：5124元
成交月份/備註：6月/少海景 租值/回報：1.1萬元/4.0厘
9座高層C室1142方呎 成交價：635萬元 呎價：5560元
成交月份/備註：5月/海景 租值/回報：2.1萬元/4.0厘
5座高層E室821方呎 成交價：368萬元 呎價：4482元
成交月份/備註：5月/園樓景 租值/回報：1.3萬元/4.2厘
5座低層D室871方呎 成交價：388萬元 呎價：4455元
成交月份/備註：5月/街樓景 租值/回報：1.4萬元/4.3厘
放盤叫價表
9座中層B室1207方呎 叫價：700萬元 呎價：5800元
備註：單邊海景 租值/回報：2.3萬元/3.9厘
8座中層A室1032方呎 叫價：570萬元 呎價：5523元
備註：海景 租值/回報：1.8萬元/3.8厘
5座高層G室650方呎 叫價：325萬元 呎價：5000元
備註：少海景 租值/回報：1.1萬元/4.1厘
7座中層E室826方呎 叫價：360萬元 呎價：4358元
備註：園墳景 租值/回報：1.3萬元/4.3厘
3座低層E室658方呎 叫價：280萬元 呎價：4255元
備註：街景 租值/回報：1.0萬元/4.3厘