【本報訊】樓市雖然轉活，荃灣縉庭山開價仍未敢進取，嘉里建設（683）以低於市價約13%推出，平均呎價5062元，若以即供有5%折扣計，呎價4809元，今晚發售，入場費330萬元。代理則指，該盤低開，首批大有短炒獲利條件。
記者：湯家明 林志光
縉庭山定價較早前意向呎價6000元低出16%，嘉里發展執行董事朱葉培表示，首批定價偏低，旨在吸引市場注意，首階段計劃出售150伙，總值約10億元，餘貨明年現樓發售，揚言一定有加價條件。第1座整體目標呎價維持6000元。
即供平5%設利息補貼
他又指，目前資金充裕，縉庭山料獲不少投資者追捧，估計佔買家半數。集團夥拍4間銀行，包括東亞、星展、渣打及滙豐銀行設息口補貼按揭優惠。選用即供樓價獲減5%，上會後至年底期間免供利息，由銀行補貼，買家更可配合選用樓價20%二按，首2年免息供。
縉庭山首批分佈於1座16至30樓，692至1062方呎，最平21樓C室2房單位，693方呎，即供價313.6萬元，呎價4525元。最貴30樓A室3房單位，1062方呎，即供價545.3萬元，呎價5135元。發展商指，12間「縉庭花園」已預留10伙，呎價約7000至8000元。市場指，3座1205方呎A室約7伙獲預留。市場指開賣前夕收票約200張，個別買家入票4張。
美聯營業董事歐沚軒表示，同區萬景峯二手平均呎價5800元，即將入伙的御凱，呎價約7000元，該盤定價低於市價，將引發投資者出動，相信首批單位有炒作水位。
首批料有炒作水位
中原營業董事梁寶玲表示，縉庭山挾低價及吸引的付款方法，料銷售速度較快。受新盤推售影響，荃灣區約一成業主封盤，觀望縉庭山銷情再定去向。不過她認為，低價只限首輪單位，料稍後會加價，未必對二手樓市帶來太大打擊。
形品代買家出租
另外，新地（016）遠期樓花住宅北角形品，透過代理為買家提供租賃服務招徠。新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛表示，一俟樓盤月內獲批建築圖則，便即發售。
仲量聯行董事兼住宅部主管曾煥平表示，隨着港島東形成新興的商業區，將推升服務式住宅的需求，區內個別服務式住宅呎租約40至45元，相信形品呎租可逾50元。
縉庭山第1座首批價目
‧16樓A 面積：1062方呎 定價：540.7萬元 呎價：5091元
‧16樓D 面積：926方呎 定價：457.9萬元 呎價：4945元
‧21樓C 面積：693方呎 定價：330.1萬元 呎價：4763元
‧21樓D 面積：926方呎 定價：466.6萬元 呎價：5039元
‧22樓A 面積：1062方呎 定價：557.1萬元 呎價：5246元
‧26樓B 面積：692方呎 定價：341.2萬元 呎價：4931元
‧27樓B 面積：692方呎 定價：342.4萬元 呎價：4948元
‧27樓D 面積：926方呎 定價：474.7萬元 呎價：5126元
‧30樓A 面積：1062方呎 定價：574.0萬元 呎價：5405元
‧30樓B 面積：692方呎 定價：345.0萬元 呎價：4986元
‧30樓C 面積：693方呎 定價：338.8萬元 呎價：4889元
‧30樓D 面積：926方呎 定價：478.1萬元 呎價：5163元
供應續來
鄰近兩工廈批建500住宅
荃灣國瑞路一帶工業用地，自政府改變規劃後，發展商已展開收購行動，現時除縉庭山外，還有兩個工廈項目獲改建住宅，提供逾500伙。
兩個項目分別是長實（001）於05年斥資約2.5億元購入的汽巴精化工廈，早前已獲規劃許可及批出建築圖則，但未與政府完成補地價程序。項目預計建1幢47層高住宅，提供約410個單位。
新地項目擬擴大規模
另一項目是新地（016）的傅屋路13至17號，早前也獲城規會批准作住宅發展，可建1幢42層高住宅，提供逾百個單位。據了解，新地一直欲收購毗鄰的東北貨倉，以擴大發展規模，故暫時未有重建行動。
其實嘉里除縉庭山外，在健全街持有的貨倉物業，已由工業改劃作住宅用途，申請一旦獲城規會通過，補地價後，便可上馬。