【本報訊】樓市首季開始上升，其間發展商多以市價促銷新盤，吸引不少炒家入市，摩貨登記已由低位的數十宗重越百宗水平，業界預計本月更有機會達13個月新高的200宗關口，較上月再增47%。 記者：林志光
美聯物業研究部統計，住宅摩貨登記由3月起回升，上月有136宗，較4月份增40.2%。本月首9日摩貨登記已達60宗，較上月同期增1.2倍。至於摩貨佔整體市場買賣登記比例，估計也將由今年3月的0.8%低位，上升至本月約1.8%。
御龍山上月20宗最多
據中原地產研究部統計顯示，上月摩貨登記最多的屋苑以新樓為主，首位是火炭御龍山，有20宗，其次是將軍澳首都及薄扶林貝沙灣6期，分別錄得17宗及11宗。今年初開售的尖沙嘴天璽及天水圍栢慧豪廷也各有4及3宗摩貨登記。不過相信前兩者的摩貨多為損手離場。
中原以5月份的摩貨登記按金額分類，200萬元以下雖佔較多，有48宗，但301萬至500萬元中價樓，和500萬元以上的中上價樓摩貨登記也不少，各有34宗及33宗。
中原研究部聯席董事黃良昇表示，在現時低息環境及資金持續流入樓市下，會刺激短炒意欲，無論新盤或二手住宅摩貨活動仍會持續活躍。
首9日登記新樓佔半
美聯首席分析師劉嘉輝表示，近期摩貨登記中，新盤約佔一半，如本月首9日的60宗中，新盤摩貨便有31宗，栢慧豪廷佔較多。他相信，在現時市況不斷好轉下，不少投資者都會將早兩年高位購入、或去年底至今以低價購入的新盤或二手單位，獲利或止蝕脫手。因此，估計本月的摩貨登記有機會是自去年5月後，再度突破200宗水平的月份，新樓摩貨估計佔約一半。
御龍山造價雖已隨市上升，但仍較開售價低，持續有摩貨輸少當贏。利嘉閣地產助理營業董事郭兆輝表示，御龍山5座高層A室，992方呎，剛以845萬元摩出，呎價8518元，原業主持貨年多蝕103.4萬元，蝕幅10.9%。同座中層B室，985方呎，業主雖已上會，但也寧蝕讓了結，剛以730萬元轉手，1年多蝕166萬元。
上月摩貨較多屋苑
火炭御龍山 摩貨：20宗 金額：11886萬元
將軍澳首都 摩貨：17宗 金額：6092萬元
薄扶林貝沙灣6期 摩貨：11宗 金額：14392萬元
馬鞍山嵐岸 摩貨：6宗 金額：2470萬元
大角嘴浪澄灣 摩貨：5宗 金額：2378萬元
尖沙嘴天璽 摩貨：4宗 金額：9771萬元
天水圍栢慧豪廷 摩貨：3宗 金額：455萬元
資料來源：中原
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壹號雲頂半年升值9%
去年底發售的大圍壹號雲頂1期，再錄得樓花轉售個案，原業主持貨半年賺92萬元，升值8.8%。市場表示，5座中層B室，1726方呎，剛以1133萬元轉手，呎價6564元，原業主去年12月以1041萬元購入，半年賺近百萬元。
區內代理表示，壹號雲頂1期現有近80個放盤，叫價普遍較購入價高15%。1座中層C室，2482方呎，現叫價1850萬元，較購入價1550萬元，高19.4%。
1個月6宗轉讓皆賺
受2期雲頂峰即將開賣刺激，過去1個月，1期已錄得至少6宗樓花轉讓，且全數獲利。
而正以洽購方式發售的雲頂峰，市傳新地（016）考慮提供長成交期付款方法，6個月內分段共付兩成樓價，餘下80%樓價可於明年3月入伙後付清。