粉嶺牽晴間外設有多線巴士，可直接經高速公路往市區，屋苑又提供邨巴接駁到港鐵粉嶺站，即使徒步亦僅約10分鐘，相比港鐵站旁的粉嶺名都及粉嶺中心，地點不算太輸蝕，但物業樓齡10年，較港鐵站旁屋苑年輕6至9年，並有兩組屋苑所匱乏的大型會所，提供多類康樂設施。
樓齡10年 設會所
屋苑間隔形式俱備，兩房上車盤，面積517至610方呎，分長廳及日字廳兩類，最平140萬元可進駐；3房套房戶，面積750至984方呎，入場費230萬元起。此外，特色戶供應多，包括最低層3樓以及29樓部份縮則單位連平台，30及31樓為相連千呎大宅，而31樓另附天台。
物業景觀以內園較清靜，8至12座向外圍，對粉嶺公路有車聲，卻享黃崗山翠綠景致；1至7座向外圍望華心邨及學校，以5至7座高層向東南中高層，視野跨越學校，望遠山較佳。
美聯高級營業經理黃嘉明表示，牽晴間自2月起市況好轉，及後連續4個月成交都逾30宗，5月平均呎價2700餘元，造價返回去年中金融海嘯前高位。他指由5月底開始，牽晴間放盤業主憧憬後市，議價空間近乎零，甚至約一成封盤不賣，放盤量僅160個，呎價2600餘元起，高層遠山及3房戶，呎價逾2900元。
毗鄰碧湖花園以鑽石廳間隔，樓價較平，兩房單位515方呎起，入場費125萬元，近期成交呎價約2400元。花都廣場屬附近屋苑的中心點，單位間隔四正，僅輸蝕在樓齡較牽晴間略舊，兩房單位508方呎起，開價138萬元以上，近期成交呎價約2600元。至於地利優勢至強的粉嶺名都及粉嶺中心，成交呎價分別2600元及2750元。
記者：溫潤潔 攝影：王子俊
模特兒：Eriko（StageModels）
主要資料
地址：粉嶺一鳴路23號
座數：12座
住宅樓層：31層
每層伙數：8伙；最高兩層4伙
單位總數：2688個
建築面積：517至984方呎；相連1141至1379方呎
實用率：73至74%（不計窗台）；相連78%（無窗台）
間隔：2至3房；相連3房
落成：1999年
發展商：恒地
管理公司：偉邦物業管理
管理月費：每呎1.28元
設施：停車場、商場、平台花園、會所及邨巴
備註：相連設於最高兩層
校網：小學81網；中學北區
低層園景廚廁原裝
牽晴間兩房單位中，以582至610方呎，內櫳較見使，客飯廳屬日字形間隔，分區清晰，兩房一大一小，分別約50及70方呎。
介紹這間587方呎，座落6座低層G室，向內園，與對面8座相隔一段距離，不致侷促，兼側望翠綠山景，環境恬靜。客廳及兩房向同一方，景致相若。客廳建入牆櫃，大房配簡單家具，廚廁屬原裝，買家或須一筆裝修費。
介紹單位：6座低層G室
建築面積：587方呎
實用率：73%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：168萬元
呎價：2862元
租值：6500元
回報率：4.6厘
資料來源：美聯花都廣場分行
《樓價溫度計》
現叫價：168萬元
98年一手價：215萬元
沙士價：105萬元
廳長14呎房間四正
牽晴間8至12座A、B、G及H室，前臨粉嶺公路有車聲，但視野遼闊無阻，享黃崗山翠綠景致，遠景十分開揚。此類單位受買家喜愛，現時高層放盤呎價2900餘元起，介紹是其單位，屬兩房細戶，面積535方呎，所涉銀碼小，開價159萬元。
單位以兩房1廳間隔，客飯廳呈長方形，長14呎，闊9呎半，若貼牆擺放梳化及電視，保持遠距離。兩房約50方呎，內櫳四正，惜角落有柱躉，佈局較花心思。
介紹單位：12座高層A室
建築面積：535方呎
實用率：73%（不計窗台）
間隔：2房1廳
叫價：159萬元
呎價：2972元
租值：6000元
回報率：4.5厘
資料來源：美聯花都廣場分行
《樓價溫度計》
現叫價：159萬元
98年一手價：185萬元
沙士價：100萬元
5月成交單位個案表
2座極高層B室606方呎 成交價：178萬元 呎價：2937元
備註：內園景 租值/回報：6500元/4.4厘
6座高層D室543方呎 成交價：152萬元 呎價：2799元
備註：遠山景 租值/回報：5800元/4.6厘
12座中層C室587方呎 成交價：164萬元 呎價：2794元
備註：內園景 租值/回報：6300元/4.6厘
10座高層A室535方呎 成交價：145萬元 呎價：2710元
備註：遠山景 租值/回報：5800元/4.8厘
12座中層H室534方呎 成交價：140萬元 呎價：2622元
備註：遠山景 租值/回報：5500元/4.7厘
放盤叫價表
1座中層G室755方呎 叫價：230萬元 呎價：3046元
備註：園樓景 租值/回報：7800元/4.1厘
9座中層C室587方呎 叫價：170萬元 呎價：2896元
備註：內園景 租值/回報：6300元/4.4厘
12座中層D室532方呎 叫價：152萬元 呎價：2857元
備註：內園景 租值/回報：5600元/4.4厘
12座低層C室587方呎 叫價：165萬元 呎價：2811元
備註：內園景 租值/回報：6200元/4.5厘
2座低層D室521方呎 叫價：140萬元 呎價：2687元
備註：街樓景 租值/回報：5500元/4.7厘