最近有團體指出，部份發展商的售樓書（或售樓廣告）所描繪的景緻，其實只是美麗的粉飾，與現實環境相差甚遠。據聞，代表業界的地產建設商會，表示會跟進個案。
市場上涉及售樓書及新盤廣告資料的爭拗，亦時有所聞，當中包括︰實用面積的計算方法；發展商所述的樓層高度與真正量度結果有差異；原先承諾的穿梭巴士服務，發展商報稱因政府不批准而無法落實；新屋苑「鄰近名校」的宣傳，被發現並不屬於教育署的正式校網範圍內；部份發展商強調的「私家園林」，最後被證實原來只是「公共空間」；畫家筆下的山海景觀，日後亦有機會被鄰近新落成的單位所遮擋。
樓盤資料的差誤，多少令人覺得有誤導或失實成份。歸根究抵，問題根源在於發展商售樓並無專職機構監管，只靠業界自律，如非賣家投訴被鬧大，繼而經傳媒廣泛報道，政府亦甚少介入。
售樓方式無監管
新盤有投資及或自住用途，業主即使發現發展商售樓書及廣告資料有不實，倘入伙後新盤漲價，不滿的用家多數選擇快快搬出換樓了事，而投資者則採取獲利離場；倘入伙後該盤跌價，新買家亦無法證實，「跌價」乃因大市的轉變、抑或發展商售樓時資料不準確而起，故難有條件作出投訴。
事實上，儘管個別新盤業主有心，根本亦很難有證據、能力、時間及財力等資源，就售樓書及廣告資料內容，與發展商對簿公堂。
梁理中
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