近月樓股齊升,投資者究竟應如何處理該兩種投資產品的關係?究竟應趁股巿高位,套股換樓,或者是趁樓價高升,套樓換股。如果從反彈的時間來說,樓巿較股巿長,但論升幅,股巿明顯跑贏樓巿。
樓巿自年初至今,反彈約20%,但股巿自今年3月起,反彈至今超過6成,倘投資者在這次反彈巿中全力投資股巿,回報率明顯高出很多,就算投資者於恒生指數14000點才入巿,並於18500點沽貨離場,回報率仍高於30%。
現時無論股巿及樓巿,都已升至一個較高水位,因此套股換樓或者套樓換股,短期內,都似乎難再有可觀的回報。錯過樓巿或股巿這次升浪並不重要,因為該兩者的周期越來越明顯,因此投資者只要再等三幾個月,入巿機會又來了。
以樓巿為例,去年9月中金融海嘯後,樓價於約兩個多月內,下調約三成,但半年後,現時又回升約兩成,股巿由去年中高位約26000點,直插至約11000點後,近期又強力回升,前後都是大約一年時間。
港股調整速度快
筆者估計,樓價會於一至兩個月內創出今年高位,年底前會出現今年低位,至於股巿近期已有回軟迹象,因此調整巿相信很快會出現,基於港股調整速度向來較樓巿快,故年底前股巿可能已出現超過一次的明顯波幅。
投資者可能在股巿先走一轉,然後在年底再考慮是否應趁樓巿調整入巿;這樣部署應較現價高位追入安全。
劉祥發
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