【本報訊】樓價在過去兩個月不斷攀升，中原城市領先指數CCL的73個成份屋苑，有多達20個已回到去年金融海嘯爆發前水平，新界樓佔逾一半，上水中心更已升穿去年高位；至於沙田第一城，業界料今年內亦會升穿去年高位。不過，中原地產董事總經理陳永傑認為，今年整體樓價未必可升穿去年高位。 記者：朱連峰、程俊華
去年爆發金融海嘯，樓價急跌，但隨着市況回穩，銀行積極減息搶客，令樓市翻生。CCL其中20個屋苑，更回到去年9月冧市前水平，新界屋苑更佔11個。中港概念支持下，佔盡近水樓台之利的上水屋苑，跑贏市區屋苑，繼非CCL成份屋苑的御皇庭後，上水中心亦升破去年高位。中原地產營業董事許偉邦表示，在炒家及內地客入市帶動，推高區內樓價，上水中心反彈力最勁，平均呎價由去年低位2909元，反彈24.9%至上月3633元，同時亦升破去年高位3613元。
上水中心重返08大旺市
至於平均呎價仍未回到海嘯前水平的鴨脷洲海怡半島，也有個別單位造價升破去年高位。市場表示，9座中層F室，918方呎，成交價688萬元，呎價7495元；同類單位去年最高成交價也只是680萬元。
另外，新界區平均呎價率先回到海嘯前水平的沙田第一城，中原分區營業經理陳迪豪指出，由於沙田第一城銀碼細，只要有成交量配合，樓價會容易升得快。目前區內最新造價已經較金融海嘯低位反彈約25%，部份單位更開始接近08年高峯期水平，「好似570方呎嘅單位已經達標（去年高位）；395方呎無窗台單位近期成交價約180萬元，較高峯期低7%左右，相信會好快返到嗰一個（去年高位）水平」。他認為，區內買賣氣氛仍起碼會持續旺多兩、三個月。
業界憂樓市後勁不繼
沙田第一城街坊陳先生表示，美國不斷印銀紙，擔心手持的現金遲早貶值，存款入銀行又沒有利息收，所以很多人都將錢投放在物業方面作投資保值。由於沙田第一城易買易賣流通量大，樓價升得快並不出奇。他預測，樓市升勢會持續，「現時價值225萬元的單位，年底隨時升到350萬都唔奇！」
市民張太透露，其女兒現租住沙田第一城單位，本打算趁跌價在低位入市，不過樓價突然急速回升，所以被迫擱置租轉買計劃。
不過，陳永傑指出，市場吹風加息，加上外圍股市轉弱，樓價短期急升過後，或會在現水平受考驗，今年整體樓價未必可升穿去年高位，甚至「冧番落嚟都唔出奇」，因實際經濟仍未配合，樓價難如去年火箭式攀升。
部份升穿海嘯前造價屋苑
香港仔中心
5月呎價：4403元 較海嘯前升*：10.9% 較去年高位：-7.2%
九龍灣德福花園
5月呎價：4531元 較海嘯前升*：8.7% 較去年高位：-9.3%
荃灣愉景新城
5月呎價：4279元 較海嘯前升*：8.4% 較去年高位：-6.3%
荃灣麗城花園
5月呎價：3475元 較海嘯前升*：8.3% 較去年高位：-3.5%
上水中心
5月呎價：3633元 較海嘯前升*：8.3% 較去年高位：+0.6%
荃灣綠楊新邨
5月呎價：3986元 較海嘯前升*：7.0% 較去年高位：-10.2%
鰂魚涌太古城
5月呎價：7053元 較海嘯前升*：6.2% 較去年高位：-15.5%
沙田第一城
5月呎價：4002元 較海嘯前升*：5.9% 較去年高位：-10.8%
*08年9月
資料來源：中原