北角傲龍軒座落天后廟道頭段,距離港鐵天后站及英皇道5分鐘步程,環境旺中帶靜,樓齡9年及設會所,相比該處一眾舊樓年輕及有配套。附近樓齡10年以下住宅,尚有君悅華庭及景愉居,惟前者單位向英皇道,較嘈雜,且細戶606方呎以一房設計,後者標準單位1539方呎,3月成交價850萬元,呎價5523元,現時入場呎價7018元。
放盤不足10個
傲龍軒單位間隔大路,5至28樓,每層4伙,B及C室面積595方呎,為兩房戶,A及D室面積802至803方呎,設3房連套房;29樓以上乃特色相連大宅,一律逾1200餘方呎,特點有工人套房,套房備衣帽間。
傲龍軒向西南單位景觀較佳,中高層跨越樓群,遠眺灣仔會展少海景,節日欣賞煙花,向西北兩旁舊樓收窄視野,前臨街景。
美聯高級營業經理胡宗樂表示,傲龍軒為區內具質素且較新的住宅,全幢96伙,放盤向來少,長期10個以內,近月樓市氣氛好,叫價重返、甚至超越去年初高位一成,視乎樓層景觀,每方呎約7000至8700元,當中又以連約放盤居多,交吉盤僅兩個。
買家未肯追價
他說,傲龍軒業主叫價強硬,議價空間5%以下,買家仍參考早前平盤成交價,暫未肯追價入市,買賣呈拉鋸局面,5月僅有極高層相連戶,以呎價8450元易手。
鄰近的君悅華庭,樓齡6年,每層兩伙,分別606及1030方呎,扣除窗台,實用率68至69%,向英皇道有車聲。市況與傲龍軒近似,如低層A室,606方呎,4月以338萬元易手,呎價5578元。現時同類單位,入場呎價6271元。
區內舊樓以實用見稱,樓價不菲,與年輕物業看齊,金龍大廈樓齡29年,實用率90%,A座低層5室,641方呎,望護土牆,5月成交價420萬元,呎價6552元。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:Lilian(StageModels)
落地窗戶 細賞煙花
傲龍軒放盤之中,這間開價698萬元,呎價8703元,較其他開價高,因質素較高,位處中層D室,望開揚樓景,側享少海景,節日可看煙花。客廳及套房特備落地窗戶,擴闊視野,引入更多光源。
再者,單位有裝修,客廳建假天花燈槽及配置水晶吊燈,飯廳一壁鑲牆鏡,房間訂做家具。
惟套房及鄰房打通,原圖則三房改兩房,人多家庭未必夠住,或要加牆還原間隔。
介紹單位:中層D室
建築面積:802方呎
實用率:73%(不計窗台)
間隔:2房(1套)2廳
叫價:售698萬元;租2.2萬元
呎價:售8703元;租27.4元
資料來源:美聯賽西湖分行
《樓價溫度計》
現叫價:698萬元
08年初價:630萬元
02年底價*:350萬元
*03年無成交
罕有交吉 飯廳望山
傲龍軒僅兩個交吉放盤,以中層A室這戶較平,開價650萬元,倘相比同類但連租約叫價648萬元,只貴2萬元。單位803方呎,保留原圖則,3房1套無改動,合換樓客。大門設於角落,入屋為日字形廳,客飯廳分明及設通風窗。景觀以飯廳較佳,望山巒綠樹,客廳望樓群,兩邊側望住宅較近,但中央正望天后廟道,景觀較遠。
用料屬原裝,鋪砌長條櫸木地板及地腳線,牆身髹油,廚房雪櫃已搬走。這戶同時以2.1萬元放租,呎租26.2元,開價合理。
介紹單位:中層A室
建築面積:803方呎
實用率:72%(不計窗台)
間隔:3房(1套)2廳
叫價:售650萬元;租2.1萬元
呎價:售8095元;租26.2元
資料來源:美聯賽西湖分行
《樓價溫度計》
現叫價:650萬元
08年初價:600萬元
02年底價*:320萬元
*03年無成交
主要資料
地址:北角天后廟道18號
座數:1座
住宅樓層:32層
每層伙數:4伙;29至32樓2伙
單位總數:96個
建築面積:595至803方呎;29樓以上1204至1219方呎
實用率: 72至74%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:2000年
發展商:新世界
管理公司:國際物業管理
管理月費:每呎約1.7元
設施:停車場、平台花園及會所
校網:小學14網;中學東區
成交單位個案表
極高層B室1219方呎 成交價:1030萬元 呎價:8450元
成交月份:5月 租值/回報:3.5/4.1厘
高層A室803方呎 成交價:568.8萬元 呎價:7083元
成交月份:4月 租值/回報:2.2/4.6厘
中層C室595方呎 成交價:405萬元 呎價:6807元
成交月份:4月 租值/回報:1.4/4.1厘
極高層B室1205方呎 成交價:992.8萬元 呎價:8239元
成交月份:2月 租值/回報:3.5/4.2厘
連租約放盤單位叫價表
中層A室803元 叫價:648萬元 呎價:8070元
備註:樓景 租值/回報:2.2萬元/4.1厘
中層D室802元 叫價:620萬元 呎價:7731元
備註:少海 租值/回報:2.5萬元/4.8厘
低層C室595元 叫價:420萬元 呎價:7059元
備註:樓景 租值/回報:1.2萬元/3.4厘
低層D室802元 叫價:560萬元 呎價:6983元
備註:樓景 租值/回報:1.8萬元/3.9厘