北角傲龍軒座落天后廟道頭段，距離港鐵天后站及英皇道5分鐘步程，環境旺中帶靜，樓齡9年及設會所，相比該處一眾舊樓年輕及有配套。附近樓齡10年以下住宅，尚有君悅華庭及景愉居，惟前者單位向英皇道，較嘈雜，且細戶606方呎以一房設計，後者標準單位1539方呎，3月成交價850萬元，呎價5523元，現時入場呎價7018元。
放盤不足10個
傲龍軒單位間隔大路，5至28樓，每層4伙，B及C室面積595方呎，為兩房戶，A及D室面積802至803方呎，設3房連套房；29樓以上乃特色相連大宅，一律逾1200餘方呎，特點有工人套房，套房備衣帽間。
傲龍軒向西南單位景觀較佳，中高層跨越樓群，遠眺灣仔會展少海景，節日欣賞煙花，向西北兩旁舊樓收窄視野，前臨街景。
美聯高級營業經理胡宗樂表示，傲龍軒為區內具質素且較新的住宅，全幢96伙，放盤向來少，長期10個以內，近月樓市氣氛好，叫價重返、甚至超越去年初高位一成，視乎樓層景觀，每方呎約7000至8700元，當中又以連約放盤居多，交吉盤僅兩個。
買家未肯追價
他說，傲龍軒業主叫價強硬，議價空間5%以下，買家仍參考早前平盤成交價，暫未肯追價入市，買賣呈拉鋸局面，5月僅有極高層相連戶，以呎價8450元易手。
鄰近的君悅華庭，樓齡6年，每層兩伙，分別606及1030方呎，扣除窗台，實用率68至69%，向英皇道有車聲。市況與傲龍軒近似，如低層A室，606方呎，4月以338萬元易手，呎價5578元。現時同類單位，入場呎價6271元。
區內舊樓以實用見稱，樓價不菲，與年輕物業看齊，金龍大廈樓齡29年，實用率90%，A座低層5室，641方呎，望護土牆，5月成交價420萬元，呎價6552元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Lilian（StageModels）
落地窗戶 細賞煙花
傲龍軒放盤之中，這間開價698萬元，呎價8703元，較其他開價高，因質素較高，位處中層D室，望開揚樓景，側享少海景，節日可看煙花。客廳及套房特備落地窗戶，擴闊視野，引入更多光源。
再者，單位有裝修，客廳建假天花燈槽及配置水晶吊燈，飯廳一壁鑲牆鏡，房間訂做家具。
惟套房及鄰房打通，原圖則三房改兩房，人多家庭未必夠住，或要加牆還原間隔。
介紹單位：中層D室
建築面積：802方呎
實用率：73%（不計窗台）
間隔：2房（1套）2廳
叫價：售698萬元；租2.2萬元
呎價：售8703元；租27.4元
資料來源：美聯賽西湖分行
《樓價溫度計》
現叫價：698萬元
08年初價：630萬元
02年底價*：350萬元
*03年無成交
罕有交吉 飯廳望山
傲龍軒僅兩個交吉放盤，以中層A室這戶較平，開價650萬元，倘相比同類但連租約叫價648萬元，只貴2萬元。單位803方呎，保留原圖則，3房1套無改動，合換樓客。大門設於角落，入屋為日字形廳，客飯廳分明及設通風窗。景觀以飯廳較佳，望山巒綠樹，客廳望樓群，兩邊側望住宅較近，但中央正望天后廟道，景觀較遠。
用料屬原裝，鋪砌長條櫸木地板及地腳線，牆身髹油，廚房雪櫃已搬走。這戶同時以2.1萬元放租，呎租26.2元，開價合理。
介紹單位：中層A室
建築面積：803方呎
實用率：72%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳
叫價：售650萬元；租2.1萬元
呎價：售8095元；租26.2元
資料來源：美聯賽西湖分行
《樓價溫度計》
現叫價：650萬元
08年初價：600萬元
02年底價*：320萬元
*03年無成交
主要資料
地址：北角天后廟道18號
座數：1座
住宅樓層：32層
每層伙數：4伙；29至32樓2伙
單位總數：96個
建築面積：595至803方呎；29樓以上1204至1219方呎
實用率： 72至74%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2000年
發展商：新世界
管理公司：國際物業管理
管理月費：每呎約1.7元
設施：停車場、平台花園及會所
校網：小學14網；中學東區
成交單位個案表
極高層B室1219方呎 成交價：1030萬元 呎價：8450元
成交月份：5月 租值/回報：3.5/4.1厘
高層A室803方呎 成交價：568.8萬元 呎價：7083元
成交月份：4月 租值/回報：2.2/4.6厘
中層C室595方呎 成交價：405萬元 呎價：6807元
成交月份：4月 租值/回報：1.4/4.1厘
極高層B室1205方呎 成交價：992.8萬元 呎價：8239元
成交月份：2月 租值/回報：3.5/4.2厘
連租約放盤單位叫價表
中層A室803元 叫價：648萬元 呎價：8070元
備註：樓景 租值/回報：2.2萬元/4.1厘
中層D室802元 叫價：620萬元 呎價：7731元
備註：少海 租值/回報：2.5萬元/4.8厘
低層C室595元 叫價：420萬元 呎價：7059元
備註：樓景 租值/回報：1.2萬元/3.4厘
低層D室802元 叫價：560萬元 呎價：6983元
備註：樓景 租值/回報：1.8萬元/3.9厘