內地大地產商萬科企業一改近期的謹慎買地作風，日前公佈，過去一個月斥資逾23億元人民幣，購入6幅地皮。根據披露，萬科4月份以來新增多處土地儲備項目，其中包括無錫金色家園南地塊、佛山桂城半島路項目、瀋陽鐵西膠管廠地塊、瀋陽五里河地塊、青島雙山南山地塊及青島308國道以北地塊等6處，淨佔地面積共65.58萬平方米，地價23.14億元人民幣。
國務院上月底公佈了固定資產投資項目資本金比例的調整結果，房地產成為此次調整受惠最大的行業之一，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%。這項新政策再加上萬科大舉投地，兩單新聞結合起來，不難想像日後會有更多大地產商高價投地的消息，務求力爭起樓貨如輪轉。
土儲夠4年發展
新政策雖然對小型發展商爭地皮頗為不利，但對擁有較多土儲的小地產商，尤其偏高負債者有利，其所持土儲突然變成珍貴資產，既可與其他發展商共同開發，又可轉讓予大地產商減債，當然自行開發日後可以賣到更好價錢。
其中一家擁有大量土儲的小型發展商是沿海綠色家園（1124），據中期報告載，集團擁有建築面積約460萬平方米之土地儲備，足夠供未來3至4年發展所需。而09年度（3月年結）上半年業績轉虧為盈，賺2774萬元，售樓收益達到19億元，毛利率由27%升至33%，以今年初以來國內房地產市場走勢，公司業績在下半年度應續有改善，現價0.78元，PB也不過0.64倍，不妨趁整固收集。
歐陽風