【本報訊】無敵海景、特高樓底，私家園林……地產商為了促銷，都將售樓書包裝得美輪美奐，有的甚至誇大樓盤資料，消費者單靠售樓書資料置業最後往往換來一肚氣。有地產代理指，除了實用面積計算方法，現時沒有法例監管售樓書刊載的其他資料，若出現失實聲稱只能靠民事訴訟追討。
近年多了涉及售樓書內容失實爭拗事件。上水海禧華庭的售樓書指出，單位是特高樓底，樓層高度是10呎4吋，但多名買家收樓後發現只得8呎2吋，業主於是訴諸法庭。此外，大角嘴港灣豪庭在售樓書中指，住客可獨享9,600呎「私家園林」，但原來這個園林是公共空間，要與非住客分享。
地產代理：誇大啲唔出奇
測量師學會、地產建設商會及政府近年都不斷討論售樓書資料說明，但只有實用面積計算方法取得共識。運輸及房屋局去年10月規定，售樓書要採用統一實用面積定義，窗台、冷氣機房及冷氣機平台需逐項列出，而這些地方不包括在實用面積內。
有地產代理表示，香港市場賣樓花情況普遍，交易時未有實樓參考，所以售樓書資料準確性對消費者十分重要。他指，不少地產商為了散貨，不時誇大售樓書內容，「佢哋為咗賣多啲樓，誇大啲都唔出奇；例如寫個單位有無敵海景，但就冇提到第二時前面會起樓影響景觀。」立法會建築界議員劉秀成表示，售樓書會刊登單位尺寸、間隔及附近土地的規劃大綱等詳細資料，建議消費者要留意售樓書內所有細節。
售樓書資料爭拗事件多
爭拗：實用面積計算方法
事件：發展商過往將窗台等面積納入實用面積，買家指是搵笨。政府去年10月規定實用面積不包窗台面積
爭拗：樓層高度
事件：上水海禧華庭的售樓書指出，單位樓層高度是10呎4吋，買家發現只得8呎2吋
爭拗：交通配套
事件：地產商常在售樓書表示可提供穿梭巴士服務，但入伙後以政府不批准有關服務為由作推諉
爭拗：校網模糊
事件：不少售樓書標榜鄰近名校，但其實屋苑未必在有關校網內
爭拗：公共空間
事件：大角嘴港灣豪庭的售樓書指住客可享9,600呎「私家園林」，但原來是公共空間
資料來源：《蘋果》資料室