國務院3月底通過加快上海的經濟發展，2020年前將上海打造成國際金融和航運中心。要早着先機，投資上海物業是其中一個選擇，事實上，當地樓市近月非常暢旺，但香港人要隔山買牛，須注意資金結滙安排，及買賣成本。
記者：黃碧珊
港人買上海樓，除了參觀展銷會，或委託香港律師辦理買賣手續，還可透過香港中介公司購買，但後者要親身飛到上海最少一次，方可完成正式簽約及手續。部份發展商會提供結滙、貸款及出租等一條龍服務。
被徵收評估公證律師費
美聯中國上海區交易管理部經理張佳露表示，港人購買內地樓前，要先安排結滙，將資金調到內地銀行，作首期或一次性付款。置業人士可直接聯絡當地銀行，或於當地有分行的香港銀行，提供買賣合同等購房資料予銀行，以便銀行向外管局申請批文。
港人亦可在內地承造按揭，手續與香港相若，如要申請貸款，現時內地按揭利率約4.158厘。除注意從香港轉賬到內地戶口的安排及手續費，還有律師費、估價0.1%的評估費、買賣合同公證費及保險等費用。另外買賣過程中需支付政府徵稅及手續費，徵收額視乎建築面積及地區，普通住宅定義是面積在140平方米以下，位於內環（樓價）245萬元（人民幣．下同）以下、內外環在140萬元以下，及外環在98萬元以下，其他則為非普通住宅（表1）。
上海置業三大策略
（一）須留意中央政策
美聯中國上海區東區總監陸中偉認為，港滬兩地房產投資概念差異甚大，影響香港樓價因素為經濟數據、股市及利率走勢，但上海則以政策為首。如04年，經濟及樓價均向好，政府擔心老百姓承受不了每天上漲的樓價，故05年推出宏觀調控，向樓市潑冷水降溫。有消息指物業稅快將出台，但有關細節尚在研究中。
張佳露指，上海還沒有放鬆限制境外人士，以個人名義購買第二套住房政策。不過有當地代理稱，各地區在執行上鬆緊不一，各區交易中心亦沒連繫，只要不在同一地區，及相若時間購買，有機會買到第二套房。
（二）浦東升值潛力大
隨着浦東國際機場吞吐量日增，上海將被打造為金融、航運物流中心，加上興建迪士尼樂園等背景，浦東區為上海最具升值潛力地點，而最具戰略實力為「看江景」。
06年，浦東仁恒河濱城推售，每平方米1.3萬至1.4萬元，當時投資客佔一半，約四成為港、台、韓投資者，其餘為內地投資者。其中一名在上海工作的港人，以個人名義購買三套房，一套自住，其餘兩套投資，當中一套買價約120萬元，07年4月以220萬元放售，升值約八成。該盤樓價去年曾下跌，但現已回升至每平方米3萬元（圖1）。
中原（中國）董事副總經理陸成表示，港人投資上海樓，以方便工作為主，集中淮海路、南京路、古北區、新天地，而浦西盧灣區，因住宅、商業、交通生活等設施齊全，亦為不錯選擇。
（三）選擇大型發展商
陸成指港人傾向買有香港背景發展商的樓盤，但陸中偉認為，不管外資還是內地發展商，大型發展商樓價均較市價高，因大型發展商發展的屋苑，品質一般較好，加上跟政府關係較密切，物業位置較優越，之後樓價升幅可超越其他樓盤。
瑞安房地產市務及銷售部（住宅）副總經理戴亞倫指，除揀優質地段，還要留意品質及物業管理，因內地發展商管理質素參差。
買賣稅率高不宜短炒
中央去年底推出多項穩定樓市的暫時性措施，如下調契稅、免印花稅及土地增值稅、貸款利率下限可低至貸款基準利率70%等，惟市場採取觀望態度。按中原（中國）地產研究中心數據，截至4月份上海一手住宅銷售價格，從1月每平方米1萬元，回落兩成至約7978元，較去年6月高位約1.3萬元，跌幅更達38%（圖2）。
今年樓價料升20%
不過，有上海物業代理稱，樓市於春節後回暖，整體市場在4個月內上漲10至15%，個別樓房更有20至25%升幅。陸成預測，上海整體樓市在今年約有兩成升幅，但他提醒買賣上海樓的稅款已近樓價一成，若短線投資不但蝕交易成本，還不易買到新貨，故應以長線為主。
不少業界人士指，近期港人北上置業的宗數明顯增加，如瑞安在上海新天地，每平方米約7萬元的翠湖天地嘉苑，於去年6月開始在內地推出約470伙，港人買家佔三成，而上兩周在香港舉辦的首次展銷會，推出約60伙，三天內售罄，當中包括台灣及內地買家。