【本報訊】近期二手樓成交暢旺，個別屋苑造價接連急升後，漸見阻力，拖慢成交步伐。本港主要十大屋苑，本月首周成交升幅最突出為沙田第一城，錄26宗，按周升1.9倍，主因是其平均呎價過去一個月僅升1.8%。市區屋苑觀塘麗港城，過去1個月造價飆升7.9%，買家入市步伐略放慢，成交按周急跌50%，為本月首周跌幅最大屋苑。
記者：程俊華 湯家明
過去兩天，十大屋苑錄71宗成交，比前周88宗跌19.3%。中原高級分區營業經理湛志強指，上周麗港城二手交投淡靜，因樓價升得過急，平均呎價由上月3800元升至本月4100元，單月升7.9%，買家多不欲追價而令交投大減50%，首7日只錄10宗成交。他預期，本月區內樓市持續降溫，整體成交量或只及5月整月80宗的一半，即40宗。
此外，紅磡黃埔花園上周成交量亦差強人意，只有15宗成交，較前周28宗急跌46%。美聯高級營業經理林高慧表示，屋苑過去一個月樓價已累升4%，但業主依然心雄，陸續反價及封盤不賣，使盤源減少近四成，買家在選擇減少下，決定暫緩入市。
業主反價封盤趨增
中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運稱，太古城首周錄40宗成交，但較前周45宗回落。雖然業主叫價調升，但他相信，資金將持續流入樓市，太古城本月交投必逾百宗。
反觀沙田第一城上周交投回勇，按周狂飆1.9倍。中原高級分區經理黎宗文指，由於前周區內地產代理主力推銷馬鞍山新盤銀湖．天峰，甚少理會沙田第一城二手市場，故前周成交不足10宗。
但上周大部份代理已重投區內二手市場，加上區內樓價升幅尚算溫和，令交投即時回復暢旺。
隨着資金持續流入樓市，業主對後市轉趨樂觀，叫價上揚。中原盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島平均造價按月升5.3%，至本月5900元，業主「反（反價）完再反」情況十分普遍。以26座高層C室為例，業主開價由原先330萬元兩度反價至346萬元，其後再反至略高於市價350萬元，雖有買家願追價入市，但業主最後決定轉租不賣。屋苑盤源亦因而由700個收窄至600個。
由於普遍業主對後市充滿信心，中原董事總經理陳永傑指，業主提高叫價兼收窄議價空間，令放盤欠缺一定承接力。
主要大型屋苑本月首周成交
沙田第一城 成交宗數：26
與前周比較：+1.8倍 平均呎價：4020元 較上月升幅：1.8%
天水圍嘉湖山莊 成交宗數：38
與前周比較：+90% 平均呎價：2050元 較上月升幅：4.6%
鰂魚涌太古城 成交宗數：40
與前周比較：-11% 平均呎價：7100元 較上月升幅：2.2%
鴨脷洲海怡半島 成交宗數：12
與前周比較：-14% 平均呎價：5900元 較上月升幅：5.3%
紅磡黃埔花園 成交宗數：15
與前周比較：-46% 平均呎價：5200元 較上月升幅：4.0%
觀塘麗港城 成交宗數：10
與前周比較：-50% 平均呎價：4100元 較上月升幅：7.9%
資料：代理
一手降溫
馬鞍山二手買賣復活
馬鞍山二手樓市翻生，經紀谷完區內新盤銀湖．天峰後，轉攻二手市場，一度停頓的馬鞍山二手樓市迅速復原，本月首5天錄得逾20宗買賣，業主見新盤熱賣，有兩成放盤更加價5%。
銀湖．天峰上月底開賣初期，由於大批經紀棄守同區二手市場，令馬鞍山二手樓市陷入癱瘓，前周六及周日更零成交，上會前急出貨的嵐岸炒家，因無經紀促銷，被迫減價求甩身。隨着新盤銷售高峯已過，經紀回防二手谷銷。
業主心雄 叫價加3%至5%
世紀21奇豐董事總經理李峻銘指，上周一至五，馬鞍山錄得逾20宗買賣，新港城、海栢花園及聽濤雅苑最旺，造價理想。新港城C座高層7室，405方呎，成交價172萬元，呎價4247元。
新盤熱賣業主心雄加價。世紀21奇豐經理徐永成稱，銀湖．天峰開賣凍結市場購買力，代理最近返回二手市場，成交驟增，並集中300萬元以下的中細價樓。
部份400萬至800萬元中上價樓的二手放盤業主，見新盤加價後銷情仍不俗，約5至10%業主反價或加價，平均加幅約3%至5%。海典居8座中層A室，1225方呎，加價7.1%至750萬元，呎價6122元，但未賣出。鄰近銀湖．天峰的帝琴灣，較多業主加價。凱弦居8座中層C室，1180方呎，加價2.6%至570萬元。
徐永成指，嵐岸部份即將上會單位，一度減價蝕賣，但見新盤暢銷，現已不肯蝕太多，如3座中層G室，原叫價540萬元，因擔心新盤搶客，曾減價3.7%至520萬元，近日已調整叫價至原先540萬元，若賣不出，可能保留收租。
遷入馬鞍山已兩年的張先生認為，樓市後市應該向好，因香港地方小，找地方住是很重要，而且又有內地人來港買樓。他指出，樓價在之前下跌後，現已趨平穩，當中馬鞍山區樓價仍偏低。
馬鞍山加價放盤
海典居8座中層A室
叫價：750萬元 原叫價：700萬元 加幅：7.1%
雅典居1座中層D室
叫價：450萬元 原叫價：430萬元 加幅：4.7%
聽濤雅苑8座中層G室
叫價：500萬元 原叫價：480萬元 加幅：4.2%
嵐岸3座中層G室
叫價：540萬元 原叫價：520萬元 加幅：3.8%
帝琴灣凱弦居8座中層C室
叫價：585萬元 原叫價：570萬元 加幅：2.6%
資料:世紀21奇豐