深灣軒戶戶向海鴨脷洲新貴$330萬入場

深灣軒戶戶向海
鴨脷洲新貴$330萬入場

鴨脷洲深灣軒樓齡僅5年,為區內最年輕物業,戶戶看海,向西北單位望石排灣及香港仔避風塘,向東南戶享深灣遊艇會及香港仔海峽,景觀同樣開揚。物業兩房戶面積600餘方呎,入場費330萬元,3房單位700餘方呎,樓價由490萬元起,最矜貴的900餘方呎大戶,目前只有兩個放盤,低層連租約放盤要820萬元,高層交吉單位開價900萬元,基於物以罕為貴,這類優質大戶市價已率先重返去年初高位水平。

較08旺市平一成

深灣軒共建3座,逾900方呎樓王單位僅設於第3座H室,面積942至957方呎,座擁單邊地利,向東南盡覽山海景致。700餘方呎3房戶有兩類,1座C室、2座C及H室,面積782方呎,屬3房連套房間隔,同樣享東南山海美景,惟前方有住宅地盤,日後景觀或多或少受影響;3座G室面積754至769方呎,間隔3房1廁,屬單邊戶,向西北望石排灣之餘,兼擁東北面部份深灣遊艇會及黃竹坑遠山景。
兩房單位面積628至670方呎,佔單位總數八成,最平入場為西北向單位,向東南戶要400萬元起。
屋苑現價普遍較去年底海嘯價回升兩成,除900方呎樓王外,其餘單位較去年初高峯水位仍有約一成差幅,不過,整體樓價較04年一手價跳升超過三成,樓王單位升值幅度更超過五成。

步行3分鐘有巴士站。

附設泳池燒烤場

深灣軒享單邊地利的第3座,特點是除最低6樓外,戶戶設露台,屬屋苑樓王座別。另外,各座最高兩層的A、B及E、F室,可完全打通作逾1200方呎的相連戶,其餘層數則只能打通由入口起計,約10呎的牆身,但亦只限於各座隔火層之上樓層。
物業基座附設住客會所,設施包括戶外海景泳池、燒烤場、健身室、室內多用途運動場等。另外有幼稚園及兩個舖位,分別由地產代理及西餐廳承租,一般購物搵食最近要到公屋利東邨商場,又或香港仔市中心,物業大門外有專線小巴前往。步行至利東邨道,有多線巴士前往中環、銅鑼灣、筲箕灣、長沙灣及鑽石山等。
記者:伍志輝
攝影:孔慶初
模特兒:Yu(PureModels)

購物搵食最近要到公屋利東邨商場。

主要資料

地址:鴨脷洲徑3號
座數:3座
住宅樓層:52至53層
每層伙數:8伙
單位總數:1040個
建築面積:628至957方呎
實用率:75至78%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:2004年
發展商:新地及房協
管理公司:康業服務
管理月費:每呎1.5元
設施:平台花園、會所及停車場
校網:小學18網;中學南區

極高層兩房景觀更遼闊

介紹的一戶為深灣軒兩房戶,屬平價之選。向西北望石排灣,低層戶亦要330萬元,介紹的極高層單位,視野則更遼闊,可遠及西博寮海峽,開價380萬元,較低層戶高約一成半,屬同類極高層盤源中,少數筍價之選。
單位屬兩房間隔,內櫳並不算闊落,但勝在間隔夠方正,再加上外連露台,可兼擁室外空間。廳和房現有少量家具,將可保留予新買家,而廚廁用料則屬原裝,保養僅算不過不失。

客廳闊度適中,天然光源充足。

避風塘景

大房家具要緊貼四邊擺放,以騰出通道。

廚房保留交樓設備。

介紹單位:3座極高層D室
建築面積:646方呎
實用率:78%(不計窗台)
間隔:2房2廳;另露台
叫價:380萬元
呎價:5882元
備註:連家具
租值:1.1萬元
回報率:3.5厘
資料來源:世紀21嘉聯

《樓價溫度計》
現叫價:380萬元
08年初價:450萬元
04年一手價:290萬元

900呎樓王連工人套房

深灣軒3座H室屬樓王則,富臨行負責人傅錦燕表示,現時只有兩個樓王則放盤,介紹的是高層交吉盤源,開價較低層連租約放盤高約一成,景觀質素當然以高層戶更佳,居高臨下俯瞰深灣遊艇會全景,遠眺海洋公園及東博寮海峽,視野廣闊。由於遠離鴨脷洲海旁道上興建中的住宅地盤,美景變數不大。
單位保留原裝用料及設備,賣相尚可,廳房窗戶加建玻璃圍欄,無阻視野,兼顧家居安全。特大廚房附連工人套房,全屋苑只有樓王則提供。

長廳間隔方正,外連露台。

遊艇會景

睡房面積不大。

廚房頗大,廚櫃特別多。

介紹單位:3座高層H室
建築面積:957方呎
實用率:78%(不計窗台)
間隔:3房(1套)2廳;另露台及工人套房
叫價:900萬元
呎價:9404元
租值:2.6萬元
回報率:3.5厘
資料來源:富臨行

《樓價溫度計》
現叫價:900萬元
08年初價:910萬元
04年一手價:600萬元

成交個案表

3座高層G室 面積:769方呎 成交價:477萬元 呎價:6203元
成交月份/備註:6月/單邊海景 租值/回報:1.5萬元/3.8厘

3座中層A室 面積:655方呎 成交價:425萬元 呎價:6489元
成交月份/備註:5月/深灣景 租值/回報:1.2萬元/3.4厘

3座極高層G室 面積:769方呎 成交價:484萬元 呎價:6294元
成交月份/備註:5月/單邊海景 租值/回報:1.5萬元/3.7厘

2座低層B室 面積:643方呎 成交價:366萬元 呎價:5692元
成交月份/備註:5月/深灣景 租值/回報:1.2萬元/3.9厘

1座中層B室 面積:643方呎 成交價:365萬元 呎價:5677元
成交月份/備註:5月/深灣景 租值/回報:1.2萬元/3.9厘

放盤叫價表

3座低層H室 面積:957方呎 叫價:820萬元 呎價:8568元
備註:連租約 租值/回報:2.80萬元/4.1厘

3座中層C室 面積:670方呎 叫價:400萬元 呎價:6970元
備註:深灣景 租值/回報:1.20萬元/3.6厘

2座中層A室 面積:643方呎 叫價:440萬元 呎價:6843元
備註:深灣景 租值/回報:1.20萬元/3.3厘

1座極高層C室 面積:782方呎 叫價:490萬元 呎價:6266元
備註:深灣景 租值/回報:1.60萬元/3.9厘

1座低層D室 面積:638方呎 叫價:330萬元 呎價:5172元
備註:石排灣景 租值/回報:0.95萬元/3.5厘