鴨脷洲深灣軒樓齡僅5年，為區內最年輕物業，戶戶看海，向西北單位望石排灣及香港仔避風塘，向東南戶享深灣遊艇會及香港仔海峽，景觀同樣開揚。物業兩房戶面積600餘方呎，入場費330萬元，3房單位700餘方呎，樓價由490萬元起，最矜貴的900餘方呎大戶，目前只有兩個放盤，低層連租約放盤要820萬元，高層交吉單位開價900萬元，基於物以罕為貴，這類優質大戶市價已率先重返去年初高位水平。
較08旺市平一成
深灣軒共建3座，逾900方呎樓王單位僅設於第3座H室，面積942至957方呎，座擁單邊地利，向東南盡覽山海景致。700餘方呎3房戶有兩類，1座C室、2座C及H室，面積782方呎，屬3房連套房間隔，同樣享東南山海美景，惟前方有住宅地盤，日後景觀或多或少受影響；3座G室面積754至769方呎，間隔3房1廁，屬單邊戶，向西北望石排灣之餘，兼擁東北面部份深灣遊艇會及黃竹坑遠山景。
兩房單位面積628至670方呎，佔單位總數八成，最平入場為西北向單位，向東南戶要400萬元起。
屋苑現價普遍較去年底海嘯價回升兩成，除900方呎樓王外，其餘單位較去年初高峯水位仍有約一成差幅，不過，整體樓價較04年一手價跳升超過三成，樓王單位升值幅度更超過五成。
附設泳池燒烤場
深灣軒享單邊地利的第3座，特點是除最低6樓外，戶戶設露台，屬屋苑樓王座別。另外，各座最高兩層的A、B及E、F室，可完全打通作逾1200方呎的相連戶，其餘層數則只能打通由入口起計，約10呎的牆身，但亦只限於各座隔火層之上樓層。
物業基座附設住客會所，設施包括戶外海景泳池、燒烤場、健身室、室內多用途運動場等。另外有幼稚園及兩個舖位，分別由地產代理及西餐廳承租，一般購物搵食最近要到公屋利東邨商場，又或香港仔市中心，物業大門外有專線小巴前往。步行至利東邨道，有多線巴士前往中環、銅鑼灣、筲箕灣、長沙灣及鑽石山等。
記者：伍志輝
攝影：孔慶初
模特兒：Yu（PureModels）
主要資料
地址：鴨脷洲徑3號
座數：3座
住宅樓層：52至53層
每層伙數：8伙
單位總數：1040個
建築面積：628至957方呎
實用率：75至78%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2004年
發展商：新地及房協
管理公司：康業服務
管理月費：每呎1.5元
設施：平台花園、會所及停車場
校網：小學18網；中學南區
極高層兩房景觀更遼闊
介紹的一戶為深灣軒兩房戶，屬平價之選。向西北望石排灣，低層戶亦要330萬元，介紹的極高層單位，視野則更遼闊，可遠及西博寮海峽，開價380萬元，較低層戶高約一成半，屬同類極高層盤源中，少數筍價之選。
單位屬兩房間隔，內櫳並不算闊落，但勝在間隔夠方正，再加上外連露台，可兼擁室外空間。廳和房現有少量家具，將可保留予新買家，而廚廁用料則屬原裝，保養僅算不過不失。
介紹單位：3座極高層D室
建築面積：646方呎
實用率：78%（不計窗台）
間隔：2房2廳；另露台
叫價：380萬元
呎價：5882元
備註：連家具
租值：1.1萬元
回報率：3.5厘
資料來源：世紀21嘉聯
《樓價溫度計》
現叫價：380萬元
08年初價：450萬元
04年一手價：290萬元
900呎樓王連工人套房
深灣軒3座H室屬樓王則，富臨行負責人傅錦燕表示，現時只有兩個樓王則放盤，介紹的是高層交吉盤源，開價較低層連租約放盤高約一成，景觀質素當然以高層戶更佳，居高臨下俯瞰深灣遊艇會全景，遠眺海洋公園及東博寮海峽，視野廣闊。由於遠離鴨脷洲海旁道上興建中的住宅地盤，美景變數不大。
單位保留原裝用料及設備，賣相尚可，廳房窗戶加建玻璃圍欄，無阻視野，兼顧家居安全。特大廚房附連工人套房，全屋苑只有樓王則提供。
介紹單位：3座高層H室
建築面積：957方呎
實用率：78%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人套房
叫價：900萬元
呎價：9404元
租值：2.6萬元
回報率：3.5厘
資料來源：富臨行
《樓價溫度計》
現叫價：900萬元
08年初價：910萬元
04年一手價：600萬元
成交個案表
3座高層G室 面積：769方呎 成交價：477萬元 呎價：6203元
成交月份/備註：6月/單邊海景 租值/回報：1.5萬元/3.8厘
3座中層A室 面積：655方呎 成交價：425萬元 呎價：6489元
成交月份/備註：5月/深灣景 租值/回報：1.2萬元/3.4厘
3座極高層G室 面積：769方呎 成交價：484萬元 呎價：6294元
成交月份/備註：5月/單邊海景 租值/回報：1.5萬元/3.7厘
2座低層B室 面積：643方呎 成交價：366萬元 呎價：5692元
成交月份/備註：5月/深灣景 租值/回報：1.2萬元/3.9厘
1座中層B室 面積：643方呎 成交價：365萬元 呎價：5677元
成交月份/備註：5月/深灣景 租值/回報：1.2萬元/3.9厘
放盤叫價表
3座低層H室 面積：957方呎 叫價：820萬元 呎價：8568元
備註：連租約 租值/回報：2.80萬元/4.1厘
3座中層C室 面積：670方呎 叫價：400萬元 呎價：6970元
備註：深灣景 租值/回報：1.20萬元/3.6厘
2座中層A室 面積：643方呎 叫價：440萬元 呎價：6843元
備註：深灣景 租值/回報：1.20萬元/3.3厘
1座極高層C室 面積：782方呎 叫價：490萬元 呎價：6266元
備註：深灣景 租值/回報：1.60萬元/3.9厘
1座低層D室 面積：638方呎 叫價：330萬元 呎價：5172元
備註：石排灣景 租值/回報：0.95萬元/3.5厘