【本報訊】本月內收樓的將軍澳大型私樓首都，在金融海嘯後一度錄得業主蝕讓逾三成個案。代理稱，市況轉活，該盤業主上月叫價開始不減反加，至少兩成放盤業主反價8至10%。美資基金持有該盤約60伙，已沽4至5伙，蝕幅同樣收窄。市場預期，樓市升勢若持續，首都蝕幅可望減至10%內。
兩成業主反價8%至10%
首都共有2096伙，為今年落成單位最多的樓花盤。長實（001）去年初高價發售並極速沽清，但海嘯後淪為蟹貨，不少業主早在入伙前急急蝕讓，蝕幅曾逾30%，業主要抬錢離場，更被市場視為高危撻定新盤。不過，中原營業董事譚桂貞指，上月首都業主已開始反價，目前約700個放盤中，至少20%業主反價；部份業主改變初衷，由原打算不完成交易，改為上會，並因應市況封盤。
受市旺刺激，首都二手造價亦上升。香港置業高級營業經理謝國勳表示，本月成交的1座右翼高層B室，901方呎，以408萬元成交，呎價4528元。同類單位上月成交價390萬元，突破400萬元大關，造價升4.6%；5座左翼高層C室，本月以315萬元易手，同類單位上月成交價285萬元，升10.5%。
基金出貨 賬面蝕幅回落
據了解，美資基金TPGAxon去年大手購入首都約60伙，上月初先以285萬元沽出6座高層右翼C室，較購入價334.3萬元，賬面蝕14.7%；上月底以405萬元沽出的6座高層右翼D室，較購入價463.1萬元蝕12.5%，幅度回落。
持貨較多的基金帶頭收窄蝕幅，部份業主亦寄望配合港鐵快通車，帶動交投及造價再升。美聯助理區域經理蕭銳賢指，約30%放盤業主將單位轉放租或封盤，另有部份業主反價，如1座左翼高層B室，叫價由392萬元加至445萬元，加幅14%。
一名去年11月以360萬元「摩入」2座右翼中層D室業主，亦提高叫價3.8%至410萬元。
首都部份反價個案
‧1座左翼高層B室 現叫價：445萬元 原叫價：392萬元 加幅：13.5%
‧3座中層右翼D室 現叫價：420萬元 原叫價：390萬元 加幅：7.7%
‧2座右翼中層D室 現叫價：410萬元 原叫價：395萬元 加幅：3.8%
美資基金已售單位
‧6座高層右翼D室 成交價：405萬元 購入價：463.1萬元 蝕幅：12.5%
‧6座高層右翼C室 成交價：285萬元 購入價：334.3萬元 蝕幅：14.7%