沙田最平價城門河景上車盤，首選河畔花園，現時河景戶最平130萬元有找，純以銀碼計算，同區屋苑河景戶入場價約170萬至180萬元，普遍平兩成半至三成的河畔花園靚景單位，吸引力不言而喻。
河畔花園座落於大涌橋路與沙田圍路交界，西北面前臨城門河道、沙田公園、體育館及泳池等，距港鐵沙田站一帶僅約3分鐘車程，而沿沙田鄉事會路過河步行前往，全程不過10至15分鐘。在區內而言屬地利方便之選，配合開揚河景，輕易成為區內熱門上車盤。
平同區屋苑逾兩成
河畔花園河景戶普遍向西北有西斜，不及城門河對岸、鄰近港鐵沙田站的好運中心及沙田中心，河景戶擁有東南座向，但造價亦相對較高，靚景交吉細單位最平亦要180萬元。
同樣位處大涌橋路的沙田第一城，河景單位亦有西斜情況，當中只有極小量單邊座別提供罕有河景細戶，現價170萬元起。即使是老牌居屋愉城苑，座落公屋沙角邨旁，來往港鐵沙田圍站更方便，前臨城門河的單位亦要170萬元才有交易。
單位一律400方呎內
進富地產客戶經理鄭雄雯表示，河畔花園單位面積368及385方呎，河景單位交吉盤入場費128萬元，呎價3400多元，連租約放盤則可低至126萬元，呎價3200餘元。純以交吉貨源作比較，沙田第一城河景細戶面積395方呎，呎價超過4300元，沙田中心同類單位面積377方呎，呎價逾4700元，好運中心靚景細戶面積較大達422方呎，呎價要4200元以上。唯一較筍的是愉城苑，602方呎，河景戶每呎市價2800餘元，但居屋與私人屋苑始終不能直接比較。
鄭雄雯續說，河畔花園最低消費為極低層望平台單位，110餘萬元有交易，至於大致向東南望沙田交通安全公園及山樓景單位，平價之選120餘萬元起。
屋苑5月錄得約30宗成交，平均呎價3300元，較去年底金融海嘯價低位回升超過兩成，但仍較去年初高位低約一成。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Kinki（PureModels）
主要資料
地址：沙田大涌橋路20至30號
座數：6座
住宅樓層：36層
每層伙數：8伙
單位總數：1584個
建築面積：368至385方呎
實用率：66至67%
間隔：2房
落成：1984年
發展商：恒地
管理公司：恒益物業管理
管理月費：每呎1.05元
設施：地舖、停車場、平台花園、泳池及網球場
校網：小學91網；中學沙田區
全新裝修向東南
河畔花園屬於細價上車盤，買家多屬首次置業人士，由於入市資金不多，附連新裝修的單位，不論買賣或放租，叫座力均會高一線。介紹的單位屬高層開揚山景戶，開價較不少河景放盤高，原因是內櫳用料設備裝修全新，賣相吸引。間隔有改動，屬最大路的1房1廳戶型，座向亦佳，廳房窗台向東南，睡房窗戶向東北，特別通爽。
介紹單位：B座高層4室
建築面積：368方呎
實用率：67%
間隔：1房1廳
叫價：135萬元
呎價：3668元
租值：5800元
回報率：5.2厘
資料來源：進富地產
《樓價溫度計》
現叫價：135萬元
九七價：200萬元
沙士價：60萬元
交吉盤128萬入場
河畔花園提供袖珍單位，窗台幾乎佔單位面積約一成，內櫳實用性不高，拆牆改建十分普遍，最極端是開放式設計，大路一點則是將原則兩房打通，形成1房1廳格局。介紹的正是1房1廳間隔，睡房較客飯廳還要大，加上3組窗戶引入充足日光，特別光猛。單位裝修保養不過不失，最吸引是開價，為現時最平價河景交吉放盤，單位廳房窗台向西北，望部份河景，睡房向西南窗戶則享開揚樓景。
介紹單位：E座中層8室
建築面積：368方呎
實用率：67%
間隔：1房1廳
叫價：128萬元
呎價：3478元
租值：5500元
回報率：5.2厘
資料來源：進富地產
《樓價溫度計》
現叫價：128萬元
九七價：220萬元
沙士價：70萬元
5月成交單個案表
C座高層2室385方呎 成交價：135萬元 呎價：3506元
備註：河景 租值/回報：5500元/4.9厘
D座高層7室368方呎 成交價：125萬元 呎價：3397元
備註：遠山景 租值/回報：5300元/5.1厘
A座中層1室385方呎 成交價：129萬元 呎價：3351元
備註：單邊河景 租值/回報：5700元/5.3厘
C座中層5室385方呎 成交價：127萬元 呎價：3299元
備註：遠山景 租值/回報：5300元/5.0厘
C座中低層8室368方呎 成交價：120萬元 呎價：3261元
備註：河景 租值/回報：5500元/5.5厘
放盤叫價表
B座高層1室385方呎 叫價：133萬元 呎價：3455元
備註：河景 租值/回報：5500元/5.0厘
E座中層7室368方呎 叫價：125萬元 呎價：3397元
備註：靚裝山景 租值/回報：5800元/5.6厘
D座中低層1室385方呎 叫價：130萬元 呎價：3377元
備註：河景 租值/回報：5500元/5.1厘
B座高層1室385方呎 叫價：126萬元 呎價：3273元
備註：河景連約 租值/回報：5200元/5.0厘
B座低層3室368方呎 叫價：113萬元 呎價：3071元
備註：平台景 租值/回報：5000元/5.3厘